華僑私房落政和境外人員購(gòu)房政策

　　1、私房社會(huì)主義改造中錯(cuò)改造的華僑私房有哪些？

　　答：1)產(chǎn)權(quán)人自主自用的房屋；2)改造起點(diǎn)以下的出租房屋；3)不屬鎮(zhèn)建制集鎮(zhèn)的出租房屋；4)所收房屋用于公益事業(yè)的房屋；5)原房主自主，后經(jīng)黨政局機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體動(dòng)員出租出借的房屋，以及1958以來(lái)街道地區(qū)興辦工廠(chǎng)、文教衛(wèi)生等集體福利事業(yè)，經(jīng)動(dòng)員出租出借的房屋；6)解放后用僑匯構(gòu)建的房屋。

　　2、上海市華僑私有出租房屋社會(huì)主義改造的起點(diǎn)是多少？

　　答：市區(qū)為200㎡建筑面積，郊縣(包括原屬郊縣后劃入市區(qū)的部分)為95㎡建筑面積。

　　3、上海市港澳同胞私有出租房屋社會(huì)主義改造的起點(diǎn)是多少？

　　答：市區(qū)為150㎡建筑面積，郊縣(包括原屬郊縣后劃入市區(qū)的部分)為70㎡建筑面積。

　　4、確定土地改革中沒(méi)收、征收的華僑私房的依據(jù)是什么？

　　答：土地改革時(shí)，房主或其直系親屬僑居國(guó)外滿(mǎn)一年以上的，以及解放前回國(guó)的華僑的私房。

　　5、自住房是如何認(rèn)定的？

　　答：自住房是指在辦理私房改造或代管時(shí)，由產(chǎn)權(quán)人或親屬居住并未出租，也沒(méi)有收取租金的房屋。

　　6、出租房是如何認(rèn)定的？

　　答：出租房是指在辦理私房改造或代管時(shí)，已由產(chǎn)權(quán)人自行出租或由其代理人、看房人等代為出租的房屋。

　　7、華僑私改房屋如何考慮留房問(wèn)題？

　　答：私房改造時(shí)房主已留有自住房或已從出租房中留過(guò)住房的，原則上不再留房。私房改造時(shí)，確應(yīng)留房而未留的，可視其被改造房屋多少以及當(dāng)時(shí)人口實(shí)際情況酌情補(bǔ)留。留房面積一般掌握在人均建筑面積10—12㎡，從其被改造的房屋中劃定留房部位、面積，予以處理。

　　8、處理私房社會(huì)主義改造遺留問(wèn)題時(shí)，如何確定華僑私房房主身份？

　　答：有私改遺留問(wèn)題私房的產(chǎn)權(quán)人在私有出租房屋社會(huì)主義改造時(shí)，須具備以下四種身份之一：1)華僑，2)華僑在國(guó)內(nèi)的配偶、子女、父母，3)歸僑，4)歸國(guó)華僑學(xué)生身份。

　　9、證明產(chǎn)權(quán)人是華僑身份的主要材料有哪些？

　　答：1)華僑在僑居地就業(yè)、謀生、定居年月的各種證明材料，包括身份證、居留證、就業(yè)和經(jīng)商的證件，使領(lǐng)館、僑團(tuán)、公證機(jī)關(guān)出具的證明等；2)公安派出所戶(hù)口記載的出國(guó)年月；3)土改、對(duì)私改造和代管時(shí)檔案、資料記載的房主身份；4)國(guó)內(nèi)親屬在1966年前干部自傳、職工登記表中填寫(xiě)的海外親人情況和組織上提供的有關(guān)材料；5)各級(jí)僑務(wù)部門(mén)了解、掌握的能證實(shí)當(dāng)時(shí)身份的材料；6)能反映年月日期的海外匯款記載或匯款憑證；7)當(dāng)時(shí)的海外來(lái)信。

　　10、處理代管房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人須具備何種身份？

　　答：1)代管時(shí)原去臺(tái)人員；2)代管時(shí)產(chǎn)權(quán)人已取得華僑、港澳同胞、外籍華人身份的；3)起義投誠(chéng)人員。

　　11、對(duì)代管華僑私房中原自住房如何處理？

　　答：對(duì)原自住房，如產(chǎn)權(quán)人卻需回國(guó)居住，經(jīng)批準(zhǔn)可視情騰退方。原自住房不止一處(包括在同一城市或不同城市)或一處面積較大的，可騰退一處或其中一部分，連同產(chǎn)權(quán)一并發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人，其余作殘值補(bǔ)償。

　　12、境外人員是否可以購(gòu)買(mǎi)上海的商品房？

　　答：可以，自2001年8月起，境內(nèi)外的企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人均可購(gòu)買(mǎi)上海的商品房。

　　13、向銀行申請(qǐng)辦理非居民房產(chǎn)結(jié)匯手續(xù)，非居民個(gè)人包括哪些對(duì)象？

　　答：非居民個(gè)人指外國(guó)自然人(包括無(wú)國(guó)籍人)、港澳臺(tái)居民和持中華人民共和國(guó)護(hù)照已取得境外永久居留權(quán)的中國(guó)自然人。

　　14、辦理結(jié)匯后人民幣資金用于購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)手續(xù)時(shí)，需向銀行提供哪些材料？

　　答：1)《非居民個(gè)人房產(chǎn)結(jié)匯申請(qǐng)書(shū)(等值5萬(wàn)-100萬(wàn)美元)》；2)非居民個(gè)人有效身份證明；3)購(gòu)房的相關(guān)合同(如房產(chǎn)預(yù)售合同、買(mǎi)賣(mài)合同或產(chǎn)證、協(xié)議等)；4)正本的存折或存單；5)境外匯入?yún)R款的進(jìn)帳憑證或銀行涉外收入申報(bào)表；6)如委托他人代辦應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)和代辦人身份證明。

　　15、辦理結(jié)匯后人民幣資金用于提前歸還人民幣按揭貸款手續(xù)時(shí)，需向銀行提供哪些材料？

　　答：1)《非居民個(gè)人房產(chǎn)結(jié)匯申請(qǐng)書(shū)(等值5萬(wàn)-100萬(wàn)美元)》；2)非居民個(gè)人有效身份證明；3)與購(gòu)房有關(guān)的貸款合同；4)正本的存折或存單；5)境外匯入?yún)R款的進(jìn)帳憑證或銀行涉外收入申報(bào)表；6)如委托他人代辦應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)和代辦人身份證明。(上海市僑辦網(wǎng)站)