中新社博鰲八月二十四日電 題：地產(chǎn)精英博鰲論劍
——博鰲二十一世紀(jì)房地產(chǎn)論壇側(cè)記
中新社記者 莫成雄
中國(guó)人民銀行不久前發(fā)布了有關(guān)緊縮房貸的新規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為“央行一二一文”。人民銀行為何在此時(shí)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)收緊銀根？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何在“金融緊縮”的環(huán)境尋求發(fā)展？房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)如何互惠互動(dòng)？……這些問(wèn)題成了正在海南博鰲金海岸大酒店舉行的“博鰲二十一世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”的熱點(diǎn)話題。
面對(duì)新形勢(shì)，本屆房地產(chǎn)論壇確定其主題為“金融緊縮下的中國(guó)房地產(chǎn)”。來(lái)自全國(guó)各地的三百多名房地產(chǎn)業(yè)界精英匯聚一堂，各抒己見(jiàn)，暢所欲言，共同探討中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展和未來(lái)走向。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，一至六月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金達(dá)到五千七百二十三億元人民幣，比去年同期增長(zhǎng)百分之四十八點(diǎn)四，增幅高十三點(diǎn)四個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為二點(diǎn)四三億平方米，同比增長(zhǎng)百分之三十一，增幅高十一點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)累積完成房屋竣工面積八千一百八十七萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)百分之四十點(diǎn)四，增幅高二十個(gè)百分之點(diǎn)�？梢�(jiàn)，盡管受“非典”影響，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)仍保持快速發(fā)展勢(shì)頭。
針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是否“過(guò)熱”的問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張?jiān)酥赋�，目前，中�?guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展可容許的范圍內(nèi)，并沒(méi)有出現(xiàn)全國(guó)性過(guò)熱現(xiàn)象。所謂房地產(chǎn)過(guò)熱，主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超越宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，增長(zhǎng)速度大大高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。而最近六年來(lái)，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的增長(zhǎng)速度高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，但仍控制在三點(diǎn)五倍以下。由于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于加速發(fā)展的階段等原因，除個(gè)別年份增長(zhǎng)速度稍高以外，總的看仍處于正常范圍之內(nèi)。
萬(wàn)通實(shí)業(yè)董事局主席馮侖說(shuō)，目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不存在“泡沫”，只要房地產(chǎn)企業(yè)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律去運(yùn)作，房地產(chǎn)肯定是有市場(chǎng)的。
人民銀行緊縮房貸的“一二一文”是本屆房地產(chǎn)論壇探討的焦點(diǎn)。人們爭(zhēng)論不休，意見(jiàn)分歧也最大。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，人行緊縮房地產(chǎn)貸款的作法，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響極大。尤其是一些實(shí)力不強(qiáng)的中小型房地產(chǎn)企業(yè)將面臨極大的困難。這些企業(yè)項(xiàng)目做了一半，沒(méi)有后續(xù)資金支撐肯定會(huì)“玩完”的。
首創(chuàng)置地集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光說(shuō)，搞房地產(chǎn)離不開(kāi)資金、市場(chǎng)、土地三個(gè)要素，而最核心的是資金。如今人民銀行實(shí)施金融緊縮政策后，銀行投放房地產(chǎn)方面的貸款會(huì)有所減少，這在一定程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作。在這種情況下，我們要尋找其他融資渠道。首先是盤(pán)活企業(yè)自有資金；其次是爭(zhēng)取企業(yè)上市，最好到海外上市拿國(guó)際資金。第三是建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金，等等。資金來(lái)源的多樣化，有利于企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)小。
對(duì)于金融和房地產(chǎn)之間的關(guān)系，奧園集團(tuán)有限公司董事局主席郭梓文表示，金融像我們的血管一樣，房地產(chǎn)像我們的重要器官一樣。所以金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，可以說(shuō)唇齒相連，互相依存這種關(guān)系�！耙欢弧蔽某雠_(tái)后，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)出現(xiàn)排斥，而是更加緊密合作，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)“雙贏”。預(yù)見(jiàn)三年之后，房地產(chǎn)企業(yè)的金融品種，肯定會(huì)豐富多彩。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱(chēng)，人行“一二一”文發(fā)布后，雖然中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資會(huì)出現(xiàn)困難，但并不會(huì)影響中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)暫時(shí)調(diào)整后，那些實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)之道會(huì)更高明，業(yè)績(jī)也會(huì)越來(lái)越好。
談及海南的地產(chǎn)業(yè)，這位曾在海南成功投資地產(chǎn)的大亨說(shuō)，海南環(huán)境是全國(guó)一流的，只好保護(hù)好海南的空氣、水和環(huán)境，海南的房地產(chǎn)業(yè)是大有可為的。
