記者：尹寧 陳海

　　受金融危機(jī)影響，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，但作為二手房交易市場(chǎng)中的特殊一塊——四合院交易仍然很穩(wěn)定。據(jù)一些中介公司反映，目前北京四合院租賃客戶(hù)的數(shù)量甚至超出了去年同期水平。

　　從年初到現(xiàn)在為止，我們的生意還是非常好的。我們基本上每天都有三四撥上門(mén)的客戶(hù)，而且這些客戶(hù)基本上，用我們行內(nèi)的話(huà)叫有效客戶(hù)，就是他們來(lái)到我們店里邊，基本上都是要買(mǎi)四合院的人。就是整個(gè)這個(gè)房地產(chǎn)界的金融危機(jī)對(duì)我們還沒(méi)有什么影響，但是今年突然間這個(gè)租賃的客戶(hù)比去年多。

　　北京四合院是非常特殊的房產(chǎn)資源，因其承載了深厚的歷史文化底蘊(yùn)而價(jià)值不菲。由于四合院在市場(chǎng)上一直處于供不應(yīng)求的稀缺地位，也使得其價(jià)格始終保持在較高的水平上。

　　雖然四合院的投資者并沒(méi)有因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷而放棄投資意向，但是租賃客戶(hù)數(shù)量的增加也從一定意義上反映出投資者的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　四合院的價(jià)格很高，少則幾百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)者以前沒(méi)有在四合院住過(guò)，所以想要先租一個(gè)感受一下。然后再花大量的資金購(gòu)買(mǎi)。

　　從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，面積在300-500平方米的中小型四合院深受個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者的青睞，除了用來(lái)居住、投資之外，還有很好的收藏價(jià)值；而面積在1000-3000平方米的大型院落則多為單位和社會(huì)組織購(gòu)買(mǎi)，用來(lái)作為辦公場(chǎng)所。租售的熱點(diǎn)仍然集中在后海、南鑼鼓巷一帶。