入市地塊多為存量
今年土地供應(yīng)的一個(gè)特點(diǎn)就是存量土地的釋放。很多開發(fā)商認(rèn)為是由于土地供應(yīng)少造成房?jī)r(jià)上漲。但是政府相關(guān)人員認(rèn)為“地荒論”不存在。主要依據(jù)就是“8·31”過關(guān)的土地。認(rèn)為這部分土地存量還沒有轉(zhuǎn)化為住宅供應(yīng)量。2006年，這部分土地將開始進(jìn)入市場(chǎng)。從前三個(gè)月開盤入市的項(xiàng)目看，多數(shù)項(xiàng)目屬于這類土地。
據(jù)了解，經(jīng)過去年的調(diào)整，不少地塊實(shí)現(xiàn)了流轉(zhuǎn)。一些中小企業(yè)手中的土地，如果無力開發(fā)就轉(zhuǎn)讓給了一些大有開發(fā)能力的企業(yè)，或者同其他資金雄厚的大企業(yè)合作。如此一來，閑置的地塊就可以轉(zhuǎn)變成真正有效的供應(yīng)量。比如萬科和朝開的合并，就是資金和土地的結(jié)合。萬科有錢沒地，朝開有地沒錢，二者結(jié)合，就會(huì)加快房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)。
同時(shí)，這些項(xiàng)目受到資金和土地政策等方面的壓力將在今年快速進(jìn)入市場(chǎng)放量，進(jìn)入市場(chǎng)的速度和數(shù)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于去年。同時(shí)這些項(xiàng)目的土地多數(shù)為“8·31”過關(guān)土地，土地成本相對(duì)較低，因此將會(huì)有一大批中低價(jià)位的房地產(chǎn)產(chǎn)品在今年進(jìn)入市場(chǎng)，今年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格的增長速度和幅度則有所下降。比如，位于西四環(huán)的項(xiàng)目時(shí)代財(cái)富天地，其品質(zhì)不亞于周邊的任何產(chǎn)品，但是卻以起價(jià)7580元/平方米的超低價(jià)入市。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，該項(xiàng)目的土地是由一家公司轉(zhuǎn)讓所得，地價(jià)是2700元/平方米左右，地價(jià)較低，就算是低價(jià)賣，利潤也可觀。
由于通過企業(yè)之間的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓這一途徑獲得土地，較之進(jìn)行招拍掛獲得土地價(jià)格要優(yōu)惠得多，因此，現(xiàn)在不少想要拿地的企業(yè)都瞄準(zhǔn)了這樣的地塊。
土地需求仍然很大
雖然近期土地儲(chǔ)備中心加大了放地的力度，但是市場(chǎng)上對(duì)土地的需求仍然很大。開發(fā)商對(duì)土地的饑渴還是溢于言表。這從近期三次土地的拍賣中就可以看出。
七八家開發(fā)商競(jìng)逐清河地塊，經(jīng)過多倫競(jìng)價(jià)，起價(jià)17.05億元的清河地塊拍出了25.65億元的高價(jià)。馬駒橋地塊的拍賣同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，最后起價(jià)1.24億元左右的馬駒橋地塊拍到了4.08億元。最刺激和具有戲劇性的是工體北路4號(hào)地，志在必得的任志強(qiáng)，最后敗在李澤楷手里，后者竟然以破紀(jì)錄的5.1億元天價(jià)獲得該地塊使用權(quán)。這塊地的起價(jià)只有2.4億元。一輪輪的高價(jià)拍地，顯示出了開發(fā)商對(duì)土地的渴望，土地價(jià)值不斷提升。
記者在采訪中獲悉，不少開發(fā)商都在尋找合適的地塊。據(jù)一位同行稱，有不少開發(fā)商向他打聽土地的信息。手里有地的人成了香餑餑。現(xiàn)在，不少房地產(chǎn)企業(yè)手里土地儲(chǔ)備不足。開發(fā)完現(xiàn)有的土地，已經(jīng)沒有地塊可以開發(fā)，面對(duì)開發(fā)即將斷檔，他們當(dāng)然非常著急。盡快取得優(yōu)質(zhì)地塊、保持一定量的土地儲(chǔ)備是他們今年的重要目標(biāo)。
據(jù)了解，像明天地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、金都地產(chǎn)、華遠(yuǎn)、萬通、金地等很多大企業(yè)都有拿地計(jì)劃。據(jù)金都地產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱，開發(fā)完金都杭城后，金都在北京就沒有項(xiàng)目了，肯定要拿地。明天地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)陳云峰稱，他們目前也正在談幾塊地，對(duì)入市的土地都比較關(guān)注。
從4月份將要入市的15塊土地看，除了溫泉鎮(zhèn)地塊、成壽寺地塊、幸福大街地塊等地塊的位置比較好外，其他地塊多在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此真正的優(yōu)質(zhì)地塊是有限的。所以，不少業(yè)內(nèi)人士稱，雖然政府加大了放地的力度，但是跟需求相比，土地現(xiàn)狀仍然相對(duì)緊張。(趙麗萍)
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