中央電視臺(tái)《新聞會(huì)客廳》11月7日播出“易憲容：論戰(zhàn)房?jī)r(jià)”節(jié)目，以下為節(jié)目實(shí)錄：
主持人：您好觀眾朋友，歡迎來(lái)到《新聞會(huì)客廳》。今天節(jié)目開(kāi)始之前我先得給您出道題，誰(shuí)是最近一年當(dāng)中中國(guó)房地產(chǎn)界最紅的人，如果您的答案是任志強(qiáng)或者是潘石屹這樣的房地產(chǎn)大腕兒，我得告訴您，您已經(jīng)有些落伍了，因?yàn)樽罱荒�，中�?guó)房地產(chǎn)界最紅的紅人的名字叫易憲容，他不做房地產(chǎn)，但是他是一個(gè)經(jīng)常對(duì)房地產(chǎn)界發(fā)表評(píng)論的學(xué)者，為什么說(shuō)他紅呢？我們有數(shù)據(jù)為證，一起來(lái)看一下。
在百度網(wǎng)上輸入易憲容的名字，立刻就能找到335000多篇相關(guān)內(nèi)容，而在一年多前，就是這樣一個(gè)炙手可熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)理論界紅人還不太為人所知。
易憲容是中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任，從事金融研究已經(jīng)有10多年的時(shí)間，但是多年來(lái)，在學(xué)術(shù)圈以外，很少有人注意到他。直到去年7月底，僅僅憑著一篇關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的文章，易憲容的名字開(kāi)始逐漸為人們所熟悉。
在這篇名為《謹(jǐn)防房地產(chǎn)要挾整個(gè)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)》的文章中，易憲容提出“房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。如果讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意吹大，破滅將不可避免�！币讘椚葸@個(gè)大膽的論述立刻引起了人們的注意，房地產(chǎn)業(yè)界也掀起了一場(chǎng)房地產(chǎn)是否存在泡沫的討論。
在此后一年多的時(shí)間里，易憲容的名字開(kāi)始頻繁出現(xiàn)各種媒體上。不僅是傳統(tǒng)媒體報(bào)紙雜志紛紛向他約稿，許多網(wǎng)站在舉辦有關(guān)房地產(chǎn)的活動(dòng)時(shí)，也忘不了請(qǐng)易憲容來(lái)吸引網(wǎng)民的眼球。
今年9月15號(hào)，易憲容參加了一家網(wǎng)站房地產(chǎn)專欄舉辦的辯論會(huì)，他的辯論對(duì)手是北京房地產(chǎn)商潘石屹。這個(gè)辯論會(huì)有一個(gè)非常時(shí)尚的名字：PK臺(tái)。在人們的印象中，經(jīng)濟(jì)學(xué)家一向是與大眾保持著距離，但是現(xiàn)在易憲容像其他網(wǎng)絡(luò)明星一樣，也成了網(wǎng)上一個(gè)火熱的名字。
一年之內(nèi)，易憲容從學(xué)界走向了公眾，成為了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)言的紅人兒，一個(gè)并非專業(yè)從事房地產(chǎn)研究的學(xué)者，怎么就成了這個(gè)行業(yè)的理論明星呢？
主持人：您一年之間似乎成名的速度要比那些房地產(chǎn)商快多了，想到這事兒?jiǎn)幔?/p>
易憲容：沒(méi)這樣的感覺(jué)，民眾為什么會(huì)關(guān)注我，可能是我提供的民眾思考的一些角度，提供了民眾可能如何去買房子，怎么去買房子的方式，一種觀點(diǎn)的東西。
主持人：您其實(shí)搞經(jīng)濟(jì)研究工作有幾十年了，但是成名好像就是最近一年的事，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)界跟大家的觀點(diǎn)不一樣，所以出名了，這事兒奇怪嗎？
易憲容：其實(shí)不是這樣，我成名是在90年代末的時(shí)候，跟我們老師張五常教授做一些演講，跟著他一起演講。對(duì)中國(guó)的制度研究，經(jīng)濟(jì)界的學(xué)生等等也熟悉我，只不過(guò)大眾化的了解我，大眾化的知道，可能在近幾年。
主持人：從一個(gè)小眾知名到大眾知名，這是您原來(lái)想到的嗎，是您的目標(biāo)嗎？
易憲容：我從來(lái)沒(méi)有想到要不要成名，因?yàn)槲矣袀�(gè)基本的信念，我做事情有三點(diǎn)，無(wú)功、無(wú)名、無(wú)利，
主持人：您說(shuō)您主觀上沒(méi)有這個(gè)想法，但是您客觀上感到變化了嗎？
易憲容：變化蠻大的，開(kāi)始我講，你做的事情市場(chǎng)認(rèn)可我了。
主持人：直接對(duì)您的生活搞研究有什么影響嗎？現(xiàn)在肯定很多的媒體要采訪您，很多的地方要請(qǐng)您去是不是？
易憲容：基本上每天都有很多采訪，做你們這個(gè)節(jié)目的時(shí)候，采訪的媒體就有五六個(gè)家，但是我們有選擇性地做，有些特別重要的事情，我們能做的就多做一些，如果是時(shí)間上安排不開(kāi)就不會(huì)去做。比如說(shuō)你天天要出去，天天要出去演講、做報(bào)告等等，那就肯定把自己的事情耽誤了。
主持人：大家都覺(jué)得很奇怪，比如說(shuō)您說(shuō)您關(guān)注房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)是大家關(guān)注的事情，所以您自然就被關(guān)注了。但是這個(gè)理論也說(shuō)不太通，因?yàn)殛P(guān)注房地產(chǎn)的學(xué)者也有好多，為什么一年當(dāng)中大家就看到您了？這到底是一個(gè)什么理由呢？
易憲容：其實(shí)我關(guān)注房地產(chǎn)不是一年，我1998年的時(shí)候在香港，就對(duì)房地產(chǎn)十分關(guān)注，我1998年就寫了《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)》的論文，在香港讀了一些文章�；貋�(lái)以后，2002年我最早寫出了《關(guān)注北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫》，然后從那以后，我就寫了一系列的關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)的書(shū)，比如利息的問(wèn)題，還有宏觀經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，跟房地產(chǎn)相關(guān)的一些文章，一百篇肯定不止，為什么能寫出這么一篇文章，也就是我過(guò)去長(zhǎng)期積累的一個(gè)結(jié)果。還有一個(gè)，現(xiàn)在為什么大家會(huì)關(guān)注這些東西？因?yàn)槲覀兎康禺a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)推到了整個(gè)大眾，推到了整個(gè)民眾和政府面前，我們面臨一些問(wèn)題，政府去思考，有些東西是很簡(jiǎn)單的問(wèn)題，但是很多人可能沒(méi)有寫出來(lái)，只不過(guò)我把自己的意見(jiàn)、想法告訴大家。
主持人：您給自己總結(jié)迅速成名是兩個(gè)原因，內(nèi)部原因是您厚積薄發(fā)，外部原因是時(shí)機(jī)到了，房地產(chǎn)似乎走在一個(gè)拐點(diǎn)的位置，或者按您的說(shuō)法，到懸崖邊上了，所以大家會(huì)關(guān)注，這是您的理論，但是我們做媒體的有我們的看法，我們也給您總結(jié)了一下。
2004年7月底，易憲容發(fā)表成名作，《謹(jǐn)防房地產(chǎn)業(yè)要挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)》，在這篇文章中，易憲容一再使用了“要挾”、“脅持”這樣的詞，而他關(guān)于房地產(chǎn)要挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)，更是一個(gè)從未有人提過(guò)的說(shuō)法。
其實(shí)，在易憲容發(fā)表的文章中，幾乎每個(gè)標(biāo)題都能給讀者強(qiáng)烈的刺激：《買房警惕利率風(fēng)險(xiǎn) 別成了買房的奴隸》、《房地產(chǎn)商大吹泡沫迷惑民眾 高價(jià)樓市攫取暴利》。
1998年，中國(guó)開(kāi)始實(shí)行住房制度改革，城市居民住房問(wèn)題不再由單位大包大攬，購(gòu)買商品房成了必然的選擇，已經(jīng)習(xí)慣了單位分房的城市居民開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)越來(lái)越敏感。而到了最近一兩年，隨著部分地區(qū)房?jī)r(jià)的不斷攀升，房?jī)r(jià)成了人們最為關(guān)注的問(wèn)題之一。
在易憲容的文章中，他也毫不避諱房地產(chǎn)當(dāng)中最為敏感的房?jī)r(jià)問(wèn)題。在做出預(yù)測(cè)的時(shí)候，易憲容更是直接鮮明，這種風(fēng)格在學(xué)者里面并不常見(jiàn)。他在一篇《哪里曾大漲哪里有必大跌》的文章中，更是直接預(yù)測(cè)上海房?jī)r(jià)要跌50%，北京房?jī)r(jià)要跌30%，這也契合了一部分人的心理。
主持人：我們剛才給您總結(jié)了一下，從媒體的觀點(diǎn)，有一點(diǎn)肯定特吸引人，就是觀點(diǎn)鮮明，您的觀點(diǎn)很明確，不打含糊，有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還需要觀察，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到很多外界因素的影響，您說(shuō)肯定有泡沫，上海、北京的房?jī)r(jià)得跌，您的觀點(diǎn)特明確。第二，您的語(yǔ)言風(fēng)格特明確，您曾經(jīng)寫文章說(shuō)，要警惕中國(guó)的房地產(chǎn)要挾中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，“要挾”這種詞語(yǔ)，所以我覺(jué)得特別迎合媒體，有人說(shuō)您是故意語(yǔ)不驚人死不休，您承認(rèn)嗎？
易憲容：我不承認(rèn)�！耙獟丁边@個(gè)詞其實(shí)在歐美經(jīng)濟(jì)學(xué)里是一個(gè)很重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，而且我曾經(jīng)在博士論文里有一章專門寫這個(gè)概念，寫了三萬(wàn)字，只不過(guò)我們國(guó)內(nèi)對(duì)這個(gè)東西不太熟悉，其實(shí)是經(jīng)濟(jì)學(xué)或者是我們經(jīng)常發(fā)生的一個(gè)很基本的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，
主持人：但是您說(shuō)經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中可能最難的一件事情叫預(yù)測(cè)，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家不愿意做預(yù)測(cè)，但您就那么確定嗎？上海要跌50%，北京要跌30%，說(shuō)這話的時(shí)候您心里不打鼓嗎？
易憲容：我并不是預(yù)測(cè)，我是根據(jù)這個(gè)東西做一個(gè)判斷，房?jī)r(jià)為什么在上海要下跌這么多，我根據(jù)民眾的經(jīng)濟(jì)水平，上海近一年來(lái)房?jī)r(jià)的上漲水平，比如瘋漲，上漲了好幾倍，只有到這樣的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能正常發(fā)展，才能持續(xù)發(fā)展，并不是說(shuō)預(yù)測(cè)它怎么樣。
主持人：您只是表示您一個(gè)判斷，不是真的以為上海真的一定會(huì)下跌50%。
易憲容：不是這樣一個(gè)意見(jiàn)。
主持人：很多的老百姓就被您誤導(dǎo)了，我家就在上海，我爸我媽就看過(guò)那篇文章，我爸我媽說(shuō)，不用買房，人家易教授說(shuō)了，要等一等，我等降了一半再買，不就被您誤導(dǎo)了嗎？
易憲容：也不是，假設(shè)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的有很好的發(fā)展，價(jià)格肯定要掉下來(lái)，最近上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢在回調(diào)，而且我的一個(gè)看法，上海的民眾真的沒(méi)有那么多能力買這樣的高價(jià)房。今年上半年上海好幾家大學(xué)教授，我都不認(rèn)識(shí)他們，特意找到我家里，告訴我上海的房?jī)r(jià)是怎么漲的，怎么樣炒作起來(lái)的。還有上海很多民眾，我也不認(rèn)識(shí)，寫信給我，告訴我上海的房子怎么樣。我自己也就做了一些調(diào)查，根據(jù)這些情況，我打了好多電話，把上海的信息集中過(guò)來(lái)，上海的房?jī)r(jià)實(shí)在高得離譜，所以我就說(shuō)上海房?jī)r(jià)要下跌50%以后，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)才能正常。
今年6月，易憲容稱上海房?jī)r(jià)下降50%，北京房?jī)r(jià)下降30%，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康發(fā)展。易憲容發(fā)表這番言論后，有人高興，但也有很多人稱之為無(wú)稽之談，而批評(píng)他的聲音更多的是來(lái)自于房地產(chǎn)商。
任志強(qiáng)，北京房地產(chǎn)企業(yè)華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁，他對(duì)易憲容的這個(gè)說(shuō)法就很不以為然。
采訪任志強(qiáng)：你根據(jù)什么依據(jù)來(lái)的？下降30%到50%對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有什么好處，對(duì)老百姓有什么好處，你說(shuō)出理由來(lái)，你為什么說(shuō)要下降30%到50%？
任志強(qiáng)和易憲容有過(guò)三次面對(duì)面的接觸，在10月12號(hào)舉行的“全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)2005年年會(huì)”上。任志強(qiáng)再次和易憲容針?shù)h相對(duì)。
采訪任志強(qiáng)：我當(dāng)時(shí)跟他交鋒的時(shí)候也說(shuō)，為什么你作為一個(gè)研究人員，你所有的研究報(bào)告里沒(méi)有數(shù)據(jù)，我唯一看到的數(shù)據(jù)就是說(shuō)房地產(chǎn)下降30%到50%，這就是你的數(shù)據(jù)。
和任志強(qiáng)一樣，許多房地產(chǎn)商都對(duì)易憲容提出質(zhì)疑。而每次在公開(kāi)場(chǎng)合相遇，易憲容都要陷入到這樣爭(zhēng)論的漩渦當(dāng)中。
