中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，6日在2005中國地產(chǎn)金融年會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌指出：“中國房地產(chǎn)的明天，關(guān)鍵在土地，冷熱在金融。”

　　顧云昌進一步解釋，房地產(chǎn)涉及到土地、金融政策等方面，因為當今中國房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)又是家庭經(jīng)濟的主要財富，人們富裕起來以后買房，這種興旺和整個國家的土地使用制度和金融政策聯(lián)系在一起。

　　顧云昌表示，始于2004年的宏觀調(diào)控，初以調(diào)控供應(yīng)為主體，今年起，在控制供應(yīng)的同時，一系列政策開始直指需求面，供求關(guān)系開始得到相對的平穩(wěn)。他預(yù)計，到第四季度，房價增幅可降至8%以下，國八條出臺使中國穩(wěn)定住房價格的目標正在逐步實現(xiàn)。

　　關(guān)于金融問題，顧云昌認為，中國房地產(chǎn)市場的興旺，一靠金融，二靠土地。

　　“金融部門關(guān)心房地產(chǎn)業(yè)甚于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)心自己。”顧云昌說。他表示，中國金融發(fā)展到今天，最大的問題也就是融資渠道問題，當前，融資渠道比較單一，房地產(chǎn)發(fā)展主要靠銀行，如果一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，銀行將承擔非常大的風險。要真正防范房地產(chǎn)市場的泡沫，離不開金融杠桿。

　　世界各國都有房地產(chǎn)泡沫，這跟資本的流動有關(guān)。資本沒有地方去的時候，當然流到房地產(chǎn)市場上來。金融會直接影響到房地產(chǎn)的冷和熱。

　　對于“一個成熟的市場應(yīng)該以物業(yè)收益為主”的觀點，顧云昌表示認可。他認為，房價不斷提升的市場往往表現(xiàn)出不太成熟或者不太健康，所以能不能通過金融體系的改革，拓寬融資渠道，這是當前亟待探討的問題。

　　現(xiàn)在的信托熱點，國外資金大量進入中國的熱點，顧云昌認為都首先說明中國的房地產(chǎn)市場未來前景看好。這也敦促金融部門加快考慮多元融資的問題�！鞍l(fā)展商自己搞只是小打小鬧，通過正常的融資渠道，拓寬我們的融資渠道，更快把國際好的經(jīng)驗融進來，對房地產(chǎn)的發(fā)展具有決定性的意義。”他說。(王舒)