中新網(wǎng)12月19日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，愛他也好，恨他也好，你就是離不了他——除非你不想住房。他們是房地產(chǎn)開發(fā)商。這一年來，開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)地位并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的動(dòng)搖，他們?nèi)匀慌鉀_天，口出狂言。雖然資金鏈繃緊的壓力圍繞著他們，但隨著調(diào)控政策效應(yīng)的漸次銷蝕，他們狂傲的心態(tài)仿佛隔年的草根，氣候稍一轉(zhuǎn)暖，便又露了頭。這說明，利益均衡尚未形成，和諧樓市任重道遠(yuǎn)。不信？看看作為一個(gè)群體的他們，從年頭到年尾都說了些啥？
狂言之一：“富人優(yōu)先”論
2005年1月，在一次經(jīng)濟(jì)論壇上，北京某房地產(chǎn)商語(yǔ)出驚人，他說：“不要讓所有的老百姓都買房子，因?yàn)槲覀儧]有那么大的生產(chǎn)量。在供應(yīng)量很少的情況下，一定是先滿足最富的人�！逼淅碛墒�，“我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人的話，我作為一個(gè)企業(yè)的管理者就是錯(cuò)誤的。因?yàn)橥顿Y者是讓我拿這個(gè)錢去賺錢，而不是去救濟(jì)窮人�！�
開發(fā)商群體認(rèn)為這位地產(chǎn)大佬說出了實(shí)話，不過是資本逐利本性的自然流露。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院原副院長(zhǎng)兼總經(jīng)濟(jì)師戚名琛針鋒相對(duì)地指出，“富人優(yōu)先論”的核心是，城市建設(shè)的目標(biāo)應(yīng)該是讓富人進(jìn)來，窮人離開。問題是，世界上只有為富人服務(wù)、唯富人才有權(quán)享受城市建設(shè)成果的城市嗎？
點(diǎn)評(píng)：初聽，“富人優(yōu)先” 論挺符合“商道”。但聯(lián)系到房?jī)r(jià)、收入比越拉越大，不僅低收入人群，就連中等收入人家、白領(lǐng)家庭都在望房興嘆的現(xiàn)實(shí)，“富人優(yōu)先論”的排他性就頗值得警惕了。其實(shí)，“富人優(yōu)先論”外衣之下是大戶型、豪華化的開發(fā)取向，根子上是“暴利優(yōu)先”——當(dāng)建造豪華的大房子可以賺更多的錢時(shí)，誰(shuí)還愿去造普通商品房呢？至于是否符合節(jié)約型社會(huì)的要求，那便是政府規(guī)劃的事了。這也正是“新國(guó)八條”中提出要各地在規(guī)劃中要普通商品房?jī)?yōu)先的因由所在。
狂言之二：“20年長(zhǎng)熱”論
“房地產(chǎn)還可以熱至少20年�！痹诮衲昴瓿醯亩喾N場(chǎng)合，類似的觀點(diǎn)在開發(fā)商的嘴邊被多次宣揚(yáng)。其理由是，現(xiàn)代化和城市化是整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿�，而目前中�?guó)的城市化水平還很低。城市化最主要的方面是發(fā)展房地產(chǎn)，房地產(chǎn)帶動(dòng)了城市化，從整個(gè)城市化進(jìn)程來說，房地產(chǎn)行業(yè)還至少有20年快速增長(zhǎng)的好日子。甚至有更大膽的觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)還會(huì)熱200年。
點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)性強(qiáng)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位的確非常重要。但是，將一個(gè)行業(yè)的美好前景作為短期銷售的賣點(diǎn)來炒抬價(jià)格，這是不是透支未來？越是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要的產(chǎn)業(yè)，越是要有序、科學(xué)地發(fā)展。無論是從培育拉動(dòng)內(nèi)需的可持續(xù)性角度看，還是從均衡商品住宅的經(jīng)濟(jì)屬性和社會(huì)屬性、營(yíng)造和諧樓市的立場(chǎng)說，刻意制造房地產(chǎn)井噴式行情都是不可取的。所幸，經(jīng)宏觀調(diào)控，房市正在朝常量需求轉(zhuǎn)變，狂熱投資不再。
狂言之三：“賣少了丟面子”論
在12月份的上海第十八屆房展會(huì)論壇上，一位李姓的開發(fā)商回憶年初樓市的火爆時(shí)說：“那時(shí)候，房?jī)r(jià)賣低了不是錢的問題，是關(guān)系到面子的問題——別人都賣得高，你賣低了，就挺沒面子的�！�
竟然有一種商品，其利潤(rùn)已經(jīng)高得讓賣家不再在乎所賺的錢的多少，而只在意自己的出價(jià)是不是不比別人少。能夠形成價(jià)格攀比的產(chǎn)業(yè)，那該是怎樣“牛氣”的產(chǎn)業(yè)？
一般而言，成熟市場(chǎng)中的商品價(jià)格應(yīng)是成本加上合理利潤(rùn)�？稍诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)，竟會(huì)出現(xiàn)房子究竟賣多少價(jià)合適，連開發(fā)商自己心里都沒譜的事�！耙婏L(fēng)漲”式定價(jià)，在其他產(chǎn)業(yè)不可想象，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)屢見不鮮。這說明房?jī)r(jià)構(gòu)成已遠(yuǎn)非成本加合理的利潤(rùn)預(yù)期，價(jià)格與價(jià)值背離得連開發(fā)商自己都無法把握�！拔覀兌聲�(huì)都覺得利潤(rùn)太高了。這樣很容易導(dǎo)致盲目投資，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)不是好事。”一位開發(fā)商曾親對(duì)記者如是說。
點(diǎn)評(píng)：“賣少了丟面子”？典型的占了便宜還賣乖！有哪個(gè)行業(yè)，投資商最苦惱的不是不知道如何賺錢，而是不知道產(chǎn)品賣多少價(jià)才是高價(jià)、不知道賺多少錢才算是賺足了？但畢竟，價(jià)值有規(guī)，市場(chǎng)有道，房地產(chǎn)價(jià)格在飛漲之時(shí)其實(shí)早就注定了它今日的回歸。
狂言之四：“金九銀十”論
“大家都屏住，只要挺過3個(gè)月，到9月份市場(chǎng)就會(huì)回暖！”
六、七月份，當(dāng)樓市調(diào)控進(jìn)入膠著狀態(tài)，長(zhǎng)三角地區(qū)樓市中博弈一方的開發(fā)商，多次在各種內(nèi)部“形勢(shì)分析會(huì)”上“吹風(fēng)”，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。他們大膽“預(yù)言”，第四季度是樓市傳統(tǒng)的促銷旺季，所謂“金九銀十”：九、十月份一來，樓市又將是春暖花開，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的情形將再次上演。在“金九銀十”論之下，開發(fā)商聯(lián)手造勢(shì)、集體捂盤、高開死守諸種樓市博弈圖漸次攤開。
事實(shí)上，在積壓了半年之后，新房的“供給洪峰”不可阻擋地到來，市場(chǎng)購(gòu)買力并未釋放。長(zhǎng)三角地區(qū)的樓市基本上是新房上市量井噴、成交量小漲、待售房越積越多、價(jià)格普跌。這一地區(qū)2005年樓市“最后的行情”充滿“刀光劍影”。
點(diǎn)評(píng)：“金九銀十”論充分暴露了開發(fā)商的自負(fù)與賭徒心態(tài)。去年下半年他們對(duì)于調(diào)控政策事實(shí)上的架空，以及隨之而來的房?jī)r(jià)飛漲，使得他們眼里只有紛飛的鈔票，竟然沒有了對(duì)政策起碼的尊重。可是，今夕是何年？最終他們不得不感嘆：俱往矣！
狂言之五：“低價(jià)有罪”論
11月，上海的一房地產(chǎn)大公司總裁對(duì)媒體說，最近有傳言說，不少開發(fā)商將聯(lián)手低價(jià)傾銷脫身。他認(rèn)為“這是一種對(duì)行業(yè)、對(duì)市場(chǎng)、對(duì)政策不負(fù)責(zé)任的態(tài)度，而且可能發(fā)展成為一種要挾政府和破壞市場(chǎng)的不理智行為。對(duì)此，政府應(yīng)予重視并加以制止�！�
這話乍聽還挺憂國(guó)憂民的，有“大局意識(shí)”。其背景是，11月份的上海樓市供求關(guān)系已逆轉(zhuǎn)，成交量增加不大，新房放量上市，房源嚴(yán)重積壓，最多時(shí)可售商品房面積高達(dá)2000萬平方米；按當(dāng)時(shí)的日成交量計(jì)算，僅消化存量就要十多個(gè)月。一方面是樓市整體低迷，一方面是房?jī)r(jià)仍處在高位，降幅與老百姓的心理預(yù)期仍有距離。一些不愿再“熬下去”的樓盤率先以較大幅度的降價(jià)讓利打破僵局，以“低價(jià)換銷量”效果明顯。在這種情況下，“低價(jià)有罪”論不免令人生疑：其真實(shí)意圖是不是在挺高房?jī)r(jià)體系？
點(diǎn)評(píng)：同是在房?jī)r(jià)問題上，房地產(chǎn)老板的態(tài)度前后差別咋就這么大呢？！年初時(shí)，開發(fā)商搞價(jià)格聯(lián)盟，聯(lián)手炒作樓市、抬高房?jī)r(jià)時(shí)，怎么就沒有聽說一個(gè)開發(fā)商站出來要求政府加以制止呢？割老百姓的錢袋沒事，賣低價(jià)就要政府以“傾銷”論處，開發(fā)商是不是也太“�！绷�？！
狂言之六：“暴利有理”論
11月中旬，在“2005首屆中國(guó)地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估與品牌評(píng)選活動(dòng)”論壇上，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說：“沒有巨大的利潤(rùn)支持，無法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的。”據(jù)說，當(dāng)這位向以“敢說”著稱的房地產(chǎn)商“面色嚴(yán)肅”地說出這句話時(shí)，立刻引發(fā)全場(chǎng)一陣騷動(dòng)。隨后，輿論更是一片嘩然，媒體將房地產(chǎn)“暴利有理”斥之為“2005年房地產(chǎn)界最大的狂言”，大加撻伐。
事后，這位開發(fā)商辯解：他從未說過房地產(chǎn)就應(yīng)該暴利，相反，他認(rèn)為房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)。只是，中央統(tǒng)戰(zhàn)部和全國(guó)工商聯(lián)的調(diào)查表明，房地產(chǎn)業(yè)的稅后凈利潤(rùn)居各行各業(yè)之首，比處于第二的電力煤氣行業(yè)的利潤(rùn)高1倍，比社會(huì)平均利潤(rùn)高5倍。
點(diǎn)評(píng)：咱老百姓搞不懂，房地產(chǎn)品牌憑啥“就應(yīng)該是具有暴利的”？360行，高端如航天航空業(yè)，低端至紐扣、打火機(jī)，哪個(gè)不需要品牌建設(shè)？為何“暴利”的獨(dú)獨(dú)是房地產(chǎn)？顯然，“品牌”不是“暴利”的遮羞布。
多年以來，開發(fā)商的暴利與土地資產(chǎn)收益分配不公有關(guān)。房地產(chǎn)商之超額所得正是其他社會(huì)群體正當(dāng)利益之所失，其暴利是形式合法外衣之下的實(shí)質(zhì)上的不當(dāng)?shù)美�。所以，開發(fā)商還是不要利用地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅收依賴，有恃無恐、恃寵而驕！(任瓏）
