中新網(wǎng)10月10日電 今年上半年，外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌達(dá)到了高潮。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，仲量聯(lián)行《全球化趨勢(shì)創(chuàng)空前投資熱潮》顯示，作為一個(gè)新興市場(chǎng)，中國(guó)繼續(xù)保持對(duì)跨境投資的巨大吸引力。中國(guó)房地產(chǎn)直接投資在2006年上半年達(dá)47.5億美元，比去年同期翻一番。尤其是北京、上海這些一級(jí)城市，成為跨境投資者的投資熱點(diǎn)。

　　全球基金管理公司在上海房產(chǎn)市場(chǎng)尤其活躍。截止2006年9月，上海有15套整棟物業(yè)出售交易，涉及金額約18億美元，買(mǎi)方均是來(lái)自美國(guó)、歐洲和亞太區(qū)的主要外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者。值得一提的是，在15套售出的整棟物業(yè)中，有7套均為高檔酒店服務(wù)式公寓樓或者由高檔住宅改成的酒店式服務(wù)公寓樓。業(yè)內(nèi)人士指出，目前正是把戰(zhàn)略鎖定在上海位置適中、近期租金穩(wěn)步上漲的酒店式服務(wù)公寓樓物業(yè)的好時(shí)機(jī)。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資部總裁鄧文杰表示，跨國(guó)公司繼續(xù)投入并擴(kuò)大中國(guó)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)。金融市場(chǎng)的放開(kāi)將進(jìn)一步促使對(duì)甲級(jí)辦公樓的需求。不斷涌入的外籍員工將增加對(duì)高檔和酒店式服務(wù)公寓樓的需求。個(gè)人可支配收入的增多，中產(chǎn)階級(jí)群體的涌現(xiàn)，將使國(guó)內(nèi)的購(gòu)物中心受益匪淺。隨著市場(chǎng)透明度的提高，市場(chǎng)將吸引更多的外國(guó)資本進(jìn)入。

　　鄧文杰指出，2006年下半年將會(huì)看到更多的投資交易達(dá)成。目標(biāo)明確的投資商將繼續(xù)在中國(guó)增加他們的資產(chǎn)。由于市場(chǎng)透明度提高，買(mǎi)賣(mài)雙方的信息更充分，在對(duì)投資回報(bào)的期望方面也趨于理性，這將有利于達(dá)成更多的交易。

　　但鄧文杰也同時(shí)預(yù)計(jì)，由于一級(jí)城市的投資競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，將會(huì)有更多的投資商大膽進(jìn)入二級(jí)城市，尋求更多回報(bào)。(王舒)