中新網(wǎng)12月9日電 據(jù)《新京報》報道，不久前，北京市區(qū)軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃出臺，還未開通的地鐵10號線把北京樓市前景最被看好的中關村、亞奧和CBD連接起來。
10號線連接中關村、亞奧和CBD
北京地鐵10號線一期工程(含奧運支線)已于今年5月份全線開工，它西北起于萬柳，東南至勁松站，全長30.5公里，共設車站26座，將于2008年6月底北京奧運會召開前夕通車。二期工程則從勁松站至宋家莊站。從線路來看，10號線把北京房地產前景最被看好的三個區(qū)域——中關村、亞奧和CBD連接了起來。近日，經過對地鐵10號線沿線在售主要樓盤的調查發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的沿線樓盤均以比鄰地鐵10號線為主要賣點。
搜樓之旅：
第一站：藍靛廠-太陽宮地面交通擁堵，大戶型居多
10號線從藍靛廠至太陽宮的路段主要為東西向，沿線目前在售的主要住宅樓盤共約15個，大部分樓盤的均價介于每平方米10000元至13000元之間。除紐約客等幾個小戶型樓盤外，其余項目的戶型面積均較大。
多個樓盤的負責人表示，受10號線的利好影響，過去半年內其均價有每平方米1000元左右的上揚。新中關售樓處的一位負責人表示，自確定地鐵10號線在新中關設站后，其公寓部分的銷售速度明顯加快，價格也提高了不少。
經實地考察，目前藍靛廠-太陽宮區(qū)間的交通不太方便，兩大主干道北三環(huán)、北四環(huán)都很擁堵，未來地鐵10號線將可有效地分流交通。而區(qū)域的優(yōu)點則是生活、醫(yī)療等配套較齊全。
第二站：太陽宮-勁松坐擁兩大商圈，樓盤單價上萬元
10號線從太陽宮至勁松路段為南北走向，幾乎是在目前的交通大動脈東三環(huán)的地下穿行。東三環(huán)地面堵車情況嚴重，10號線開通后將有效分流部分人流和車流。
太陽宮-勁松區(qū)間也是目前北京房價最高的地段之一。本報調查的10余個沿線主要在售樓盤目前均價約在11000元至20000元/平方米之間。由于10號線的這一段縱貫北京最高檔的兩個市中心商圈———燕莎商圈和國貿商圈，因此其沿線樓盤在過去的一年內價格漲幅比其他區(qū)域都更為明顯。新城國際、建外SOHO、富力城、北京GOLF公寓等北京漲價最快的幾個樓盤均位于其沿線。同時，這里的戶型設計普遍比較超前，現(xiàn)代感強烈，戶型涵蓋面較廣。而且，多個商圈和眾多的酒店、餐館、銀行等配套設施為生活在這里的人們解決了后顧之憂。
第三站：勁松-宋家莊單價6000元起，環(huán)境配套尚需改善
從勁松到宋家莊是地鐵10號線的二期工程，這一路段沿線的在售樓盤不少，價格主要介于每平方米6000元至9000元之間，其戶型比較齊全，但設計普遍比較保守。由于處于CBD南延長線上，又有未來地鐵10號線與CBD及其北區(qū)相連，因此近年來房價漲幅也非常明顯。
目前，這一區(qū)域的交通比較好，但城市環(huán)境較差、顯得混亂；周邊配套檔次較低，缺乏好的教育配套。
購房建議：重點關注太陽宮、CBD南區(qū)
“在地鐵10號線經過的幾個區(qū)域中，太陽宮區(qū)域和CBD南延長線區(qū)域值得關注。”北京中原房地產經紀有限公司市場研究部基礎研究負責人徐超這樣表示。
由于萬柳、燕莎、CBD核心區(qū)等區(qū)域的住宅供應量今后將所剩無幾，因此，作為燕莎輻射區(qū)的太陽宮區(qū)域和作為CBD輻射區(qū)的CBD南延線區(qū)域，因其供應潛力比較大，將可能成為今后房價漲幅較為明顯的區(qū)域。
在太陽宮區(qū)域，像鳳凰城等樓盤的單價已經漲到13000元以上，與燕莎部分高檔公寓的價格接近。而在CBD南延線區(qū)域，像富力城等位于雙井的樓盤單價已經上升到了10000元以上。
經調查發(fā)現(xiàn)，處于燕莎商圈和CBD商圈核心區(qū)邊緣、同時位于地鐵10號線沿線的部分地段，尚有一些目前售價相對較低的住宅項目，其購買價值比較高。比如太陽星城目前均價為每平方米9300元，但該區(qū)域另外一些項目的單價已經突破10000元。
購房貼士：奧運支線宜居 勁松潘家園升值空間大
地鐵十號線的奧運支線南起北土城路的熊貓環(huán)島，北至奧體森林公園。從今年開始北京市政府正在花巨資改造奧運村區(qū)域的城市環(huán)境、提升市政服務水平�？梢灶A見，十號線奧運支線沿線未來的城市環(huán)境會非常好，既沒有繁華嘈雜，又可享受高檔次的配套，可能是真正適合居住的區(qū)域。
此外，以勁松、潘家園核心的CBD南延長線區(qū)域目前發(fā)展?jié)摿Ρ容^巨大，其區(qū)域功能正在迅速補充和分流CBD區(qū)域的城市功能。地鐵10號線建成通車后，這一區(qū)域離CBD商圈和燕莎商圈的時間距離將縮短至15分鐘左右，因此其地段價值將進一步凸現(xiàn)。而目前該區(qū)域的房價還比較低，大約在每平方米7000元至8000元之間，今后增值的空間還比較大。(陳龍）
