房地產(chǎn)：評級調(diào)升至中性 14只股票升機高于行業(yè)(2)

　　房價過快上漲得到初步遏制

　　房地產(chǎn)調(diào)控效果初顯，主要表現(xiàn)為商品房銷售面積同比增速大幅回落以及房屋價格指數(shù)環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。

　　據(jù)統(tǒng)計，上半年，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比1-5月回落7.1個百分點，和1-2月份相比下滑22.8個百分點。重點跟蹤的10個重點城市商品房成交面積同比降幅呈現(xiàn)繼續(xù)擴大趨勢，但部分城市6月份成交面積環(huán)比出現(xiàn)回升。上半年，商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，增幅比1-5月回落13.0個百分點，和1-2月相比回落44.8個百分點。

　　房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環(huán)比下降0.1%，這也是09年3月份以來環(huán)比首次出現(xiàn)下降。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資略增速保持高位。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，和1-5月份相比回落0.1個百分點。我們在房地產(chǎn)行業(yè)下半年投資策略中曾指出，1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速預計是今年的高點，我們預計10年房地產(chǎn)投資將同比增長20%左右。

　　1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，房屋新開工面積8.05億平方米，同比分別增長28.7%和67.9%，和1-5月份相比分別下滑1.8和4.5個百分點。上半年，房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長18.2%，增速和1-5月相比增加0.1個百分點�？傮w來看，銷售面積增速的快速下滑以及再融資的凍結(jié)將影響房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)速度。施工面積和新開工面積增速逐步下滑的可能性比較大。

　　上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長35.6%，土地購置費4221億元，同比增長84.0%。上半年重點城市中北京、上海和天津土地樓面價明顯上漲；廣州、杭州、武漢和深圳土地樓面價有一定下滑。

　　最新的數(shù)據(jù)顯示，上周，一線城市北京成交面積環(huán)比上升70%，成交13.4萬平米，低于2010年至今周均22%；可售面積為779.3萬平方米，按套數(shù)計算的去化周期為13.1個月，環(huán)比下降0.7個月。上周成交量中含有限價房5萬平米，扣除政策性住房影響，上周成交8.4萬平米，環(huán)比增長10%。上海上周成交面積環(huán)比上升23%，成交23.1萬平方米，低于10年至今周均3%。去化周期為 4.2個月，環(huán)比下降0.5個月。

　　深圳上周成交面積環(huán)比上升29%，成交3.4萬平方米，低于10年至今周均26%；去化周期為14.5個月，環(huán)比下降 0.7個月。

　　重點監(jiān)測的二、三線城市有11個成交量環(huán)比下降，占27個城市的41%。成交量下降幅度最大的是溫州、大連和哈爾濱，降幅分別為-54%、 -46%和-36%。成交量上升幅度最大的是瀘州、長沙和蘇州，幅度分別為102%、56%和 44%。