中新網博鰲七月四日電(尹海明)中國關于房地產行業(yè)的宏觀調空措施“國六條”及其細則公布一個多月以來，房地產行業(yè)為各方所關注。由于“國六條”及其細則對房地產行業(yè)到底能產生多大影響目前不夠清晰，因此，在今日舉行的二00六博鰲房產論壇上，房地產商表現(xiàn)得比較謹慎。

　　自稱從來沒有在演講中準備過演講稿的SOHO中國聯(lián)席主席潘石屹，連夜準備今天的演講稿，且特意打印在黃色紙張上，以提醒自己這是一個在“敏感”時期發(fā)表的演講。潘石屹的演講也始終避免與“國六條”及其細則正面接觸，只是含蓄地強調“只有市場才能解決房地產發(fā)展過程中的各種不平衡。” 潘石屹的演講甚至被后來的演講者風趣的比喻為安徒生童話里受了驚嚇的小孩，非常謹慎。

　　在“國六條”及其細則中沒涉及到的關于外資進入中國房地產市場的問題，潘石屹認為，外資在中國房地產市場的比重與每年房地產市場一萬多億人民幣的成交額相比顯得非常小。潘石屹同時以日本、美國、香港等地為例強調“沒有哪個發(fā)達國家和地區(qū)是限制外國人來買房的。”

　　與潘石屹一樣，與會的大多數房地產商都表現(xiàn)得相當謹慎。一些地產商只是表示，此次新政中關于項目資金必須達到三成五的信貸條件對于中小企業(yè)是最主要的沖擊。

　　與房地產商的謹慎相比，專家學者以及政府官員則較為積極。國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，中國房地產行業(yè)作為中國經濟的晴雨表，反映出中國經濟很多深層次的問題；建筑資源的分配不均，反映了地方政府在承擔解決住房問題上的缺位；“國六條”及其細則就是明確政府對中低收入階層住房問題應該承擔的責任。

　　經濟學家易憲容表示，“國六條”及其細則將改變中國的住房生產模式和住房消費模式，房地產市場在兩三年時間內會發(fā)生變化。在社會住房保障體系方面，只需讓中國一成左右的民眾進入住房保障體系，而不是五到七成，更多的民眾應進入房地產市場。此外，他還認為外資利用中國的銀行杠桿炒作房地產市場，對中國民眾不利。

　　有關人士稱，與專家學者相比房地產商表現(xiàn)出來的謹慎，也許是房地產商們認為“國六條”及其細則還不是最強硬地宏觀調空政策。