中新網(wǎng)10月27日電 據(jù)北京娛樂(lè)信報(bào)報(bào)道，在開(kāi)發(fā)商的心目中，“空置房”可以說(shuō)是一塊“雞肋”，并且長(zhǎng)期以來(lái)被開(kāi)發(fā)商避諱提及，近期卻成為了北京樓市逐漸活躍的重要因素。市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，除了目前市場(chǎng)本身回暖對(duì)空置房強(qiáng)勁的需求因素以及一系列相關(guān)政策影響之外，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商對(duì)空置房態(tài)度的轉(zhuǎn)變，以及大型中介公司的關(guān)注起到了非常重要的作用。有調(diào)查顯示，大約有32%的客戶(hù)主動(dòng)要求購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)優(yōu)良的空置房，充分說(shuō)明了京城消費(fèi)者對(duì)空置房的認(rèn)可。

　　哪些房子易成為空置房

　　空置房(又稱(chēng)“尾房”)形成的原因主要有兩種。其一，開(kāi)發(fā)商前期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求調(diào)研分析不充分，導(dǎo)致產(chǎn)品定位和市場(chǎng)需求間產(chǎn)生偏差，導(dǎo)致銷(xiāo)售緩慢，造成尾房；其二，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售前預(yù)留或被預(yù)訂下來(lái)的房子，同時(shí)部分抵工程款或抵銀行貸款的房子，也會(huì)產(chǎn)生部分房子的積壓。此外，從戶(hù)型特點(diǎn)來(lái)看，大戶(hù)型的空置比例居高。尤其是有關(guān)部門(mén)出臺(tái)140平方米以上征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定后，無(wú)論是每平方米二千多元的經(jīng)濟(jì)適用房，還是每平方米七八千元的中高檔商品房，140平方米已成為購(gòu)房者心理的一道分水嶺。

　　老百姓認(rèn)可空置房

　　從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的楊先生告訴記者，他自己在去年購(gòu)買(mǎi)了一套位于牡丹園附近130平方米左右的尾房，他選擇的理由很簡(jiǎn)單，便宜。他認(rèn)為，尾房并不是代表賣(mài)不動(dòng)或者不好的房，消費(fèi)者只要用心，一樣能從中淘到金。在他眼里，尾房的社區(qū)相對(duì)成熟、房子質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)經(jīng)過(guò)時(shí)間檢驗(yàn)，以較低的價(jià)格買(mǎi)到一個(gè)眼見(jiàn)為實(shí)的好產(chǎn)品。北京順馳日前在“房交會(huì)”上的調(diào)查顯示，大約有32%的客戶(hù)主動(dòng)要求購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)優(yōu)良的空置房，充分說(shuō)明了京城消費(fèi)者對(duì)空置房的認(rèn)可。

　　空置房升溫的原因

　　據(jù)北京順馳市場(chǎng)部介紹，目前空置房市場(chǎng)升溫主要有幾點(diǎn)原因，首先空置房大部分是年代比較近的項(xiàng)目的尾房，單位價(jià)格比周邊的一手樓盤(pán)便宜至少1000元-2000元、地理位置優(yōu)越、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)、投資自住兩相宜。當(dāng)然也有一些缺點(diǎn)比如一般是戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理或面積太大，但是對(duì)于有購(gòu)房需求的客戶(hù)來(lái)說(shuō)吸引力還是非常大；其次是三環(huán)內(nèi)空置房數(shù)量減少很快。目前三環(huán)內(nèi)已經(jīng)基本沒(méi)有新房上市場(chǎng)。需要買(mǎi)房的消費(fèi)者只有考慮二手房，所以一部分高端消費(fèi)者就考慮到了處于二級(jí)半市場(chǎng)的空置房。

　　通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)是最佳途徑

　　目前，北京的空置房市場(chǎng)潛力不小，按照每套房100平方米統(tǒng)計(jì)，將近有6萬(wàn)多套空置房，而這6萬(wàn)套則是分散在各個(gè)項(xiàng)目中，普通消費(fèi)者獲取相關(guān)信息的條件不多。因此，目前最有可能解決這個(gè)問(wèn)題的辦法是，中介公司與開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)或債權(quán)人，按協(xié)商好的價(jià)格和時(shí)間約定對(duì)尾房進(jìn)行銷(xiāo)售。這樣，既解決了尾房銷(xiāo)售難的問(wèn)題，又為需求者提供了更多的房源選擇機(jī)會(huì)。但是目前京城中介公司因?yàn)橘Y金實(shí)力的原因很難將空置房做大，除了我愛(ài)我家、鏈家、金豐易居等向消費(fèi)者推出尾房銷(xiāo)售外，北京順馳市場(chǎng)部人士告訴記者，他們?nèi)涨伴_(kāi)始高調(diào)進(jìn)入京城空置房市場(chǎng)，將為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)空置房提供更多便利。

　　空置房較去年略有下降

　　據(jù)北京順馳市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京的商品住宅空置為670萬(wàn)平方米，雖然比一季度的645.3萬(wàn)平方米上升了3.8%，但是與去年同期相比還是下降了7.5%。從去年9月京城空置房面積首次出現(xiàn)下降，到今年5、6月份受到政策的影響空置率又出現(xiàn)上升，但是空置率下降總的趨勢(shì)確沒(méi)有改變，今年8月又開(kāi)始了下降趨勢(shì)。(張翼)