中新網(wǎng)8月24日電 據(jù)新聞晚報(bào)報(bào)道，在“自住置業(yè)”為主導(dǎo)的背景下，上海的投資客漸漸淡出了住宅市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而投入商業(yè)地產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)型酒店以其投資門檻低、回報(bào)率高的優(yōu)勢(shì)，加入了爭(zhēng)奪投資客的商戰(zhàn)中。

　　經(jīng)濟(jì)型酒店大舉擴(kuò)張

　　經(jīng)濟(jì)型酒店是近年來一種新型的酒店，它與星級(jí)酒店的不同之處在于：它沒有豪華的裝修，沒有高檔的服務(wù)，沒有游泳池、觀光電梯、網(wǎng)球場(chǎng)這些高級(jí)配套設(shè)施，但是他們廉價(jià)、安全、舒適、衛(wèi)生，能夠?yàn)槌霾�、旅游的旅客提供一個(gè)很好的工作休息環(huán)境。

　　現(xiàn)在上海的經(jīng)濟(jì)型酒店有錦江之星、美國速8、莫泰168、24K國際連鎖酒店等，據(jù)了解，錦江之星在上海有22家店，平均房?jī)r(jià)200元一天，入住率為98%；莫泰在上海有20家，平均房?jī)r(jià)220元一天，入住率高達(dá)100%；24K國際連鎖酒店在上海有人民廣場(chǎng)店和吳中路店，平均價(jià)格不超過230元一天，入住率為95%以上。這些經(jīng)濟(jì)型酒店幾乎都需要提前預(yù)約才能有房間，生意非�；�。

　　基于這樣的高入住率，各個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店都有擴(kuò)張的計(jì)劃，希望提高市場(chǎng)的占有量。錦江之星市場(chǎng)部的朱小姐說：“現(xiàn)在客房需大于供，所以入住率很高。我們的目標(biāo)是今年年底在全國開120家店，到明年開到200家。”24K國際連鎖酒店的目標(biāo)則是在2010年之前開滿30家，6-8家直營，其余為加盟。

　　定位大眾投資品

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，中國目前經(jīng)濟(jì)型酒店的比例僅占總量的10%，這與歐美發(fā)達(dá)國家70%的比例有著很大的差異，而至2010年世博會(huì)，上海還空缺10萬個(gè)床位，不難看出，經(jīng)濟(jì)型酒店在中國的發(fā)展空間是很大的。這自然也吸引了投資者的目光。

　　繼人民廣場(chǎng)店和吳中路店后，24K國際連鎖酒店福州路店也將在今年11月投入運(yùn)營。與吳中路店、人民廣場(chǎng)店采取的股東投資‘參股’形式不同，福州路店以“租賃”轉(zhuǎn)“租賃”形式讓投資者投資。這種新的投資方式是投資者用15萬元一次性“買斷”一間20平方米客房10年的使用權(quán)，同時(shí)投資者再與開發(fā)商委托的酒店管理公司簽訂另一份“轉(zhuǎn)租約”合同，統(tǒng)一將客房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給管理公司對(duì)外租賃，其年收益是按照投資額的10%到15%計(jì)算，每3個(gè)月支付一次，10年以后開發(fā)商返還本金。這種低門檻、高回報(bào)率的投資方式使經(jīng)濟(jì)型酒店成為了投資新熱點(diǎn)，還有人將其稱為“大眾投資品”。

　　據(jù)上海億佰年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人介紹，目前現(xiàn)有的客房的租賃投資非常火爆的四大原因是：投資者有投資需求、有投資能力(投資門檻低)、普遍看好經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展前景以及24K酒店有專業(yè)的管理機(jī)構(gòu)(戴德粱行)。

　　而更早之前，錦江之星就已推出了多種投資形式尋求合作伙伴，例如，收購自建、合資合作、連鎖加盟、租賃經(jīng)營、委托管理等，據(jù)錦江之星市場(chǎng)部朱小姐介紹，目前上海已有5、6家加盟店，還有很多人想要加入這一行列。

　　投資門檻低 風(fēng)險(xiǎn)仍然存在

　　產(chǎn)權(quán)式酒店每年的投資收益一般為8%，而經(jīng)濟(jì)型酒店每年的投資收益不少則達(dá)15%，投資期滿后返還本金。根據(jù)24K現(xiàn)在的營業(yè)情況，回報(bào)率更高，加上先期投入只需15萬，投資門檻較低，這樣的投資方式確實(shí)非常吸引人。

　　中國經(jīng)濟(jì)型酒店網(wǎng)的負(fù)責(zé)人胡升陽表示，現(xiàn)在來中國旅游的人越來越多，加上2008年奧運(yùn)會(huì)，2010年世博會(huì)的影響，對(duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店的需求確實(shí)比較大，這也使很多人非常看好這一市場(chǎng)，對(duì)其進(jìn)行投資，但是投資者千萬別忘記了風(fēng)險(xiǎn)。

　　胡升陽從三方面分析了投資經(jīng)濟(jì)型酒店的風(fēng)險(xiǎn)：第一，行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。例如在“非典”時(shí)期，酒店業(yè)就普遍不景氣，那對(duì)于投資者來說也要一起承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)；第二，管理者素質(zhì)優(yōu)劣的風(fēng)險(xiǎn)。投資酒店，不僅僅要看酒店本身，更多要看附著在酒店上的管理，只有將酒店經(jīng)營得好，投資人才能獲得預(yù)期的收益；第三，回報(bào)率的計(jì)算。投資者了解到的投資率，大多都是開發(fā)商根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)行情計(jì)算出來的，但今后的市場(chǎng)行情是很難預(yù)計(jì)的，加上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不斷激烈，不能保證10年中年年能達(dá)到原先約定的回報(bào)率。(陳文蔚）