中新網(wǎng)7月5日電 從“國(guó)六條”到“國(guó)十五條”，在政策收緊，嚴(yán)打炒樓呼聲一天高過(guò)一天的形勢(shì)下，觀望情緒彌漫了整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)。在這種情況下，還能不能投資房產(chǎn)，該如何投資，成了投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪了“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松，他認(rèn)為，在房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控之際，理性投資是必須的，但市場(chǎng)的調(diào)整也帶來(lái)了一些投資機(jī)會(huì)。
金育松解釋說(shuō)，一方面，從房產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)來(lái)看，強(qiáng)大的剛性需求和有效供給不足，決定了一些地區(qū)的房?jī)r(jià)依然處于上升通道，價(jià)格回落的概率不大；另一方面，整個(gè)市場(chǎng)的觀望情緒給了投資者更多的選擇機(jī)會(huì)，這在一定程度上也可以規(guī)避部分投資風(fēng)險(xiǎn)。他建議，在當(dāng)前情況下，投資者可選擇城區(qū)低總價(jià)房、急轉(zhuǎn)房、拍賣(mài)房和清盤(pán)房四類(lèi)性?xún)r(jià)比較高的房產(chǎn)進(jìn)行投資。
城區(qū)低總價(jià)房：抗跌性強(qiáng)
房產(chǎn)投資置業(yè)的一個(gè)不變規(guī)律就是“地段”，地段的優(yōu)劣決定了房產(chǎn)價(jià)值的上升空間或者是房產(chǎn)的抗跌性能。
金育松指出，雖然此次九部委規(guī)定，新建商品房套型建筑面積在90平方米以下的比例不能低于70%，意味著未來(lái)中小戶(hù)型房產(chǎn)的供給會(huì)增加，但是，新建商品房的供應(yīng)絕大部分集中在郊區(qū)，且城區(qū)小戶(hù)型房產(chǎn)租務(wù)市場(chǎng)在城區(qū)商業(yè)中心的支撐下必將長(zhǎng)期活躍，這就保障了房產(chǎn)的投資回報(bào)。因此，投資城區(qū)低總價(jià)房應(yīng)該是一個(gè)較好的選擇，因?yàn)槠渚邆錁O強(qiáng)的抗跌性，而且又便于投資出租。
急轉(zhuǎn)房：較市場(chǎng)價(jià)格低
急轉(zhuǎn)房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時(shí)間內(nèi)出手的房屋。根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”近期的一項(xiàng)二手房調(diào)查結(jié)果顯示，由于急需用錢(qián)等目的而出售手中房產(chǎn)的業(yè)主占到了9%，特別是在當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境趨緊的情況下，這一比例還正在增加，這就意味著有不少急轉(zhuǎn)房可供投資。
金育松說(shuō)，如果能夠碰上有業(yè)主急于出售房產(chǎn)，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，應(yīng)該盡量在第一時(shí)間抓住成交機(jī)會(huì)�？梢哉f(shuō)，買(mǎi)下急轉(zhuǎn)房之時(shí)就是投資者贏利之始。因?yàn)樵谝话闱闆r下，業(yè)主必須考慮融資的時(shí)間機(jī)會(huì)成本和變現(xiàn)的難易程度，不得不將自己的房產(chǎn)價(jià)值打折，所以急轉(zhuǎn)房的價(jià)格大大低于其市場(chǎng)價(jià)格。
拍賣(mài)房：投資風(fēng)險(xiǎn)小
“與城區(qū)低總價(jià)房和急轉(zhuǎn)房相比，拍賣(mài)房也是值得購(gòu)買(mǎi)的性?xún)r(jià)比較高的房產(chǎn)�！苯鹩山榻B說(shuō)，目前，銀行正在進(jìn)行企業(yè)化改革，其中重要的一環(huán)就是盡快處置、盤(pán)活不良信貸資產(chǎn)，為了加快清理速度，銀行對(duì)一些屬于不良貸款的抵押房產(chǎn)進(jìn)行集中拍賣(mài)，因此，從供給上看，有許多拍賣(mài)房可供投資者選擇。并且，二手按揭業(yè)務(wù)參與到了抵押房產(chǎn)拍賣(mài)的領(lǐng)域中，只要具備按揭條件的普通市民都可以申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)，這在很大程度上降低了拍賣(mài)房的門(mén)檻和成本。
金育松指出，以拍賣(mài)的形式購(gòu)買(mǎi)二手房的最大優(yōu)點(diǎn)就是投資者可以自己定價(jià)，自主定價(jià)意味著投資者可以對(duì)自己的投資成本、投資決策擁有主動(dòng)權(quán)，而這正是成功投資的基礎(chǔ)。因此，“該出手時(shí)就出手”。他說(shuō)，通過(guò)拍賣(mài)取得的二手房?jī)r(jià)格可比市場(chǎng)價(jià)格低10%左右，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，差價(jià)本來(lái)就是一項(xiàng)可觀的收益，同時(shí)，由于投資之初便獲取了差價(jià)，使得投資風(fēng)險(xiǎn)大大降低。
清盤(pán)房：投資價(jià)值高
清盤(pán)房就是樓房賣(mài)到最后剩下的少數(shù)幾套房，給人的直觀感覺(jué)是“被人挑選到最后剩下的，剩下的就是不好的”。但是，事實(shí)恰恰相反，只要用投資的眼光仔細(xì)打量和挑選，清盤(pán)房還是很有投資價(jià)值的。
首先，房屋已經(jīng)建成，沒(méi)有晚交樓和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，并且這樣的交易一般通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)進(jìn)行代理，在產(chǎn)權(quán)、交易資金安全上都有了基本的保障，對(duì)于置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)可規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
其次，清盤(pán)房?jī)r(jià)格基本回落到了實(shí)處，開(kāi)盤(pán)售樓前期因炒作而造成的價(jià)格虛高現(xiàn)象并不存在，在價(jià)格泡沫被擠掉后購(gòu)買(mǎi)，不僅能夠降低投資資金的總量，還避免了“剛買(mǎi)就貶值”的尷尬。況且，有一些清盤(pán)房所處地段比較優(yōu)越，將來(lái)無(wú)論出租還是出售都不成問(wèn)題。(李佳鵬)
