“潘石屹很誠(chéng)實(shí)地告訴大家，主持人給他發(fā)短信了，要么談社會(huì)責(zé)任，要么談綠色地產(chǎn)�！币陨线@段話引自4月24日《中國(guó)青年報(bào)》的一篇報(bào)道《博鰲：房產(chǎn)巨頭避談房?jī)r(jià)問(wèn)題》，副標(biāo)題是：認(rèn)為媒體與代表“提問(wèn)水平不高”。
事情當(dāng)然有起因。4月23日，潘石屹對(duì)記者說(shuō)：今年的房地產(chǎn)價(jià)格上漲得非常奇怪，不太正常了。房?jī)r(jià)與空置率同時(shí)上漲，肯定會(huì)出事兒。我們不能把如今的房地產(chǎn)搞得像當(dāng)年的國(guó)有股一樣，一部分資源不參與流通，那會(huì)導(dǎo)致一些如今已經(jīng)發(fā)生的噩夢(mèng)(4月23日《新京報(bào)》)。次日，潘石屹就收到了“莫談房?jī)r(jià)”的要求。
潘石屹是否正確，我不是個(gè)中行家，不敢下判語(yǔ)。事實(shí)上，有鑒于中國(guó)房地產(chǎn)這池水太深，我也不認(rèn)為有哪個(gè)“專家”能夠輕易把它解說(shuō)得清澈透亮。但是，我們知道，2005年北京商品住宅累計(jì)空置面積達(dá)到了1374.2萬(wàn)平方米，全年上升了31.6%；我們也知道，中國(guó)城鎮(zhèn)居民中，至少有70%沒有購(gòu)買商品房的能力。在國(guó)內(nèi)24個(gè)大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%(發(fā)達(dá)國(guó)家則多數(shù)住房都不超過(guò)100平方米)。并且，在央行2006年一季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶的問(wèn)卷調(diào)查中，居民購(gòu)買住房的意愿還剛剛創(chuàng)了歷史新低；我們還知道，政府1995年土地銷售收入還是幾十個(gè)億，但是現(xiàn)在將近5000個(gè)億。以我有限的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)也知道，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種現(xiàn)狀就叫作：價(jià)漲而無(wú)市。價(jià)漲而無(wú)市的另一種說(shuō)法就是：泡沫。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定程度的泡沫，只不過(guò)，泡沫有多大比較難判斷。一個(gè)顯而易見的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)是：如果任由其無(wú)限制地膨大下去直至破滅的那一天，其危害性有多大，我們的東鄰日本就是個(gè)活例子，一個(gè)上世紀(jì)80年代豪情萬(wàn)丈說(shuō)要買下美國(guó)的國(guó)家，轉(zhuǎn)瞬間就“失去了十年”。
面對(duì)這樣一個(gè)事關(guān)國(guó)之大計(jì)、民之生計(jì)的挑戰(zhàn)，需要所有的利益關(guān)聯(lián)方：國(guó)家相關(guān)部委、地方政府、銀行、房地產(chǎn)商、媒體、買房者，以及有獨(dú)立性的學(xué)者，在經(jīng)過(guò)博弈和充分的討論之后，找到一個(gè)解決之道。我實(shí)在不能理解，在這萬(wàn)眾矚目房?jī)r(jià)的當(dāng)口，為什么會(huì)有人要求潘石屹“莫談房?jī)r(jià)”？假使一個(gè)被稱為巨頭的房地產(chǎn)商人都不能“亂講話”，那我們這些平頭小百姓還能有什么發(fā)言權(quán)？
需要特別說(shuō)明一下，我并不認(rèn)為潘石屹是一個(gè)佐羅似的人物：一個(gè)身在富貴陣營(yíng)卻為窮人仗劍行俠的家伙。我知道，潘老板也是很愛鼓吹“房?jī)r(jià)會(huì)漲”的，潘老板也偏好蓋250平方米以上的大房子。但是，我還是相信潘石屹所說(shuō)“其實(shí)開發(fā)商比老百姓更害怕房子漲價(jià)，因?yàn)槟蔷拖駛�(gè)不知道什么時(shí)候爆炸的炸彈一樣”，是句大實(shí)話(當(dāng)然，去掉那個(gè)“更”字更可信)。潘石屹是在海南炒房熱中發(fā)達(dá)的，在當(dāng)年的漲價(jià)狂潮中，他作了一次常識(shí)判斷，及時(shí)抽身。我相信潘石屹還有一個(gè)商人的基本理性：任何一項(xiàng)商品，價(jià)漲得離譜都會(huì)出事兒。而一個(gè)行業(yè)一旦崩盤，所有的商人都會(huì)沒好日子過(guò)。
讓人奇怪的是，另一位也以好發(fā)言而出名的房地產(chǎn)巨頭任志強(qiáng)，常常說(shuō)：房?jī)r(jià)還會(huì)漲！漲！漲！說(shuō)：我們就是要為富人蓋房子；說(shuō)：要分窮人區(qū)與富人區(qū)。我們卻從未聽說(shuō)過(guò)有人要求任老板“莫談房?jī)r(jià)”。一個(gè)注腳可能要注一下，任志強(qiáng)是一家國(guó)有房地產(chǎn)公司的老總，而潘石屹是個(gè)私營(yíng)老板。一個(gè)紅頂商人和一個(gè)普通商人的商業(yè)理性，終究是不一樣的。
我是一個(gè)普通人，一個(gè)不折不扣的小人物，我也“提問(wèn)水平不高”得很。但是，我還是關(guān)心房?jī)r(jià)，關(guān)心我是否買得起一間不大但安全的房子，在這個(gè)都市里有一個(gè)安身立命、遮風(fēng)避雨的所在。如果買得到房，我是否會(huì)成為一個(gè)“房奴”，拿一生的血汗所得供奉于它，不敢吃不敢穿？我非常不希望在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，看到這樣的現(xiàn)象：一部分人被要求“莫講話”，而另一部分人則擁有話語(yǔ)權(quán)。如果發(fā)生這樣的現(xiàn)象的話，那我只能用腳投票，進(jìn)一步降低我的購(gòu)房意愿，攥緊我的錢袋。因?yàn)槲以趺粗�，我是否在�?gòu)房時(shí)得到了充分的信息？是否會(huì)被擁有話語(yǔ)權(quán)的人“忽悠”？(摘自中國(guó)青年報(bào)；作者：樂毅 )
