中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，在人們的印象里，尾房給人的直觀感覺就是被人挑剩下的，朝向不好的，樓層不好的，具有先天缺陷的房子，只能當(dāng)做舊房子在二手房市場(chǎng)流通，其實(shí)這種觀點(diǎn)是很片面的。據(jù)專業(yè)人士介紹，尾房中確實(shí)有一些存在“先天缺陷”，但并不都是有質(zhì)量問題的“爛尾房”。隨著人們對(duì)尾房?jī)?yōu)勢(shì)的認(rèn)知度不斷提高，也逐漸成為購(gòu)房人的新選擇。
有三類尾房都不是次房
據(jù)首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士介紹，從尾房的形成原因看，一般包括這樣幾種：一是樓盤銷售末期剩余的少量房屋：一個(gè)項(xiàng)目開盤后，并不是把所有房子全盤托出，由買房者任意挑選，而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優(yōu)質(zhì)戶型留下來(lái)，等到銷售后期作為壓場(chǎng)，或是開發(fā)商留著自用，這便是樓盤銷售過(guò)程中所謂的銷售控制。
二是一部分是由初期買房的消費(fèi)者由于個(gè)人原因而退回來(lái)的房子，或是單位集體購(gòu)房后由于各種原因剩余的房子，因此其各方面也不會(huì)差。
三是有一些開發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因?qū)⒉糠址课莸謧�，或是抵賬，因此這部分房屋沒有進(jìn)入正常的銷售環(huán)節(jié)，成為尾房。當(dāng)然，尾房中也確實(shí)有一些存在“先天缺陷”，但并不是有質(zhì)量問題的“爛尾房”。
尾房的四種優(yōu)勢(shì)
近年來(lái)，人們對(duì)尾房的認(rèn)知度在不斷提高，逐漸成為購(gòu)房人的新選擇。據(jù)介紹，尾房擁有以下優(yōu)勢(shì)：
首先是價(jià)格相對(duì)便宜。尾房在價(jià)格上與新樓盤相比有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。以首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售的位于東四環(huán)的麗都東方國(guó)際公寓為例，該區(qū)域同品質(zhì)樓盤均價(jià)9500元/平方米左右，而麗都東方國(guó)際公寓經(jīng)典戶型均價(jià)7800元/平方米，價(jià)格相對(duì)周邊商品房售價(jià)每平方米低近2000元，不但房屋質(zhì)量絲毫不差，在價(jià)格上還要便宜許多。
其次，無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)：尾房為購(gòu)房者免去了購(gòu)買期房時(shí)的種種無(wú)法預(yù)期的苦惱，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得。
第三，很多尾房所屬的樓盤一般物業(yè)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境已經(jīng)比較完善，買下這樣的房子，花得少，享受得多。
第四，投資、自住兩相宜：購(gòu)買尾房，因其已經(jīng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的考驗(yàn)，無(wú)論投資還是自住，更利于人們的判斷選擇。
據(jù)了解，目前北京市二級(jí)市場(chǎng)的供需比例在1:5左右，熱點(diǎn)地區(qū)的供需比例更是高達(dá)1:10。大多數(shù)客戶買不到合適的二手房，而經(jīng)濟(jì)適用房位置較遠(yuǎn)，且需排隊(duì)購(gòu)房，所以現(xiàn)在很多人權(quán)衡利弊后，愿意購(gòu)買尾房。
到哪里淘尾房
目前，尾房存量與買房者之間的供需相互脫節(jié)。如今有一些專業(yè)機(jī)構(gòu)和中介公司專門收集各樓盤的尾房。因此，咨詢具備實(shí)力的中介公司是淘尾房的有效渠道之一。
另外，由于一些尾房信息披露來(lái)自法院委托拍賣行拍賣涉案的房屋，關(guān)注各大拍賣網(wǎng)站也是獲得尾房信息的渠道之一。
購(gòu)買尾房要注意什么
樓盤在開盤初期和旺銷期時(shí)，消費(fèi)者基本上沒有與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)的余地，但購(gòu)買尾房時(shí)在價(jià)格和付款方式上，都有與開發(fā)商談判的空間，從而獲得更多的實(shí)惠。假如購(gòu)買尾房是用于投資，那么應(yīng)該更多注意的是項(xiàng)目的規(guī)模、周邊的配套以及樓盤所處位置的交通狀況。一般規(guī)模大、配套齊全的項(xiàng)目保值、增值潛力更大，而處于公路主干線或軌道交通線附近樓盤的房子更容易出租或轉(zhuǎn)售。
尾房是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)面積糾紛、管道層問題等，但買尾房同樣也有風(fēng)險(xiǎn)，主要是開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)會(huì)把房子抵押給銀行，如果開發(fā)商有意隱瞞，那么購(gòu)房人很難找到其他途徑知道該房是否被抵押，所以買尾房要多留個(gè)心眼，在簽合同時(shí)要寫明產(chǎn)權(quán)證何時(shí)到手。誠(chéng)信的開發(fā)商往往會(huì)坦誠(chéng)相告房子確實(shí)被抵押，然后約定只收訂金的情況下去銀行解押，把產(chǎn)權(quán)證交到購(gòu)房人手里再收房款。(劉新雷)
