中新網(wǎng)11月2日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，“我們正在研究一些新的促銷手段，希望能夠避開(kāi)前期業(yè)主這道坎�！�1日，上海一家知名房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的研發(fā)拓展部負(fù)責(zé)人向記者透露。
近期，這家代理機(jī)構(gòu)在上海代理的數(shù)家樓盤銷售均陷入困境，決定采取相應(yīng)的促銷措施，但是，“如果直接降價(jià)的話，可能會(huì)引起前期業(yè)主的不滿�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人坦言，正在為此事發(fā)愁。事實(shí)上，隨著近期“差價(jià)補(bǔ)償”、“保價(jià)”之風(fēng)愈演愈烈，如何在促銷時(shí)避免與業(yè)主發(fā)生矛盾已成為越來(lái)越多上海開(kāi)發(fā)商的心病。
差價(jià)補(bǔ)償“沒(méi)道理”
記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少前期買房的購(gòu)房者開(kāi)始通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等平臺(tái)聯(lián)合起來(lái)，一些樓盤業(yè)主還組建了準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)，商討如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)(包括暗降)，業(yè)主如何應(yīng)對(duì)。
“隨著市場(chǎng)形勢(shì)的變化，上海樓市供需雙方的力量對(duì)比也在悄然改變�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟指出。
不過(guò)，對(duì)于這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民表示難以理解，“這是非市場(chǎng)化的做法，在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)最低迷的時(shí)候，也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)這種現(xiàn)象。”
“在正常市場(chǎng)體系下，購(gòu)房者要求‘差價(jià)補(bǔ)償’、‘保價(jià)’對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言是不公平的�！标惲⒚裰赋�。
盡管如此，一些上海開(kāi)發(fā)商卻主動(dòng)地為購(gòu)房者提供“差價(jià)補(bǔ)償”或“保價(jià)”承諾。7月2日，被稱為“滬上公開(kāi)跳水”第一盤的萬(wàn)里雅筑率先開(kāi)啟“差價(jià)補(bǔ)償”之門。隨后，達(dá)安春之聲、新湖明珠城等樓盤紛紛跟進(jìn)。
“事實(shí)上，‘差價(jià)補(bǔ)償’或‘保價(jià)’更多地被開(kāi)發(fā)商當(dāng)作是一種促銷手段�！鄙虾８魂�(yáng)物業(yè)咨詢有限公司研發(fā)拓展部經(jīng)理胡欣指出，個(gè)別樓盤由于開(kāi)發(fā)體量太大，后期銷售壓力很大，只能通過(guò)這種方式來(lái)進(jìn)行促銷。
“保價(jià)”凸顯預(yù)售制之弊
一些專家認(rèn)為，“差價(jià)補(bǔ)償”或“保價(jià)”的盛行凸顯了現(xiàn)行商品房預(yù)售制度的一些深層次矛盾。
“在現(xiàn)行的期房銷售制度下，從購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同到交房之間，存在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間差，而這段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)形勢(shì)隨時(shí)都會(huì)發(fā)生變化。”一業(yè)內(nèi)人士指出，由于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有合同約定，所以這段時(shí)間的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)被全部攤到了購(gòu)房者身上。但如果是現(xiàn)房銷售的話，購(gòu)房者所承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)就要小得多，“這樣便實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，把一部分風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偟介_(kāi)發(fā)商身上�！�
此外，“期房相對(duì)于現(xiàn)房最大的問(wèn)題就是貨不對(duì)板，開(kāi)發(fā)商畫的永遠(yuǎn)比造的好看�！标惲⒚癖硎�，期房銷售存在不少問(wèn)題，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、面積變更問(wèn)題、虛假宣傳問(wèn)題、規(guī)劃變更問(wèn)題等。而這些問(wèn)題便成為購(gòu)房者在目前形勢(shì)下與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的資本。
“在市場(chǎng)行情好的時(shí)候，一俊遮百丑，購(gòu)房者或許不會(huì)去考慮這些問(wèn)題。但隨著市場(chǎng)形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，一些原來(lái)不是問(wèn)題的問(wèn)題一下子被凸顯出來(lái)�！标愱芍赋�，這也充分體現(xiàn)出目前房產(chǎn)交易制度的不完善。
事實(shí)上，對(duì)于現(xiàn)行商品房預(yù)售制度的詬病已成為目前業(yè)界的一大熱點(diǎn)，中國(guó)人民銀行在8月15日公布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中，更是建議取消房屋預(yù)售制度。
“在現(xiàn)房銷售體制下，由于信息透明度提高，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的地位要比期房銷售來(lái)得平等，而在平等的交易環(huán)境下，‘差價(jià)補(bǔ)償’或‘保價(jià)’的問(wèn)題是不應(yīng)該存在的。”上述業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。(李靈）
