中新網(wǎng)8月12日電 據(jù)新京報報道，提起團購，人們便立刻想到批量購買所帶來的實惠。日前，向團購的再次引起人們的關注。專家提醒，由于團購過程中通常有多輪談判，組織人員要承擔巨大的人力、財力和精力，所以在團購過程中，參與者需要做好較為充分的考慮。

　　優(yōu)勢：可降低成本減少風險

　　北京瀚問文律師事務所楊樹江律師認為，所謂團購，也可稱之集體簽約，是由買受人來組織團購或參加團購，目的就是希望在買房過程中獲得一定的利益和更好地維護自己的權利。具體來說，也就是希望能在房價上得到一定的優(yōu)惠和簽訂的合同條款更公平些。組織團購首先是大家都要有購買同一項目的意向，這是組織團購的基礎。

　　楊樹江律師向記者表示，參加團購對于購房者來說將會帶來較大的利好。首先可以降低購房成本，減少購房風險。團購組織可以聘請專業(yè)的地產律師和專業(yè)的地產人員調查開發(fā)商的資質、資信情況，審查項目的開發(fā)資料、各類許可證等詳細情況，購房人可以在充分了解這些情況之后決定是否購買。同時，聘請專業(yè)的地產律師和專業(yè)的地產人員的費用由大家分攤，也大大降低了購房成本。

　　在決定購買之后，團購組織可以派代表與開發(fā)商洽談房價，即使沒有達到一定折扣的目的，也可以盡量在一些補充條款上給予一定的支持。團購可以聘請專業(yè)的地產人士分析、講解購房基本知識，解析合同每個條款的具體含義，以及合同雙方的具體權利和義務。參加團購的每個人可以根據(jù)自己的情況提出特別的要求，由專業(yè)律師匯總整理后與開發(fā)商洽談合同的具體條款。這樣對買房人來說既省時又省力。

　　提醒：防止團組內部糾紛

　　楊樹江表示，在組織團購中還應該注意一些細節(jié)的問題。由于每個買受人購買的戶型、面積、朝向、樓層及付款方式等方面的不同，一定要根據(jù)自己的實際情況決定和接受合同條款。同時，參加團購的人一定要對費用的分攤、加入和退出團購的處理等情況達成一致，明確約定團購組織決定事情的方式，可以按少數(shù)服從多數(shù)等原則處理。明確參加團購的人之間的權利義務，避免發(fā)生不必要的糾紛，對于中途退出團購組織的，如果沒有涉及到費用的平攤方面，一般沒有具體要求。

　　楊樹江表示，在團購過程中，一般只能解決團購中的共性的問題，對于個人的特殊要求一般不能具體的給予解決，所以在參與團購之前，要結合自身的情況選擇參加。

　　團購流程圖

　　北京優(yōu)仕聯(lián)律師事務所律師翟國彬認為，團購可分五步走：

　　首先要了解到選定項目是否接受團購買房形式，只有在確定開發(fā)商接受之后才能開始下一步的準備工作；

　　整合所有參加團購者的購房意向，選出團購的組織代表；

　　預算成本費用，聘請專業(yè)的購房專家或者房產律師，審查開發(fā)商資質、資信等情況，這樣有助于買賣雙方的理性溝通協(xié)調，有助于雙贏方案的形成；

　　決定購買后，團購組織可派代表與開發(fā)商洽談房價和合同條款的修改；

　　要做好共性利益與團購成員的個性利益的分析，最終確定購房方案。

　　開發(fā)商：“不急于出售項目，團購吸引力不大”

　　風林西奧中心營銷總監(jiān)陳靖露稱，團購雖然表象是一個整體的購買力，但房子不同于其他商品，不具備同一性，人們在購房過程中有著不同的消費心理，因此團購需要在滿足個性需求的前提下才能進行。每一位購買者對房子的需求并不一樣，但對批量購房的價位優(yōu)惠的方面均存在較大的期待值。而開發(fā)商既要滿足個性購房需求，又要在價格上給予優(yōu)惠，因此如果項目不急于出售，團購對開發(fā)商沒有多大吸引力。所以只有在雙方有效的均衡之后才能達到利益的最大化。(關爽)