臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)：租屋族遷入已讓臺(tái)北市郊區(qū)租金漲

　　中新網(wǎng)7月30日電 據(jù)“中央社”報(bào)道，臺(tái)灣房仲業(yè)表示，打房效應(yīng)造成大臺(tái)北“買轉(zhuǎn)租”風(fēng)氣，臺(tái)北市郊區(qū)及臺(tái)北縣更因?yàn)榕_(tái)北市中心高房價(jià)高租金影響，租屋族大舉遷入，7月空租期大幅縮短0.5個(gè)月，月平均租金更急速竄升逾8%。

　　永慶HouseFun租屋發(fā)言人涂金谷表示，“中央銀行”打房效應(yīng)發(fā)酵，大臺(tái)北“買轉(zhuǎn)租”風(fēng)氣大盛，加上適逢7月份畢業(yè)生踏入職場的租屋旺季來臨，大臺(tái)北租屋市場增溫。

　　根據(jù)永慶HouseFun租屋資料統(tǒng)計(jì)，7月大臺(tái)北整層住宅租金在市場需求量增帶動(dòng)下，都呈現(xiàn)上揚(yáng)。其中，北市中心租金較6月漲幅約2%，每坪由新臺(tái)幣998元漲到1018元；市郊區(qū)及北縣租金則大幅上漲逾8%，以市郊區(qū)為例，每坪由830元漲到897元，表現(xiàn)超乎預(yù)期。

　　另外，原先因空租期不斷拉長而表現(xiàn)疲弱的大臺(tái)北租屋市場，7月北市中心空租期縮短0.1月，由2.8月降為2.7月；市郊區(qū)及北縣縮短更達(dá)0.5個(gè)月，其中市郊區(qū)由3.3月降為2.8月，租屋市況開始回溫。

　　涂金谷說，由7月北市郊區(qū)及北縣空租期大幅縮減0.5個(gè)月、租金大漲8%市況來看，除表示租屋族有向北縣及市郊區(qū)擴(kuò)散的趨勢，更代表市中心租金已經(jīng)接近租屋族可以承受的最高臨界點(diǎn)。

　　他分析，由6月份臺(tái)北市買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)大減349件，幾乎占臺(tái)灣衰退總量的1/3即可知，在目前就業(yè)市況未明顯改善下，房價(jià)及租金走揚(yáng)已對購屋及租屋族群造成明顯壓力，一些都市中收入偏低者，只好遷徙到租金相對較低區(qū)域，如北縣及北市郊區(qū)，以通勤時(shí)間換取租金及房價(jià)。