●千萬家——加息周抗衡黃金周，二手市場又陷囹圄

　　“千萬家”房屋中介公司的有關人士表示，中國此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷經(jīng)一年有余，在各方“回暖”信號不絕于耳之時，央行又一次上調(diào)房貸利率，幅度達27個基準點，政府在再次顯示了宏觀調(diào)控的堅定決心時也給今年的黃金樓市周投下一枚重磅炸彈。從這個五一黃金周市場現(xiàn)狀看，無奈觀望之勢已見濃厚，二手房剛見起跑之勢，卻又被加息踩了剎車，人們買房的速度又慢了下來，利率的提高對房市無疑具有全面利空作用。

　　“千萬家”人士分析說，黃金周一向是有買房計劃人的最佳出動時機，雖然央行宣布調(diào)高利率，對于目前處于恢復期的北京樓市來說無疑是個打擊，但是由于此輪宏觀調(diào)控始于去年黃金周之后，因此與去年十一黃金周相比，雖然只有半年之隔，但是呈現(xiàn)出的卻是冰火兩重天的強烈對比，千萬家5月1日至今，公司共成交14套房源，成交的房源主要集中在勁松、洋橋等區(qū)域，以90—100平方米的兩居小戶型為主，成交量相比去年同期也是上漲了近12%，客戶登記量上漲11.6%，單店日均咨詢量5組，日均看房每天2組;另一方面，除了受加息影響外，黃金周也是多數(shù)人安排出外旅游的最佳時期，因此，交易量相比4月第一周，卻是下降了10.2%。

　　據(jù)千萬家門店的經(jīng)紀人反映，每天至少會帶兩三組客戶看房，但客戶卻比以往更猶豫了，殺價的幅度大得離譜。他們對加息的預期有不確定心理，一是不知國家是否還將持續(xù)加息，對未來的還貸生活產(chǎn)生恐懼，二是不知新的宏觀調(diào)控措施是什么，是否真能將高企的房價降下來，萬一剛買完就降價了怎么辦。可見這個黃金周的購房民眾被籠罩在一片加息的陰影之中。

　　受再次加息影響，那些擁有多套房產(chǎn)的賣家，開始加大拋售房子的力度，以減輕貸款的壓力和風險。但由于是假期，很多房東都有自己的外出安排，所以很難在此期間應約看房�；蚴羌倨谇翱催^房子沒有下定，在假期突然決定簽約的，也因約不到房主而只能延期，這在一定程度上影響了假期的銷售量。

　　●鏈家地產(chǎn)——二手房市場依然活躍

　　對央行在短短一年半左右的時間實施的第三次加息，“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士在接受記者采訪時說，這可以表明未來利率上升的預期非常明顯。他們分析說，此次利率的上調(diào)是去年宏觀調(diào)控政策的一個延續(xù)，房產(chǎn)消費者的購房成本繼續(xù)上升；但是，房產(chǎn)消費者在經(jīng)歷去年宏觀調(diào)控政策的大波浪之后，對于政策的接受力也已經(jīng)明顯增強。因此，利率的上調(diào)并不會阻礙房產(chǎn)需求者的置業(yè)步伐，二手房市場依然會呈現(xiàn)相對活躍的現(xiàn)狀。 面對2006年第一季度房產(chǎn)市場由回暖到快速增長，甚至形成“追漲”現(xiàn)象，此次加息對調(diào)控房價過快上漲會有積極的意義；但是，相對于其他嚴厲的政策而言，加息還是顯得比較溫和。同時，是否還會出現(xiàn)其他的宏觀措施依然要靜觀房產(chǎn)市場的下季度走勢。

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