中新網(wǎng)10月26日電 全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危近日在接受《瞭望新聞周刊》專訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)前的問(wèn)題是供給和需求在結(jié)構(gòu)上的失調(diào)。
成思危談到，中國(guó)的房地產(chǎn)從前景來(lái)看，潛力還是很大的。從需求來(lái)看，大多數(shù)的居民有改善居住條件的愿望，但由于收入不是很高，存款不多，他們希望購(gòu)買(mǎi)比較便宜的經(jīng)濟(jì)適用型住房。但從供給方來(lái)看，由于高檔房利潤(rùn)高，所以供給方偏重開(kāi)發(fā)高檔房。從而形成了供給和需求的不匹配，造成一方面是希望改善居住條件的老百姓買(mǎi)不到合適的房子，另一方面大量的高檔房空置，并造成了一部分房地產(chǎn)資金的積壓。
同時(shí)，在北京、上海等地，由于一部分人對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)有著很高的預(yù)期，所以有些人出于投資的目的購(gòu)房，這必然會(huì)抬高房?jī)r(jià)，造成泡沫。最嚴(yán)重的問(wèn)題是銀行承擔(dān)著雙重風(fēng)險(xiǎn)，一方面是開(kāi)發(fā)商向銀行貸款，一旦房產(chǎn)積壓賣(mài)不出去，銀行貸款就可能收不回來(lái)；另一方面銀行向購(gòu)房者提供按揭貸款，如果購(gòu)房者供不上款，銀行也要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。去年進(jìn)行建筑法執(zhí)法檢查時(shí)，我發(fā)現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)商甚至要求承包商帶資承包，就用銀行和承包商墊資開(kāi)始施工，而且只要地基打好就開(kāi)始賣(mài)樓花，用購(gòu)房者的錢(qián)繼續(xù)施工，這種“空手套白狼”的做法，一旦出風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)全砸在銀行身上。
成思危稱，這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)已引起了重視，例如央行121號(hào)文件，盡管引起了很多爭(zhēng)論，但其出發(fā)點(diǎn)是好的，就是為防止“空手套白狼”�？傊l(fā)展房地產(chǎn)，改善人們居住條件是以人為本的重要措施，但是，房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)一定要匹配，同時(shí)，還需防范風(fēng)險(xiǎn)，抑制房地產(chǎn)泡沫。(袁元)
