樓市觀望氣氛仍未散去

　　盡管長(zhǎng)三角地產(chǎn)公司借海外基金和政府托市政策大造聲勢(shì)，市場(chǎng)卻并沒(méi)有領(lǐng)情，至今長(zhǎng)三角樓市的成交量還未恢復(fù)到春節(jié)前的水平。上海樓市雖略有增長(zhǎng)，但目前還未超過(guò)春節(jié)前的成交水平。

    而杭州樓市似乎更不景氣，目前杭州樓市的成交量基本保持在40套左右的低位狀態(tài)，預(yù)訂量只有30套左右，并且杭州的樓盤是越賣越多，到2006年3月已達(dá)2萬(wàn)多套，據(jù)預(yù)測(cè)2006年杭州至少要有4萬(wàn)套房子將上市，如果加上至今未出售的2萬(wàn)套，杭州今年將有6萬(wàn)套待售，可見(jiàn)杭州樓市的壓力了。

　　對(duì)于海外基金大舉進(jìn)入上海樓市之說(shuō)，老百姓卻不以為然，只是開(kāi)發(fā)商比較興奮。上海本土專家分析認(rèn)為，持續(xù)進(jìn)入中國(guó)的海外基金確實(shí)不少，但也被人為夸大了數(shù)量。

    因?yàn)閷?duì)樓盤而言，與基金洽談收購(gòu)事宜，在一定程度上，也足以顯示自己的樓盤前景與身價(jià)是被看好的，這導(dǎo)致只要有基金接觸，樓盤便會(huì)對(duì)外放話，說(shuō)自己被來(lái)自某國(guó)家或地區(qū)的基金看上，然而真相很可能是，基金談了不下十個(gè)樓盤，卻因價(jià)位、付款、收購(gòu)方式與比例等問(wèn)題而未達(dá)成交易，但十家開(kāi)發(fā)商都“興奮之情溢于言表”地對(duì)外宣布基金即將入主，于是便發(fā)生基金數(shù)量被放大的“乘數(shù)效果”。

　　事實(shí)上，多數(shù)基金仍在評(píng)估市場(chǎng)，尚未采取行動(dòng)，尤其政策面對(duì)樓市影響甚大，值此“風(fēng)口浪尖”，也使基金不敢輕舉妄動(dòng)。更何況基金出手向來(lái)慎重，極關(guān)注樓盤的立地條件與質(zhì)量，對(duì)整體市場(chǎng)的影響其實(shí)相當(dāng)有限。并且海外基金進(jìn)入樓市購(gòu)買的樓盤都是商業(yè)樓盤，并不是占據(jù)主導(dǎo)的居民住宅樓，對(duì)樓市影響非常有限。在這樣微妙和前景不明朗的情勢(shì)下，長(zhǎng)三角樓市與其期盼基金入市，不如針對(duì)本地市場(chǎng)，適當(dāng)降價(jià)，使樓市合理回歸，來(lái)得實(shí)際和有用些。

　　杭州四大刺激政策的出臺(tái)后，也沒(méi)有見(jiàn)有多好的效果。2月初，杭州市國(guó)土資源局公布了春節(jié)期間組織的權(quán)威市場(chǎng)調(diào)查，內(nèi)容涉及人們最關(guān)心的2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大問(wèn)題。其中有54%的人認(rèn)為今年杭州房?jī)r(jià)會(huì)“大幅下降”，25%的人認(rèn)為“小幅下降”，只有9%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)“小幅增長(zhǎng)”。如果將認(rèn)為下跌的人數(shù)相加，近80%的受訪者認(rèn)為杭州的房?jī)r(jià)要下跌，這比以前的50%的比例增加了近30個(gè)百分點(diǎn)。從中似乎可以看出，盡管利好消息不斷，但樓市觀望氣氛仍然沒(méi)有散去。

　　成交為王，成交低迷的事實(shí)表明，長(zhǎng)三角的樓市都已進(jìn)入了買方市場(chǎng)，老百姓的心態(tài)已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)期，跟風(fēng)買房的風(fēng)氣早已不在，老百姓似乎在等著房?jī)r(jià)下降，并不買刺激政策和地產(chǎn)公司大造海外基金聲勢(shì)的賬。如果房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超過(guò)消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)買力，達(dá)不到消費(fèi)者期待的正常水平，任何刺激政策和虛張聲勢(shì)也許都是枉然。(傅白水）

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