中新網(wǎng)7月21日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，此輪宏觀調(diào)控持續(xù)兩個多月，至今仍未有歇止跡象，這令近期的房地產(chǎn)市場分外謹(jǐn)慎。不過即便如此，京城樓市仍然沒有停下腳步，尤其是住宅商品房的供應(yīng)量，始終沒有出現(xiàn)大的變化。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，7月份北京市將有23個住宅新盤陸續(xù)入市。其中，朝陽區(qū)分布的最多，有8個項(xiàng)目；其次是海淀和昌平，各有3個；接著是西城、豐臺和房山，各有2個；崇文、通州和大興最少，各有1個。

　　類型：公寓入市量走低　別墅供應(yīng)量翻番

　　這23個住宅新盤，類型包括普通住宅、公寓和別墅。其中，普通住宅15個，占總數(shù)的三分之二。

　　盡管商品房市場整體處變不驚，但各個產(chǎn)品類型受到政策的影響程度不同，也就因此產(chǎn)生了不同的變化。例如，公寓數(shù)量減少顯著，主要原因是高檔盤對政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期強(qiáng)烈，制約了其入市沖動。而別墅產(chǎn)品雖然總數(shù)不多，但與上月相比，也有一倍增量。分析其原因，主要是別墅用地禁令帶來了別墅市場的短期利好。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于預(yù)見到未來別墅項(xiàng)目的稀缺性，相當(dāng)數(shù)量的有消費(fèi)需求的購房人提前購買別墅。另外，投資客也看好了別墅產(chǎn)品長期持有的升值效應(yīng)。較強(qiáng)的購買需求刺激了供應(yīng)上的放量。

　　從區(qū)縣分布看，4個別墅中有一半位于昌平，可見傳統(tǒng)的京北別墅區(qū)仍然較有市場。

　　價位：單價過萬超三成 5000以下僅一個

　　到目前為止，預(yù)計(jì)于本月入市的23個住宅新盤中，仍有6個尚未明確價格。再除去兩個以“套”為單位計(jì)價的項(xiàng)目，剩余的15個項(xiàng)目中，均價超過8000元/平方米的有9個，占總量的56%。其中單價超過10000元/平方米的項(xiàng)目有5個，占總量的31%。而均價低于5000元/平方米的項(xiàng)目僅有一個。

　　觀察不同價位新盤的區(qū)域分布，8000元/平方米以下的均位于五環(huán)外，8000元/平方米以上新盤大多分布于西城區(qū)、崇文區(qū)以及朝陽區(qū)五環(huán)內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

　　業(yè)內(nèi)分析，隨著有關(guān)部委對“70%”、“90平方米”和“套型建筑面積”等概念的解釋一一落地，開發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)行為也將被嚴(yán)格規(guī)定，賣方市場的觀望態(tài)勢將愈發(fā)減弱，預(yù)計(jì)下半年住宅產(chǎn)品仍會保持供應(yīng)充足的局面。

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