張華僑（北京）

一個飄渺的夢：每平方米4000美元

站在88層高的金茂大廈上遙望，浦東盡收眼底，這是當(dāng)今中國最高的大廈，它每平方米的售價是4000美元（3萬多元人民幣），從這昂貴的售價中似乎透露出，這里必須要有一幢足以反映其繁榮及影響力的大廈，而金茂大廈正想扮演這一「角色」，并為今日的上海乃至中國樹立一個新「典范」。

盡管這幢大廈自稱沒有其他物業(yè)可媲美，但它卻并不能代表真正企業(yè)家的精神，因為它是某一部委所屬公司，通過調(diào)集幾億美元堆砌而成。而這幾億美元又從何而來呢？事實上這幢大廈并沒有達到當(dāng)初決策者所預(yù)想的效果，大部分處于空置，還在等待所謂的外商來租或購買。

在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，像金茂大廈這樣空置的高檔樓房還很多。一幢39層的大樓，目前只有3家單位租用，該大樓曾寄希望于知名的跨國公司、保險、證券、銀行等機構(gòu)前來租用，可現(xiàn)在的情況遠遠不是當(dāng)初所設(shè)想的那樣美好，如果在1999年達到10%~20%的出租率，那也很了不起。

據(jù)不完全統(tǒng)計，浦東高檔寫字樓的空置率約40%。與高峰時期相比，投機于房地產(chǎn)的熱潮正在減退，在房地產(chǎn)超前發(fā)展時期，房地產(chǎn)價格是在強勁的利益驅(qū)動下上漲起來的，在樓房多次換手后，獲利的投機者已將資金抽走，而最后的業(yè)主也作短期打算，靠國際商業(yè)銀行和國內(nèi)金融機構(gòu)高息融資。

為了支付高昂的開發(fā)成本，投機者喊出4000美元1平方米的天價，也就不足為怪了。并且希望這么高的樓價，讓外商來購買，然而要實現(xiàn)這一夢想，現(xiàn)在似乎還很遙遠。

由于全球經(jīng)濟發(fā)展對資金需求增加，使全球資金供應(yīng)緊張，發(fā)達國家和發(fā)展中國家相互爭奪資金日趨激烈，特別是受金融危機沖擊，使亞洲一些國家對上海的投資減少。

在影響浦東利用外資的同時，也間接地影響了外商對中、高檔辦公樓的需求，使投機者曾寄希望的外商購買高檔樓的愿望變得飄渺。

金融投機產(chǎn)生金融泡沫

由于當(dāng)初開發(fā)浦東，興建基礎(chǔ)設(shè)施需要大量資金，而浦東一下子難以拿出這么多的資金，于是就成立了四個官辦公司：陸家嘴、外高橋、金橋、張江。

浦東先是把土地批給這幾個公司，然后這些公司把地開發(fā)成熟地，再批租給開發(fā)商，這就等于這四個公司通過批租土地賺錢來承擔(dān)政府興建基礎(chǔ)設(shè)施的功能，這是起步階段的必要之舉。

但進入浦東的一些開發(fā)商卻懷著投機心理，有的并不急于在批租到的土地上建樓房，而是以炒賣樓花等方式，轉(zhuǎn)給其他開發(fā)商，在開發(fā)商的相互轉(zhuǎn)讓中，樓價被迅速抬高，大家都相信預(yù)期的回報很高，而政府在宏觀調(diào)控上力度也不夠，偏好超前發(fā)展，目的是讓更多的開發(fā)商進來。

在對浦東超前發(fā)展的一片贊揚聲中，人們相信了它的表面繁榮，可等到高樓真正建成之后，其樓價已超過了當(dāng)初十幾倍，而開發(fā)商認為高價樓盤的承受者是外商。

但是在亞洲金融危機后，亞洲很多銀行和其他金融機構(gòu)相繼破產(chǎn)，被迫進行結(jié)構(gòu)調(diào)整，無力再向浦東投資，而房地產(chǎn)開發(fā)需要巨額資金，其資金來源的重要渠道是銀行貸款，一旦開發(fā)商從銀行貸不到款，就可能使某個項目發(fā)生信用危機。

由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)商到期不能償還銀行巨額債務(wù)，將直接沖擊金融機構(gòu)，從而使金融泡沫暴露出來。

金融功能被扭曲

由于金融機構(gòu)涉足房地產(chǎn)，追求短期利益，使本應(yīng)投向正常投資項目企業(yè)的貸款被占用，這就使得進入浦東投資的企業(yè)，面臨貸款成本高，且難以貸到款。

在浦東的開發(fā)過程中，金融機構(gòu)應(yīng)該理性地引導(dǎo)資本優(yōu)化配置，可是一些金融機構(gòu)被動地跟著房地產(chǎn)投機者走，以為房地產(chǎn)價格上漲，其金融資產(chǎn)也將擴大。

盡管開發(fā)商以地產(chǎn)向銀行作抵押，以取得銀行的貸款，但在房地產(chǎn)泡沫破滅，樓價下跌出售困難的情況下，開發(fā)商就很難向銀行還清債務(wù)，而銀行的資金被套在地產(chǎn)里，其風(fēng)險也就轉(zhuǎn)移到金融機構(gòu)。

如果銀行拍賣抵押的房產(chǎn)，那么將導(dǎo)致房產(chǎn)價格下跌，銀行的資產(chǎn)也將縮小，其獲得高額回報的愿望也將落空，而由壞賬產(chǎn)生的風(fēng)險也將向銀行壓來，其結(jié)果是導(dǎo)致金融泡沫的破滅。很顯然，金融機構(gòu)這種投機行為，不但推動了浦東房地產(chǎn)泡沫的形成，加大了對浦東投資的風(fēng)險，而且金融功能被極大扭曲，這與浦東要成為國際金融中心的地位是背道而馳的。

從摩天大樓看金融危機

當(dāng)88層高的金茂大廈在上海浦東建成，并成為當(dāng)今中國第一高樓時，人們?yōu)橹�驚嘆，這似乎是在代表上海的經(jīng)濟繁榮與影響力。

然而人們不要忘記，全球最高建筑一旦向高空突破，金融市場的危機也隨之發(fā)生，本世紀共有4場金融風(fēng)暴發(fā)生，每一次金融風(fēng)暴的出現(xiàn)都和全球最高建筑的產(chǎn)生有著奇特的關(guān)系。

1908年至1909年，美國紐約新加大廈和都會人壽大廈相繼落成，美國銀行危機也在這期間度卷全美國，導(dǎo)致數(shù)百家中小銀行倒閉。

從1929年至1931年前后，有3座全球最高建筑在紐約地面上升起，華爾街40號大廈、克萊斯勒大廈、帝國大廈，一棟比一棟高，剛好在這期間，紐約股市地裂山崩，更多美國銀行陷入危機。一場傳播全球的經(jīng)濟大恐慌隨之登場，給資本主義的體制帶來了巨大的沖擊。

1973年至1975年，紐約世界貿(mào)易中心與芝加哥的西爾斯塔，先后榮獲全球最高建筑美譽，為美國增添光彩�？稍谶@期間，全球石油危機不幸發(fā)生，美元在全球的威信，也隨著美元與黃金脫鉤而一落千丈。

馬來西亞雙峰塔在1997年落成，兩座高達1483英尺的沖天巨塔，立即超過了保持全球最高建筑記錄長達20多年的西爾斯塔，而在同一年，馬來西亞遭到了金融危機的沖擊。

很顯然，上述危機已說明，摩天大樓并不能代表是一種經(jīng)濟繁榮，它反倒可能是一種過度的投機帶來的惡果。

而在浦東從事高層建筑的開發(fā)中，大部分是各部委、各省市政府所屬的公司，這些公司憑借政府背景，擁有特殊優(yōu)勢，從而調(diào)動巨額資金，進入浦東搞投機性的開發(fā)，他們的到來似乎加快了浦東的開發(fā)。

一些壟斷性的行業(yè)也在浦東進行投機性的開發(fā)，如上海某部門聯(lián)合中國各省市30多個電信局，共同投資5億元，在浦東興建一個大酒店，這個酒店的董事長又由該部門的局長擔(dān)任，形成一個靠權(quán)力壟斷國有資本經(jīng)營，并在內(nèi)部分享財富的利益集團。

類似電信局這樣的壟斷行業(yè)在浦東搞投機經(jīng)營的還很多，大多數(shù)是由主管部門的某一個領(lǐng)導(dǎo)來出任所屬公司的董事長或總經(jīng)理，直接控制公司的經(jīng)營，并根據(jù)權(quán)力大小來進行利益分配。

問題在于，這類公司并不是嚴格意義上的獨立法人企業(yè)，也就不可能產(chǎn)生一種企業(yè)家的開拓、創(chuàng)新精神，其資產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險、盈利也就無人真正負責(zé)，而大量的國有資產(chǎn)又是這樣被少數(shù)特權(quán)者占有、調(diào)動、支配，其結(jié)果是破壞了整個市場的公平競爭，造成財富被少數(shù)人占有，整個社會不公平的現(xiàn)象也就愈演愈烈。

當(dāng)中國極需要向市場經(jīng)濟邁進，并建立現(xiàn)代企業(yè)制度時，在另一方面，大量的官辦公司通過對資本的壟斷，進而壟斷市場。最耐人思索的是，高檔辦公樓越高的建筑，也就是越大的權(quán)力在背后支撐。

從浦東一幢比一幢高的大樓中，我們似乎看到了壟斷資本的巨大力量，看到了財富是怎樣被少數(shù)特權(quán)者占有，同時也彷佛感受到浦東在金融泡沫中喘息。

因為以權(quán)力為背景組成的公司，在浦東的開發(fā)中，是一種非效率的行為，它造成資金的不合理流動，造成不公平的競爭，資源不公平的占有，收益不公平的獲取，最終由房地產(chǎn)泡沫來形成金融泡沫，并阻礙整個浦東的發(fā)展。

從浦東向國際化邁進的過程來看，僅僅依靠跨國公司來投資是遠遠不夠的，必須要有大量的中小企業(yè)進來，其中一個重要的功能是，浦東要在高科技產(chǎn)業(yè)上追趕世界，而發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)需要一個良好的資本市場來引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)者進行風(fēng)險投資。只有這樣，浦東的產(chǎn)業(yè)才更具有競爭力，經(jīng)濟發(fā)展才更穩(wěn)定。

因此，浦東的金融機構(gòu)應(yīng)具有更強的獨立性與創(chuàng)新能力，以此來引導(dǎo)資源優(yōu)化配置，決不讓金融泡沫來危害浦東的持續(xù)發(fā)展。

未雨綢繆

浦東的隱患已引起浦東新區(qū)管委會的警惕。管委會日前宣布了一系列新的政策措施，包括簡化審批手續(xù)、設(shè)立科技創(chuàng)業(yè)投資基金、推出企業(yè)注冊直接登記制以及擴大市場開放，推進浦東新一輪開發(fā)建設(shè)等。

在《財富》論壞年會后，許多外商更看好浦東。日本東芝公司總裁在年會期間考查浦東時，就表明了投資浦東的意向，他回國后立即召開董事會議介紹上海浦東的情況，董事會當(dāng)天就通過了投資浦東的決策。已落戶浦東的外資企業(yè)也加快了「梅開二度」的步伐。

與外資涌入相對應(yīng)，全國各地投資上海浦東的熱情再度高漲。據(jù)統(tǒng)計，9月份至今，各地投資浦東的新增項目達96個，注冊資本6.74億元。進入上海的國內(nèi)企業(yè)集團有三分之二落戶浦東，大大超過年初設(shè)定的目標。

而在投機色彩濃厚的高檔寫字樓退潮時，浦東的商品房銷售開始掀起高潮。浦東開始涌動新一輪投資熱潮，它對消除地產(chǎn)泡沫、金融泡沫無疑會提供極大幫助。