政策變化:二手房交易可能開征個(gè)稅
稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響非同小可。近階段，國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)負(fù)責(zé)人在不同場(chǎng)合反復(fù)強(qiáng)調(diào)：2006年，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收征管工作，二手房交易必須繳納個(gè)人所得稅。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌分析認(rèn)為，2005年，一直處在爭(zhēng)議之中的“二手房交易是否開征20%個(gè)人所得稅”的政策，預(yù)計(jì)要在2006年執(zhí)行了。
據(jù)介紹，目前國(guó)家稅務(wù)總局和建設(shè)部都沒有對(duì)該稅種的執(zhí)行時(shí)間給出一個(gè)肯定的答復(fù)，但他們也并沒有否定。其實(shí)二手房交易征收所得稅并不是一個(gè)新話題，中國(guó)個(gè)人所得稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交個(gè)人所得稅，但事實(shí)上，為了鼓勵(lì)居民購(gòu)房，各地政府一直對(duì)二手房交易免征個(gè)人所得稅。
此外，業(yè)界還有一個(gè)說(shuō)法，物業(yè)稅可能會(huì)在2006年開征。物業(yè)稅主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款。物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取。
對(duì)此，中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀室主任袁鋼明表示，這不可能，因?yàn)槲飿I(yè)稅還處在研究階段，按正常的法律程序，開征至少需要2年時(shí)間。
市場(chǎng)影響:人民幣升值對(duì)房?jī)r(jià)影響不大
近段時(shí)間，人民幣升值速度明顯加快。不少人擔(dān)心，一旦人民幣升值后，房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲。
對(duì)此，袁鋼明表示，這種擔(dān)心沒有必要。首先，中國(guó)人民幣升值的幅度不會(huì)很大，應(yīng)該會(huì)控制在3%以內(nèi)。中國(guó)政府會(huì)盡量減少人民幣小幅升值所帶來(lái)的各種負(fù)面影響，因此，即使升值了，對(duì)房?jī)r(jià)也不會(huì)造成多大的影響，房?jī)r(jià)不一定會(huì)上漲。
中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘也持類似觀點(diǎn)。他說(shuō)，人民幣升值，既不會(huì)造成對(duì)房?jī)r(jià)下降的壓力，也不會(huì)使房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)。
有專家進(jìn)一步分析說(shuō)，多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)受匯率變化的影響不大。假如人民幣升值之后，進(jìn)口產(chǎn)品變便宜了；出口產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力變?nèi)酰隹陔y度加大，可能轉(zhuǎn)而內(nèi)銷，有可能拉低內(nèi)銷品的價(jià)格。這樣，國(guó)內(nèi)的通貨膨脹預(yù)期就會(huì)減小，實(shí)際利率上升，人們的購(gòu)房保值動(dòng)機(jī)減弱。(徐香梅)
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