中新社北京七月二日電題：中國房地產業(yè)面臨多重考驗
中新社記者 阮煜琳
今年初開始，業(yè)內權威人士對房地產“黃金年”的樂觀預期，使許多人覺得房地產的“春天”就要來臨。但SARS的出現(xiàn)以及央行緊縮房地產信貸文件的出臺，關于中國房地產業(yè)前景的討論又變得沸沸揚揚�？磥斫衲曛袊康禺a業(yè)要繼續(xù)成為拉動中國經濟增長的“一匹快馬”，還要經受SARS、防止過熱、信貸政策調整等一系列考驗。
去年歲末年初，中國房地產業(yè)的“泡沫”幾乎被媒體炒“碎”的時候，原國家計委經濟研究所發(fā)布了中國第一份跟蹤式房地產行業(yè)景氣報告，這份引起業(yè)界廣泛關注的報告稱，持續(xù)了近五年的房地產繁榮景象即將開始調整，中國房地產業(yè)真實的泡沫已經出現(xiàn)。而建設部也在對各地房地產市場調查后承認，中國房地產存在局部過熱，并提出各地要防止過熱，謹防房地產泡沫。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，二00三年一至五月份，全國累計完成房地產開發(fā)投資兩千八百多億元人民幣，比去年同期增長百分之三十三；全國商品房空置面積增長幅度為百分之九點二，略高于去年同期水平；全國商品房平均銷售價格為每平方米兩千四百四十七元，同比增長百分之七。
央行也算了一筆賬。截至二OO三年四月，房地產貸款余額達到一萬八千三百五十七億元，占商業(yè)銀行各項貸款余額的百分之十七點六。據(jù)調查，中國人民銀行對部分城市商業(yè)銀行二OO二年七月一日至二OO二年九月三十日發(fā)放的房地產貸款調查發(fā)現(xiàn)，違規(guī)貸款和違規(guī)金額占總檢查金額的百分之二十四點九。
針對目前房地產投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快等眾多貸款風險問題，央行“對癥下藥”。六月十三日，中國人民銀行公布了《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》，一石激起千層浪，這份被稱為“十年來央行出臺的最嚴厲的一個措施”，在房地產界引起了強烈反響。
業(yè)內人士認為，央行此次信貸政策的調整，是從防范金融風險出發(fā)的，但實際的結果卻會進一步加大金融風險；而且對執(zhí)行該政策的國內各大銀行來說，關于高檔住宅、第二套住宅的界定與調查也缺乏可操作性；同時目前房地產企業(yè)融資渠道過于單一又是難以回避的現(xiàn)實。
其實早在今年三月份就有關于“房貸政策將有重大調整”的各種猜測。但史無前例的SARS疫情將人們的注意力暫時轉移。SARS肆虐時期，旅游、餐飲、航空等流動消費行業(yè)普遍受到影響。房地產業(yè)也同樣難于幸免，各種房展會被取消、房地產廣告銳減、一些城市商品房的外銷出現(xiàn)滑坡……
今年五月SARS橫行時期，雖然中國房地產業(yè)并沒有像某些受損行業(yè)那樣，享受到減稅或救助等形式的優(yōu)惠待遇。但SARS之后，尤其是香港淘大花園SARS密集爆發(fā)的慘痛教訓，促使人們第一次開始認真反思健康住宅的重要。
對健康住宅的呼喚、央行信貸政策的調整，已成為近期房地產界最關注的話題，也必將對未來房地產市場產生影響。近期，低密度住宅的受寵、業(yè)界對央行新房貸政策的激烈反應就是最好的證明。
業(yè)內人士預計，人們對健康住宅的關注，對陽光與通風的要求，必將促進住房規(guī)劃、建設水平的提高；而新房貸政策的出臺也將加速那些自有資金不足的中小房地產企業(yè)的淘汰出局，中國房地產業(yè)也將面臨全面調整。
近年來，中國房地產業(yè)在引領國民經濟新一輪增長中一直發(fā)揮著“三駕馬車”的作用，看來，今年房地產業(yè)要成為拉動經濟增長的“一匹壯馬”，還要經受住一系列的考驗。
