中新社北京六月十六日電 題：北京樓市為何堅(jiān)挺依然

　　中新社記者 于晶波

　　今年以來，中央政府出臺(tái)了多項(xiàng)宏觀調(diào)控措施遏制經(jīng)濟(jì)過熱，其中不少是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的。

　　西子湖畔的杭州樓市多年來一直持續(xù)走高，令不少市民望“樓”卻步，但在近來此輪宏觀調(diào)控政策之下，這個(gè)城市的樓價(jià)多少已有了“退燒”跡象。

　　與之相反，遠(yuǎn)在千里之外的北京樓價(jià)依然堅(jiān)挺，呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面。

　　京城樓市火爆依然

　　今年以來，北京的待售樓盤前忽然間開始人滿為患。遠(yuǎn)洋山水開盤不到一個(gè)月，一期一千多套房子全部賣完；長(zhǎng)河灣二期今年八、九月才開盤，但目前提前排隊(duì)拿號(hào)的就已達(dá)二百多人。

　　長(zhǎng)河灣二期的開發(fā)商北京中坤地產(chǎn)集團(tuán)告訴記者，盡管售樓員已明確告訴客戶二期樓價(jià)將高于一期，起價(jià)約在一萬元人民幣以上，但銷售情況仍十分看好。

　　在北京官方的房產(chǎn)信息網(wǎng)上，商品房住宅與經(jīng)濟(jì)適用房的均價(jià)和銷量都是全線飄紅，最新的數(shù)字是兩者的均價(jià)分別突破人民幣六千三百元和三千三百元。

　　京杭兩地迥異何因？

　　同在宏觀調(diào)控之下，為何京杭兩地呈現(xiàn)兩種迥然不同之勢(shì)？

　　著名房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行一位資深房產(chǎn)專家稱，杭州樓市多年來走高與溫州炒房團(tuán)投資有一定關(guān)系，配合投資需要，杭州樓價(jià)在一定程度上被人為炒高，而中央近來所出臺(tái)的一些宏觀調(diào)控政策恰好從信貸等方面限制了這些炒樓行為。

　　這位專家認(rèn)為，與杭州不同的是，由于北京本地居民及外來人員居住需求十分旺盛，這些需求強(qiáng)有力地支撐著北京房產(chǎn)市場(chǎng)，加之“四號(hào)令”將抬升地價(jià)的傳言，使得北京樓市雖在宏觀調(diào)控之下，依然呈現(xiàn)熾熱場(chǎng)面。

　　這位專家表示，從短期來看，由于宏觀調(diào)控的影響，北京樓盤供應(yīng)量會(huì)減少，樓價(jià)會(huì)上升，但長(zhǎng)期看來，宏觀調(diào)控之后那些有實(shí)力的開發(fā)商會(huì)做大，而另一些房產(chǎn)商的生存空間將會(huì)越來越小，這對(duì)民眾亦是利好消息，因?yàn)槭袌?chǎng)規(guī)范后他們購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)減小。

　　北京房產(chǎn)投資增幅回落

　　為抑制房產(chǎn)過熱，北京已相繼出臺(tái)了一系列限制炒樓的措施，其中包括已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得出售、部分銀行拒絕對(duì)第三套以上住房放貸，提高二手房首付等。

　　上述措施下，正使得一些數(shù)字悄然發(fā)生變化。官方公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至五月底，北京全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資三百七十三億余元，同比增長(zhǎng)三成多。雖然從總體上看，房產(chǎn)投資仍保持在高位運(yùn)行，但從趨勢(shì)上看，投資增幅逐月回落。與今年二、三、四月相比，房產(chǎn)投資已分別回落三十四、九點(diǎn)八和四點(diǎn)八個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京樓市正以堅(jiān)挺及良性發(fā)展之態(tài)迎接此輪宏觀調(diào)控。北京一位房產(chǎn)官員預(yù)測(cè)，二至三年內(nèi)，北京房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的起落，仍會(huì)走穩(wěn)。屆時(shí)，此輪宏觀調(diào)控對(duì)北京樓市的積極影響將漸次顯現(xiàn)。