中新社廣州十月十五日電題：“十一”豪門宴推高廣州樓市？

　　中新社記者 陳建

　　剛過去的“十一”黃金周，廣州樓市如同一次“豪門盛宴”，高端住宅市場從來沒有像現(xiàn)在這樣熱鬧過，在此期間在售或新上市的各類帶“豪”字的住宅(包括各鐘類型的別墅、高檔洋房、豪宅等)，數(shù)量不下五千套，大大超過以前同類物業(yè)的推盤量，也成為今年國慶樓市最大特色。

　　長假開始前，樓市已不斷吹風(fēng)，分布在廣州市的東南西北，城內(nèi)城外的“超豪宅”、“超別墅”頻邀“豪客”赴宴，有依山傍水的郊外別墅，也有城里臨江而建的“江景樓盤”；既有別于獨(dú)立別墅的聯(lián)排別墅，也有帶“空中花園”的洋房，數(shù)量品種之多、地域之廣大讓其它樓盤黯然失色。

　　黃金周第七天，豪宅銷售業(yè)績就已搶先飛報：均價每平方米人民幣一萬一千元、每套總價起點(diǎn)一百八十萬至一百九十萬元的某豪宅，六天成交額已接近一億元；總價二百萬每套的某山水別墅已成交三十多套；以每平方米三千五百元破記錄的裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價高達(dá)每平方米八九千元以上的番禺某豪宅，“十一”當(dāng)天便售出一百多套……

　　廣州的樓市真正進(jìn)入高端產(chǎn)品的時代？對此，行家們有不同看法。

　　據(jù)一豪宅開發(fā)商稱，他們瞄準(zhǔn)的“豪客”決不是一般的買家，目前光交三成首期，就得花掉三百多萬元，一般年收入五十萬到一百萬元的職業(yè)經(jīng)理人都說“買得起住不起”，但高價豪宅不會沒有市場。據(jù)透露，那些買家是成群而來，像師奶買菜一樣輕松，這些客戶構(gòu)成中，有七成是廣州和珠三角的民營企業(yè)家，一成一為投資者，其他則是一些來路不明的高收入階層人士。

　　因此，有分析認(rèn)為，高端住宅市場只是針對極少數(shù)非富即貴的買家，人人愿意買豪宅的時代還言之尚早，這一點(diǎn)由市國土房管局的權(quán)威數(shù)據(jù)足以證明：今年上半年，廣州八個老城區(qū)八十萬元以上一套的高檔住宅成交套數(shù)占同期住宅成交總套數(shù)的比例均不足一成。

　　一份市場研究指出，廣州購買每平方米四千到五千元住宅的買家是占了絕大部分，如果該類樓宇售價上升至每平方米六千元，或者廣州樓市中大部分產(chǎn)品售價都在每平方米六千元，如果樓價超過該界限，市民購買力將迅速下降，即超出人們可承受的最高樓價，買家就有可能會持幣觀望，等樓價有所下降后才購房。

　　對此一些專家表示擔(dān)憂：眼下市場所供應(yīng)的產(chǎn)品并沒有朝著“大眾買家的需要”方向走，因為走精品路線更能獲得可觀利潤。有專家甚至認(rèn)為，過分豪華的裝修非普通大眾所能接受，房價上漲過快，降得也快！

　　但不管怎樣，一大批高檔住宅大案推出，確實給人們對精品居住的標(biāo)準(zhǔn)又有了新的理解。況且在商言商，企業(yè)總是趨利的，而且五千套豪宅的仍待消化，各大開發(fā)商一定會運(yùn)用各種推盤方式及手法把廣州住宅高端市場的熱鬧進(jìn)行到底，估計樓市“豪門盛宴”的高潮至少會持續(xù)到今年底。完