5 中介
散打散鬧只好關(guān)門(mén)
在今年宏觀調(diào)控新政出臺(tái)之前，由于受到春節(jié)影響“量?jī)r(jià)齊跌”的上海二手房市場(chǎng)，已在3月份開(kāi)始呈現(xiàn)出“回暖”態(tài)勢(shì)，無(wú)論是賣家的掛牌價(jià)格還是買家的心理價(jià)位都有明顯提升。
然而，4月底的央行宣布加息；5月份的“國(guó)六條”出臺(tái)，隨后國(guó)六條細(xì)則、限制外資炒樓，乃至剛剛出臺(tái)的強(qiáng)征個(gè)稅的108號(hào)文，一系列宏觀調(diào)控政策及配套細(xì)則的出現(xiàn)，二手房市場(chǎng)開(kāi)始回歸到觀望時(shí)期。
上海一家中介負(fù)責(zé)人向記者表示，由于市場(chǎng)對(duì)于政策不確定性的擔(dān)憂仍然繼續(xù)，觀望情緒強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)后市會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷期。對(duì)于中介行業(yè)而言，市場(chǎng)業(yè)務(wù)量的下降無(wú)疑成為企業(yè)生存的考驗(yàn)。從去年下半年開(kāi)始，已陸續(xù)有中介企業(yè)關(guān)門(mén)。而從今年初開(kāi)始，一些滬上的知名中介企業(yè)開(kāi)始用種種方式來(lái)渡過(guò)生存危機(jī)。
已在上海有10多年經(jīng)營(yíng)歷史的智恒房產(chǎn)，進(jìn)行了多次調(diào)整。去年，智恒房產(chǎn)關(guān)閉了旗下部分門(mén)店以縮減經(jīng)營(yíng)開(kāi)支，同時(shí)還將50%的股權(quán)入股形式公開(kāi)掛牌尋找合作方融資。另一家知名中介搏邦地產(chǎn)則以轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的形式易主。一家香港上市企業(yè)以總代價(jià)3000萬(wàn)港元收購(gòu)搏邦地產(chǎn)。其他如愛(ài)建立好信等部分品牌中介都出現(xiàn)了數(shù)量不一的門(mén)店關(guān)閉形勢(shì)。但也有一些港資中介反而逆市擴(kuò)張，如中原、美聯(lián)、漢宇等中介的市場(chǎng)占有率皆有不同程度上升。
自上一輪宏觀調(diào)控開(kāi)始，一些不具實(shí)力的小中介已被淘汰出局。而營(yíng)業(yè)稅時(shí)限延長(zhǎng)、六部委的外資規(guī)范意見(jiàn)、被稱之為“棘手”的強(qiáng)制征收個(gè)稅等各種措施，都直指二手房市場(chǎng)。種種背景之下，中介行業(yè)會(huì)否進(jìn)入冰凍期？如何加強(qiáng)內(nèi)部活力，進(jìn)行科學(xué)、理性的持續(xù)化發(fā)展已成為各家中介的課題之——“適者生存”才是不變真理。(唐文祺)
6 房企
市場(chǎng)“大清洗”再所難免
對(duì)于眾多房地產(chǎn)而言，今年上半年并不是一個(gè)容易渡過(guò)的時(shí)期。
“本來(lái)企業(yè)計(jì)劃想往外地?cái)U(kuò)張業(yè)務(wù)，但根據(jù)目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，倒還是以上海市場(chǎng)為主要發(fā)展地更好一些�！鄙虾１镜匾患抑暮腺Y企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。
據(jù)他透露，由于今年宏觀調(diào)控新政的出臺(tái)，迫使許多企業(yè)開(kāi)始將手里“捂”著的地塊吐了出來(lái)。對(duì)于資金寬裕的該企業(yè)而言，無(wú)疑得到了許多挑選好地塊的機(jī)會(huì)。但一方面，他表示，即使是大企業(yè)，在多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的情況下，仍然會(huì)出現(xiàn)資金斷裂的危險(xiǎn)。
在調(diào)控政策出臺(tái)之前，北京一家小型開(kāi)發(fā)商正在與一外地知名企業(yè)冾談土地轉(zhuǎn)讓的事宜，對(duì)方原本表現(xiàn)出頗濃的接手意圖，但“國(guó)六條”一經(jīng)發(fā)布，這家外地企業(yè)馬上躊躇不定。接下來(lái)一系列的細(xì)則的發(fā)布，更是讓其退避三舍�！氨緛�(lái)談得好好的，偏偏這時(shí)政策出臺(tái)了。”這家小型開(kāi)發(fā)商哀嘆。對(duì)他而言，兩年的閑置期限眼看就要到期，如果不能及時(shí)轉(zhuǎn)讓掉，就是“竹籃打水一場(chǎng)空”。
開(kāi)發(fā)商開(kāi)始紛紛調(diào)整發(fā)展策略。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，集團(tuán)將增加自住型中低價(jià)商品房、重大工程配套房及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的建設(shè)力度。恒基(中國(guó))投資有限公司執(zhí)行董事張方明則宣布，將在上海專注商辦樓項(xiàng)目，而在二、三線城市進(jìn)行普通商品房建設(shè)。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認(rèn)為，政府對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)“扶優(yōu)汰劣”的趨勢(shì)非常明顯，優(yōu)質(zhì)企業(yè)將對(duì)市場(chǎng)資源進(jìn)行集中。全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生估計(jì)，將有50%開(kāi)發(fā)商出局。又有上海房地產(chǎn)專家放言，融資困境可以致30%中小開(kāi)發(fā)商于絕路。(唐文祺)
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