很多開發(fā)商騎著房價(jià)這匹瘋驢，絕塵而去；很多購房者揪不住這匹瘋驢的尾巴，向隅而嘆。
對于房價(jià)漲跌走勢的預(yù)測，似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會使人厭倦的話題。近日不斷有來自各方面的消息稱，根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”，中國房價(jià)會在2010年進(jìn)入本輪中國房地產(chǎn)發(fā)展的最高峰。
國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的消息顯示，二季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達(dá)8.7%，居全國第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜向記者表示，未來廣州市不排除某些邊遠(yuǎn)區(qū)域的房價(jià)會出現(xiàn)下降、在某個(gè)時(shí)間段房價(jià)會下降的情況，不過從整體情況而言，廣州樓價(jià)在整體上仍會持續(xù)增長，只不過增長的幅度有所減緩。
黃韜說，廣州到2010年前會投入1000億的資金改善廣州的基礎(chǔ)設(shè)施、道路建設(shè)等。隨著政府投入的增加，廣州地鐵等將會連接更多區(qū)域，珠江新城等區(qū)域?qū)映墒�，地價(jià)、樓價(jià)等自然會隨之上升。到了2007年、2008年左右，廣州的地價(jià)將會達(dá)到高峰，到了這些土地的開發(fā)期也就是2010年左右，廣州的樓價(jià)可能會達(dá)到最高。
作為國內(nèi)“都市圈”概念的最早提出者之一，中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長王建非常肯定地表示，“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價(jià)要漲3倍。”
房價(jià)上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個(gè)看似合理的解釋是，有關(guān)的調(diào)控措施尚未顯效。
從去年的“國八條”到今年的“國六條”，從提高房貸按揭首付的比例到開征二手房交易的營業(yè)稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進(jìn)入中國房市，近年來，中央政府為了穩(wěn)定房價(jià)，出拳越來越頻，力度越來越大。然而，房價(jià)依然高漲。
房價(jià)一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產(chǎn)商喊得最兇也最猛，沖在最前面。和訊網(wǎng)的總編、副總經(jīng)理劉峻卻說一方面是開發(fā)商在作怪。
劉峻告訴記者，很多人感到房價(jià)一直在漲，其實(shí)是一種錯覺。造成這種錯覺一方面的原因就是與開發(fā)商一個(gè)最基本的銷售策略——低開高走有關(guān)。
房產(chǎn)商的一貫做法就是“低開高走”，同一個(gè)樓盤，開盤時(shí)的價(jià)格普遍低于后期的價(jià)格，開盤時(shí)房產(chǎn)商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點(diǎn)賣便宜些，房價(jià)相對較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房價(jià)慢慢賣。
再者，“高價(jià)低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒錯吧，現(xiàn)在已經(jīng)升值了！對房產(chǎn)商來說以后開盤時(shí)就會形成良性循環(huán)。
最重要的一方面就是讓市民誤認(rèn)為“房價(jià)一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來買房而且開盤時(shí)買的是期房，到收尾時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了，漲點(diǎn)錢也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。
還有專家指出，房價(jià)上漲還有一個(gè)重要因素是預(yù)期上減少新增建設(shè)用地供應(yīng)量，目前可謂“聞風(fēng)即漲”的中國房地產(chǎn)市場不可能沒有反應(yīng)。
南京居易置業(yè)有限公司金再明向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者預(yù)測了土地價(jià)格上漲后出現(xiàn)的可能性：大的開發(fā)商可能會有囤地的現(xiàn)象，但是他們會在國家土地政策的要求下，囤積兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓或是進(jìn)行招標(biāo)等。地價(jià)上漲對房價(jià)也會有影響。
(來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞 作者：朱力)
