中新社�？诙露娜针婎}：海南房地產(chǎn)到底有沒有泡沫？
中新社記者莫成雄
“海南房地產(chǎn)到底有沒有泡沫？”近來，這個問題在海南房地產(chǎn)業(yè)界成為熱門話題。政府官員、專家學者以及地產(chǎn)開發(fā)商各抒己見，莫衷一是，爭論不休。
持“泡沫論”者中，呼聲最高的是曾在海南聯(lián)合資產(chǎn)管理公司供職、深諳海南房地產(chǎn)內(nèi)情的年輕學者蔡慎坤。今年以來，蔡慎坤連續(xù)在海南媒介發(fā)表“泡沫”言論，警吁“海南房地產(chǎn)泡沫正起”，要求政府和業(yè)界保持清醒頭腦，不要被目前的房地產(chǎn)紅火景象沖昏腦袋，要采取有力措施應對新泡沫，否則，海南將重蹈一九九二、九三年的房地產(chǎn)、金融泡沫的覆轍，后果更加悲劇、不堪設想。
對此，海南省政府官員大多持否定態(tài)度。“海南房地產(chǎn)目前處在健康發(fā)展的階段，沒有泡沫�！焙Ｄ鲜〗ㄔO廳巡視員、海南處置積壓房地產(chǎn)辦公室專職副主任林克昌認為，海南這兩年投資環(huán)境大有改善，經(jīng)濟啟動加快，激活了房地產(chǎn)市場，目前，積壓房地產(chǎn)也處理了百分之八十。剩下的百分之二十將在二至三年內(nèi)逐漸消化掉。現(xiàn)在的海南房產(chǎn)不是一九九二年和一九九三年時期，海南的房產(chǎn)開發(fā)商歷經(jīng)過去的陣痛后，變得理性和智慧。
他說，一九九三年和一九九四年時期，海南的房地產(chǎn)投資每年高達五十七億元人民幣，占全省固定資產(chǎn)投資的百分之三十四。二00二年房地產(chǎn)投資額達二十億，占全省固定投資的百分之八點九。而二00三年海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資三十九點九四億元，比上年增長百分之八十四點四，占全省固定資產(chǎn)投資的百分之十四點五。海南房地產(chǎn)業(yè)已擺脫泡沫經(jīng)濟，成為海南經(jīng)濟增長亮點。目前，海南房地產(chǎn)投資比例控制在百分之二十以內(nèi)都是合理的。因此從投資量和增長幅度來說，目前海南房產(chǎn)市場處在合理的發(fā)展階段，不存在泡沫。
日前，在海南房地產(chǎn)協(xié)會召開的一次專題座談會上，海南部分房地產(chǎn)開發(fā)商對“海南房地產(chǎn)泡沫”一說不以為然。他們認為：海南房地產(chǎn)根本就沒有泡沫，與沿海城市相比，海南每平方米平均二千多元的房價是較低廉的價格，現(xiàn)在又有島內(nèi)需求和島外大量的投資者，何來泡沫？至于房地產(chǎn)投資成本與房價高低并沒有必然的聯(lián)系，判斷房地產(chǎn)有沒有泡沫，主要是看需求，有需求，每平方米一千元的房子賣一萬元都不能說是泡沫。就像名人名畫，動輒上千萬元，能說是泡沫嗎？中國只有一個海南島，海南島屬于全中國乃至全世界，三亞沿海一線的土地是不可再生的稀有資源，房子漲到每平方米二萬元都不過分。
業(yè)內(nèi)人士認為，隨著水泥、鋼材等建筑原材料的上漲，今年海南樓市將繼續(xù)向好，樓價穩(wěn)中有升。預計今年海南房產(chǎn)價格將比去年上漲百分之五以上。隨著海南生態(tài)省、健康島、中國第二人居首選地等知名度和影響力的日益擴大，海南的房地產(chǎn)將會得到健康穩(wěn)定的發(fā)展。
