中新網(wǎng)4月17日電 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)消息，對(duì)于不少開發(fā)商將去年國(guó)內(nèi)部分城市商品房?jī)r(jià)格快速上漲的理由歸結(jié)為地價(jià)上升的說法，國(guó)土資源部日前予以了否定。
國(guó)土資源部14日發(fā)布的《2005年中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)》顯示，2005年全國(guó)主要城市地價(jià)的平均水平約為每平方米1230元，與上年同期相比，城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)了4.44%。近期國(guó)內(nèi)個(gè)別大城市商品房?jī)r(jià)格的上漲幅度已經(jīng)接近20%，而住宅地價(jià)增長(zhǎng)僅為5.67%。
自2004 年8 月31 日土地出讓實(shí)行“招拍掛”以來，很多地產(chǎn)商將房產(chǎn)價(jià)格上漲與地價(jià)掛鉤，是因?yàn)樽≌玫氐恼袠?biāo)拍賣。對(duì)此，國(guó)土資源部土地利用司資產(chǎn)處處長(zhǎng)岳曉武表示：“‘招拍掛’是充分體現(xiàn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的制度，制度本身不會(huì)人為地抬高地價(jià)、房?jī)r(jià)，只是為公平競(jìng)爭(zhēng)提供平臺(tái)。”
數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度北京、廣州、深圳等城市房?jī)r(jià)大幅上漲，以北京為例，2006年1~2月，北京商品住宅預(yù)售平均交易價(jià)達(dá)到6776元,同比再度上漲17.3%,而上海房?jī)r(jià)也開始全面反彈；相比之下地價(jià)只是小幅上漲。
業(yè)內(nèi)人士分析，造成房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅度上漲的主要原因是多方面的，包括需求釋放、人為炒作和結(jié)構(gòu)性不合理等因素。而目前一些城市商品房面積過大、檔次過高是一個(gè)為各方公認(rèn)的普遍存在問題。
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠在日前房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性問題。截至3月份，40個(gè)城市當(dāng)中有20多個(gè)城市的商品住房120平方米以上的占50%，有16個(gè)城市的戶型面積在80平方米以下的不足10%。
“去年定了一個(gè)120平方米作為享受優(yōu)惠政策輔助商品房的標(biāo)準(zhǔn)，并且允許地方浮動(dòng)20%，除了個(gè)別城市以外，絕大多數(shù)都是用到極限140平方米。”沈建忠認(rèn)為，除了長(zhǎng)期需要通過稅收調(diào)節(jié)杠桿外，短期內(nèi)可能要采取些行政的手段。
對(duì)此，岳曉武表示：“今后城市規(guī)劃部門應(yīng)對(duì)商品房用地的容積、戶型、面積進(jìn)行確定，不能過大，標(biāo)準(zhǔn)不能過高，普通商品房面積應(yīng)該在60~80平方米，并以此作為出讓土地的前提。”
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，主管部門通過一定的行政準(zhǔn)許手段來適當(dāng)調(diào)整結(jié)構(gòu)矛盾的態(tài)度已經(jīng)取得一致。(林明)
