“取得預(yù)售證10天內(nèi)須售房”新規(guī)在穗幾成一紙空文
雖然建設(shè)部等有關(guān)國(guó)家部門(mén)三令五申，要求發(fā)展商在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房；但由于該政策在廣州欠缺相關(guān)執(zhí)行細(xì)則和執(zhí)行部門(mén)，這一為防止發(fā)展商捂盤(pán)惜售、炒高房?jī)r(jià)的政策在廣州幾乎變成一紙空文。
尤其在今年國(guó)慶黃金周，不少已在9月份取得預(yù)售證的新盤(pán)，都只在黃金周進(jìn)行誠(chéng)意登記或收誠(chéng)意金，要拖延到10月中下旬才公開(kāi)發(fā)售。業(yè)內(nèi)人士表示，一些開(kāi)發(fā)商取預(yù)售證后延期開(kāi)盤(pán)，主要目的還是為了蓄客和盡量抬高樓價(jià)賣(mài)樓，如果不禁止可能再度出現(xiàn)哄抬樓價(jià)的現(xiàn)象。
新政策未在廣州“落地”
今年7月初，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合發(fā)出《通知》要求：加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。緊接著在9月，建設(shè)部又向全國(guó)發(fā)出通知要求整治22種較為常見(jiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)交易行為，其中一項(xiàng)就包括“取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)始預(yù)售商品房”。
不過(guò)據(jù)記者了解，這一政策并沒(méi)在廣州“落地”。如市區(qū)某樓盤(pán)，記者在市國(guó)土房管局的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上查詢(xún)到其已在9月上旬取得預(yù)售證，但該盤(pán)在黃金周看樓者眾多的情況下，依然堅(jiān)持要等到10月下旬才發(fā)售。對(duì)此記者以買(mǎi)家身份打通了市國(guó)土房管局的投訴熱線(xiàn)，向他們投訴了樓盤(pán)延期銷(xiāo)售的行為，但竟被反問(wèn)該樓盤(pán)到底有何問(wèn)題。最后，接投訴熱線(xiàn)電話(huà)的工作人員還對(duì)記者解釋?zhuān)硎景l(fā)展商雖在9月初就拿到房產(chǎn)證，但網(wǎng)站上所示日期一般會(huì)比真正拿到的日期提前幾天。他還表示，規(guī)定發(fā)展商在取得預(yù)售證10天內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房的政策，在廣州還沒(méi)有收到正式的執(zhí)行文件，因此也沒(méi)有相關(guān)的執(zhí)行細(xì)則。
也正因?yàn)槿绱�，在這個(gè)國(guó)慶黃金周，發(fā)展商依然我行我素地拖延發(fā)售時(shí)間成為了普遍現(xiàn)象。
發(fā)展商容易規(guī)避政策
對(duì)于為何取得預(yù)售證后不肯在10日內(nèi)開(kāi)盤(pán)，有發(fā)展商負(fù)責(zé)人就提出，其實(shí)聽(tīng)到建設(shè)部有這個(gè)規(guī)定后，加上黃金周的關(guān)系，發(fā)售日期已經(jīng)比以前提早了很多。據(jù)了解，在去年發(fā)展商捂盤(pán)成風(fēng)的時(shí)期，廣州有個(gè)別樓盤(pán)甚至取得預(yù)售證后整整超過(guò)半年都不開(kāi)盤(pán)。據(jù)個(gè)別要在10月開(kāi)售的樓盤(pán)負(fù)責(zé)人指，目前市場(chǎng)狀況也不是很樂(lè)觀(guān)，推到10月才銷(xiāo)售也不是刻意要延遲，只是想累積更多的誠(chéng)意客戶(hù)，看誠(chéng)意金的狀況再定價(jià)和制定營(yíng)銷(xiāo)策略。
同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士指該政策即使在廣州“落地”，其實(shí)發(fā)展商也是很容易就能規(guī)避。因?yàn)檎呃镏皇呛芎匾蟆霸?0日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房”，發(fā)展商只拿部分單位的預(yù)售證，或者對(duì)前來(lái)的買(mǎi)家提出“天價(jià)”，嚇退那些一看到預(yù)售證就想買(mǎi)房的市民。只要發(fā)展商略微變通一下做法，這一防止捂盤(pán)的政策就變得毫無(wú)實(shí)質(zhì)作用。
但廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目副總經(jīng)理黃韜表示，其實(shí)在這個(gè)黃金周，因?yàn)楹笫腥圆皇呛苊骼�，廣州發(fā)展商捂盤(pán)銷(xiāo)售的做法已經(jīng)大大減少，推遲銷(xiāo)售日期無(wú)非是為了看清市場(chǎng)，如果買(mǎi)家反應(yīng)好，發(fā)展商寧愿提價(jià)銷(xiāo)售也不愿捂盤(pán)。
專(zhuān)家聲音：廣州應(yīng)盡快制定細(xì)則和處罰標(biāo)準(zhǔn)
其實(shí)，建設(shè)部在9月份公布22類(lèi)房地產(chǎn)交易違規(guī)行為的同時(shí)，也聯(lián)合了國(guó)家發(fā)展改革委、工商總局等部門(mén)，將在全國(guó)范圍內(nèi)集中開(kāi)展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。據(jù)記者目前了解，在這22類(lèi)房地產(chǎn)交易違規(guī)行為當(dāng)中，目前發(fā)展商并未在規(guī)定日期內(nèi)銷(xiāo)售商品房，成為廣州最為明顯的違規(guī)現(xiàn)象之一。因此就有業(yè)內(nèi)人士呼吁，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該盡快落實(shí)執(zhí)行細(xì)則，禁止發(fā)展商的違規(guī)銷(xiāo)售行為，降低消費(fèi)者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。
資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，雖然規(guī)定發(fā)展商在何時(shí)應(yīng)銷(xiāo)售房屋的行政干預(yù)有違市場(chǎng)規(guī)則，但仍然可以理解為在非常時(shí)期的非常手段，對(duì)發(fā)展商起著有效的反壟斷、反囤積的效果。因此地方政府也該盡快落實(shí)執(zhí)行細(xì)則和處罰標(biāo)準(zhǔn)，加上現(xiàn)在國(guó)家部門(mén)正在加緊查處行動(dòng)，廣州有關(guān)部門(mén)更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。 (來(lái)源：金羊網(wǎng)-新快報(bào)；記者 姚泳湫）
