在2005年5月樓市第一輪調(diào)控后，現(xiàn)在又出現(xiàn)了新一輪漲價，尤其是北京、廣州、深圳等城市。

　　為什么會出現(xiàn)反彈呢？筆者認為，外資對中國房地產(chǎn)價格的上漲起到了推波助瀾的作用。去年，在外資投向中國樓市的110億美元中，約70%發(fā)生于調(diào)控政策出臺后的下半年，其中第四季度占了全年的一半以上。

　　外資除了通過直接購買國內(nèi)不動產(chǎn)或從事房地產(chǎn)開發(fā)之外，還可以通過向國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的方式影響市場。外資進入樓市以房地產(chǎn)基金為主，具有代表性的有新加坡凱德置地和摩根士丹利等機構(gòu)。值得注意的是，為了使房地產(chǎn)基金更便捷地投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場，香港金融當(dāng)局還專門修改了有關(guān)規(guī)則。

　　如今，人民幣的匯率改革已啟動，如果房價再漲，則國際資本可以投機國內(nèi)房地產(chǎn)和匯率來賺取雙重利潤，這是中國必須警惕的。

　　筆者認為，應(yīng)該采取三個措施適當(dāng)限制外資：

　　一、將外資購買國內(nèi)房地產(chǎn)列為資本項目管理。目前，中國對境外資金購買國內(nèi)房地產(chǎn)視同一般貿(mào)易項目管理，這在全球國家中是不多見的。

　　二、加強對房地產(chǎn)投資基金的管理，限制境外投資基金大量購買國內(nèi)房地產(chǎn)。

　　三、加強對外資房地產(chǎn)公司外債規(guī)模的管理，修改現(xiàn)行的有關(guān)政策，廢除外資房地產(chǎn)商境外融資的超國民待遇。

　　(來源：北京晨報 作者：尹中立）