中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)悉，今年二季度，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在一季度上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚(yáng)，二季度與去年同期相比，房屋銷售價(jià)格上漲5.0%，土地交易價(jià)格上漲7.1%，房屋租賃價(jià)格上漲1.9%。
不久前，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。從建筑施工企業(yè)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再到政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)以及個(gè)人購(gòu)房者，該文件對(duì)房地產(chǎn)貸款的各個(gè)環(huán)節(jié)和主體都作出了嚴(yán)格的規(guī)定。當(dāng)時(shí)就有專家分析，受房貸新政策的影響，一些房地產(chǎn)企業(yè)將被迫調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略和投資計(jì)劃，因此，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)急于降價(jià)變現(xiàn)。另外，由于受房地產(chǎn)供求關(guān)系的影響，部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格也將可能出現(xiàn)一定程度的下滑。
可是從現(xiàn)在的情況分析，房?jī)r(jià)并沒(méi)有如大多數(shù)人預(yù)料的那樣下降，市場(chǎng)上有些大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始兼并或收購(gòu)一些急于變現(xiàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，使價(jià)格保持在平穩(wěn)的水平上。另外，隨著土地開(kāi)始掛牌交易，開(kāi)發(fā)商支付的土地交易成本又有所增長(zhǎng)，盡管老百姓期盼樓價(jià)下降，但下降的空間其實(shí)并不大。更值得注意的是，央行新政策將使一部分企業(yè)在銀行那里“斷奶”，他們從其他渠道籌集資金的成本必然比銀行貸款高，加上銀行針對(duì)個(gè)人提高第二套住房貸款利率、提高首付款比例，開(kāi)發(fā)商把其攤到銷售成本中，有些企業(yè)甚至開(kāi)始抬高售價(jià)。
老百姓不禁要問(wèn)，房?jī)r(jià)為何總是降不下來(lái)？原因固然很復(fù)雜，但“圈地”之風(fēng)直接引起房?jī)r(jià)虛高。開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備了大量的土地，房?jī)r(jià)上升“虛火”，很大一部分是在炒地價(jià)。資料表明，北京的土地70%都是在炒作過(guò)程中完成的。許多開(kāi)發(fā)商都拿不到“第一手”土地，往往是買“幾手”的土地，買完以后相互間再轉(zhuǎn)手，有的甚至是子公司和母公司之間的交易，如此轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，地價(jià)就上去了，水漲船高，房?jī)r(jià)也就上去了。
其次，我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)構(gòu)成存在不合理因素。從國(guó)外情況看，地價(jià)及稅、費(fèi)三項(xiàng)僅占價(jià)格的20%，建安成本占73%，利潤(rùn)只占7%。而我國(guó)目前的地價(jià)及稅、費(fèi)三大項(xiàng)成本約占總成本的50%，建安成本約占總成本的40%，利潤(rùn)占10%左右。可以看出，我國(guó)商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成中，地價(jià)及稅費(fèi)成本較高。目前與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的稅種有12種，有關(guān)費(fèi)種近70種。其中對(duì)商品房?jī)r(jià)格影響最大且最不規(guī)范的是各類名目繁多的收費(fèi)、攤派，據(jù)統(tǒng)計(jì)竟達(dá)六七十種之多，是這些稅費(fèi)成本在一定程度上拉高了房?jī)r(jià)。
三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商人為抬高房?jī)r(jià)。
由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，在某個(gè)時(shí)期具有升值潛力，一些不法房地產(chǎn)商便打出誘人廣告，聲稱購(gòu)買房產(chǎn)后將如何如何賺錢，造成了一種虛幻的房地產(chǎn)繁榮景象。有些房地產(chǎn)商把房?jī)r(jià)定得高高的，抱著待價(jià)而沽的企盼心理，試圖“賣個(gè)好價(jià)錢”，而實(shí)際上人們的購(gòu)買能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到，這種畸形的宣傳促銷，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上揚(yáng)。
另外，投資炒作也加速了房?jī)r(jià)上漲。資料顯示，溫州每年有約4000名購(gòu)房人將目光投向上海樓盤(pán)，按每人平均購(gòu)買一套50萬(wàn)元的房子計(jì)算，溫州市每年就有約20億元的購(gòu)房款進(jìn)入上海樓盤(pán)。另?yè)?jù)報(bào)道，今年港人在內(nèi)地的置業(yè)總數(shù)有可能達(dá)到2萬(wàn)個(gè)，總投資額將達(dá)106億元人民幣。隨著地產(chǎn)投資成了一種普遍的理財(cái)手段，投資是要追求回報(bào)的，一旦這些投資者在高位拋售，勢(shì)必對(duì)市場(chǎng)造成嚴(yán)重沖擊。
就此，當(dāng)前應(yīng)該做的就是盡快擠掉房地產(chǎn)市場(chǎng)中的水分和泡沫，本著讓利于民的宗旨，把房地產(chǎn)價(jià)格定在一個(gè)合理的尺度內(nèi)，只有這樣，才能激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。其實(shí)在今后相當(dāng)長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期，住宅建設(shè)與消費(fèi)仍是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿�。有統(tǒng)計(jì)表明，到2010年，我國(guó)住宅建設(shè)將有80億平方米的開(kāi)發(fā)空間�？梢韵嘈牛S著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)走向成熟，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)回到應(yīng)有的價(jià)值，終將使老百姓買房更實(shí)惠。(來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)作者：記者曹海濤)
