中新網(wǎng)9月16日電 據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道，在經(jīng)歷了6、7、8三個(gè)月的交易量下降之后，北京的房?jī)r(jià)并沒(méi)有朝著人們希望的方向發(fā)展，反而一如往昔地持續(xù)平穩(wěn)上揚(yáng)。在這種情況下，一部分捂著錢包不放的購(gòu)房人也開(kāi)始猶豫了，沉默了許久的投資客們也改頭換面重出江湖。但這是否意味著開(kāi)發(fā)商就能突圍成功？誰(shuí)也不敢肯定。
兩成人打算三月內(nèi)購(gòu)房
在觀望了許久之后，北京人對(duì)于購(gòu)房顯然還是有一定熱情的，9月8日-11日的秋展上，參觀人數(shù)達(dá)到了19.12萬(wàn)人次，而多個(gè)項(xiàng)目的看房班車也是趟趟滿員。9月13日，中國(guó)人民銀行公布的調(diào)查結(jié)果也顯示：居民的即期購(gòu)房意愿較上季略有回升，但仍處歷史低位；北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖相對(duì)樂(lè)觀，可也只有20%的人準(zhǔn)備在三個(gè)月內(nèi)購(gòu)房。
據(jù)了解，8月中下旬，人民銀行在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查，回收有效問(wèn)卷20000份。調(diào)查顯示，未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)買住房的居民人數(shù)占比為19.6%，較上季提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，但從歷史數(shù)據(jù)看，仍處低位，而且各地的差異比較大。以北京為例，本季調(diào)查“未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)房”的居民人數(shù)占比為20%，在上季上升的情況下，本季又上升3個(gè)百分點(diǎn)。而上海居民的購(gòu)房觀望情緒就比較明顯了，未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)房的居民人數(shù)占比為7.3%，較上季下降3.7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史最低。
溫州炒房團(tuán)要求正名
今年陸續(xù)出臺(tái)的政策其中一大部分針對(duì)的是投機(jī)，而一想到投機(jī)，人們就難免會(huì)想起曾經(jīng)讓樓市風(fēng)云變色的“溫州炒房團(tuán)”。由于“炒房”兩字容易惹人非議，因此在沉寂了許久之后，再行動(dòng)的投資客們已經(jīng)改變了戰(zhàn)略，他們口口聲聲要“正名”，要大家改口叫他們——“投資團(tuán)”。
而這些改頭換面的投資團(tuán)在近期也有了第一次大規(guī)模公開(kāi)露面。8月中旬，100多名浙江商人組成了一個(gè)浙商投資團(tuán)，向西南三環(huán)大盤萬(wàn)年花城傳達(dá)了商鋪購(gòu)買意向，并簽署了戰(zhàn)略合作意向書。
浙江商會(huì)會(huì)員部副部長(zhǎng)陳俊表示，如今的浙商投資團(tuán)的大部分成員是有實(shí)力的中青年企業(yè)家與富有市場(chǎng)操盤能力的商人和企業(yè)家。在新的政策背景下，他們正在京城尋找新的資金落腳點(diǎn)，而他們的投資形式也已經(jīng)不再局限于炒賣商品房，收益性商業(yè)地產(chǎn)投資也正在被他們廣泛關(guān)注。
據(jù)記者了解，在京的江浙投資買家手中多握有大量資金，通常購(gòu)房都不會(huì)向銀行申請(qǐng)貸款，其中很多人在京專門從事房產(chǎn)投資已經(jīng)超過(guò)10年。一位一直在北京的浙江籍投資團(tuán)成員王先生告訴記者，政策對(duì)他們的影響其實(shí)并不大，只是投資收益少一些。對(duì)北京未來(lái)的看好讓這些家底殷厚的投資客們有心理準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有，因此只要有合適的項(xiàng)目，他們“肯定還是會(huì)出手”的。
北京并不存在投機(jī)造成的價(jià)格虛高
談到居民的觀望情緒時(shí)，北京市建委房屋交易管理市場(chǎng)處處長(zhǎng)沈潔表示，從交易信息分析，北京市場(chǎng)目前供需兩旺，價(jià)格平穩(wěn)。因?yàn)橥稒C(jī)造成的價(jià)格虛高問(wèn)題，在北京并不存在。
據(jù)沈潔介紹，今年北京市5、6、7月份達(dá)到日均供應(yīng)套數(shù)分別是412、419、418，8月份達(dá)到了492，而價(jià)格的平穩(wěn)則表現(xiàn)出需求的平穩(wěn)，網(wǎng)上簽約信息顯示，北京房?jī)r(jià)是在穩(wěn)重緩慢地上升，這說(shuō)明需求很旺盛。
她認(rèn)為，部分地區(qū)房?jī)r(jià)虛高的一個(gè)重要原因是炒家短期投機(jī)行為。從交易環(huán)節(jié)來(lái)看，轉(zhuǎn)手投機(jī)必須通過(guò)退房來(lái)實(shí)現(xiàn)，而從北京目前的網(wǎng)上簽約來(lái)看，退房率非常小，只有不到千分之一，其中還包括開(kāi)發(fā)商因?qū)W(wǎng)上簽約系統(tǒng)使用不熟而造成的退房。這說(shuō)明北京樓市短期投機(jī)很少，樓市發(fā)展也平穩(wěn)健康。因此市場(chǎng)走勢(shì)也比較樂(lè)觀。(陳靜）
