中新網(wǎng)4月26日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，25日發(fā)布的《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，中國房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期走勢(shì)是上升，而不是下降，2006年北京市房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平。
房?jī)r(jià)現(xiàn)狀 上升尚處于可接受空間
25日，中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞，在藍(lán)皮書發(fā)布會(huì)上作主題報(bào)告稱，按照平均商品房?jī)r(jià)格計(jì)算，從2000年到2005年，全國年平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率為8.95%，扣除固定資產(chǎn)投資的價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)率為6.88%。而同期中國房?jī)r(jià)平均上漲幅度低于國民經(jīng)濟(jì)和國民收入的增長(zhǎng)幅度。
他表示，住房關(guān)系國計(jì)民生，住房?jī)r(jià)格上升過快，固然應(yīng)該引起高度警惕，但是從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和完成工業(yè)化加速城市化的整個(gè)進(jìn)程來考察，中國目前房?jī)r(jià)上升尚處于可以接受的空間。
藍(lán)皮書認(rèn)為，去年一年商品住宅期房整體價(jià)格漲幅偏高，主要是由于低價(jià)位商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)減少、成交面積所占比重下降引起的，剔除結(jié)構(gòu)性因素，漲幅仍在合理范圍內(nèi)。
全國走勢(shì) 房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期上升
根據(jù)近期國家相關(guān)土地政策，藍(lán)皮書對(duì)未來住宅市場(chǎng)做出預(yù)測(cè)：由于土地開發(fā)成本的加大，土地價(jià)格也將會(huì)保持增勢(shì)。因此，未來住宅土地市場(chǎng)的供給將繼續(xù)保持小幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
由此帶來的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將是商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。國家上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房和投機(jī)性購房、控制拆遷規(guī)模等因素將導(dǎo)致其變動(dòng)。可以預(yù)測(cè)，受城市化以及人口流動(dòng)因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經(jīng)濟(jì)適用房、低端普通住宅需求將會(huì)保持在較高水平；普通住宅市場(chǎng)細(xì)分加速；受利率、價(jià)格以及供給的影響，別墅高檔公寓的需求會(huì)基本維持在往年水平，不會(huì)出現(xiàn)大的增幅。同時(shí)，商品住宅價(jià)格將穩(wěn)中有升。
藍(lán)皮書指出，綜上所述，中國房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期走勢(shì)是上升，而不是下降。
北京走勢(shì) 房?jī)r(jià)可能繼續(xù)上漲
北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直受到全國乃至世界的關(guān)注，2000年-2004年北京的平均房?jī)r(jià)上漲了0.78%，其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2005年北京房?jī)r(jià)上升近20%.
藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，2006年北京市房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平。同時(shí)，由于2006年經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)的增加將有助于優(yōu)化全市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑房?jī)r(jià)。因此，從供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供求關(guān)系變化來看，2006年全市商品住房?jī)r(jià)格仍將呈現(xiàn)緩慢上升趨勢(shì)。
牛鳳瑞說，綜合來看，不排除個(gè)別地區(qū)某些時(shí)段房?jī)r(jià)確實(shí)是高了，但不要輕言房地產(chǎn)泡沫，今后幾年，中國房?jī)r(jià)總體走勢(shì)將是波浪式的上升趨勢(shì)，這和土地稀缺和人口數(shù)量過大有關(guān)。
他表示，造成房?jī)r(jià)上升的基本原因是市場(chǎng)供求關(guān)系失衡，供給不能滿足日益增長(zhǎng)的社會(huì)需求，將是住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)態(tài)勢(shì)；控制房?jī)r(jià)過快上升的根本途徑是增加供給，特別是中低價(jià)位商品住房的供應(yīng)。
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