沈先生9年前在昌平區(qū)購(gòu)買(mǎi)了6套二手房并拿到了房產(chǎn)證。今年9月初，因原房東獲罪，這些房屋被法院認(rèn)定為原房東的財(cái)產(chǎn)而查封拍賣(mài)。沈先生隨即起訴拍賣(mài)公司要求賠償。昨天，昌平法院開(kāi)庭前，沈先生追加新實(shí)施的物權(quán)法為依據(jù)進(jìn)行審理，這也是本市法院受理的首起運(yùn)用物權(quán)法維權(quán)的案件。
60歲的沈先生是名個(gè)體戶(hù)。1998年，他花120萬(wàn)元從朋友閆某處低價(jià)購(gòu)得6套昌平鎮(zhèn)永安里小區(qū)的房屋，次年6月拿到了這6套房屋的產(chǎn)權(quán)證。今年9月初，北京中佳信拍賣(mài)有限公司忽然找上門(mén)，趕走這6套房屋里的租戶(hù)，并在9月底將房屋先后拍賣(mài)。
自己合理購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)故被查封拍賣(mài)，房主沈先生感到莫名其妙。拍賣(mài)公司答復(fù)稱(chēng)，上述房子賣(mài)主閆某于2002年因非法經(jīng)營(yíng)罪和行賄罪被石家莊中級(jí)人民法院判處了有期徒刑。在沒(méi)收財(cái)產(chǎn)的過(guò)程中，法院認(rèn)定沈先生的6套房屋屬于閆某財(cái)產(chǎn)，因此委托拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)。
9月底，沈先生將中佳信拍賣(mài)公司訴至昌平法院。昨日開(kāi)庭前，沈先生要求追加10月1日開(kāi)始實(shí)施的物權(quán)法第4條和第64條，“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”、“私人對(duì)其合法的收入、房屋等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)”，為依據(jù)進(jìn)行審理。
沈先生認(rèn)為，自己是這6套房產(chǎn)的所有權(quán)人，北京中佳信拍賣(mài)有限公司無(wú)權(quán)侵占自己的房產(chǎn)，更無(wú)權(quán)拍賣(mài)該房產(chǎn)。他起訴要求拍賣(mài)公司停止侵權(quán)，從自己家中搬走，停止拍賣(mài)房屋的行為，并賠償因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
昨天，本案因被告?zhèn)髌蔽醇皶r(shí)送達(dá)而延期審理。中佳信拍賣(mài)公司的李冰(音)先生告訴記者，該公司還未收到本案?jìng)髌保麄兪鞘苁仪f中級(jí)人民法院委托拍賣(mài)沈先生訴爭(zhēng)的房產(chǎn)。
沈先生表示，如果告拍賣(mài)公司無(wú)法收回自己的財(cái)產(chǎn)，他將考慮追究石家莊中級(jí)人民法院的相關(guān)責(zé)任，并申請(qǐng)國(guó)家賠償。
-專(zhuān)家說(shuō)法
《物權(quán)法》主要起草者之一、中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)王利明教授：《物權(quán)法》第4條、第64條并不新，我國(guó)原有的《民法通則》中也有相關(guān)規(guī)定，由于它們均涉及到物權(quán)，故在《物權(quán)法》中也予以列明。沈先生這種情況應(yīng)適用于《物權(quán)法》第106條規(guī)定，“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回……”但該法條目前爭(zhēng)議比較大，還待最高法出臺(tái)相應(yīng)司法解釋?zhuān)沂仪f中級(jí)人民法院的判決書(shū)并未列明這6套房屋是否屬于閆某的非法所得或贓物。(記者傅沙沙)
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