中新網(wǎng)9月10日電　據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，美國(guó)聯(lián)邦政府日前宣布接管陷入困境的兩大住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房利美和房地美，9月9日固定貸款利率應(yīng)聲下跌；對(duì)此，灣區(qū)房地產(chǎn)專家多認(rèn)為將有利于地產(chǎn)穩(wěn)定，對(duì)購(gòu)房者尤其有利。

　　康富地產(chǎn)貸款公司資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魏珂恩指出，房利美與房地美對(duì)金融行業(yè)影響巨大，任何一家倒閉都會(huì)導(dǎo)致美國(guó)與全球的金融市場(chǎng)大動(dòng)蕩。一旦兩家機(jī)構(gòu)倒閉，必然會(huì)影響美國(guó)人取得房貸、車貸與其它信用的能力。此次兩家房貸機(jī)構(gòu)瀕臨破產(chǎn)，導(dǎo)致聯(lián)邦政府必須施以援手，雖然這項(xiàng)接管措施需要?jiǎng)佑冒賰|元計(jì)的稅款，但兩房由聯(lián)邦政府接管后，可促使房貸利率下降，而利率下降則有助刺激消費(fèi)者對(duì)房屋的需求。魏珂恩提及，9日當(dāng)天，30年固定房貸利率已經(jīng)跌至5.875%，下降了0.375%，相信購(gòu)房者對(duì)銀行融資也將更有信心。

　　灣區(qū)房產(chǎn)公司Choice Prosperity的資深華裔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)張向群分析，政府此舉旨在挽救民眾對(duì)房市信心。很多國(guó)外央行和商業(yè)銀行認(rèn)為兩家房貸機(jī)構(gòu)有政府做后盾，敢于持有兩房債券，然而兩房的資產(chǎn)和負(fù)債完全不成比例；目前聯(lián)邦政府接管，對(duì)于持有兩家公司債券持有人是利好消息，9日債券果然升值。然而對(duì)于投資兩房股票的民眾，可謂血本無(wú)歸，當(dāng)天兩房的股票分別跌至73美分和88美分。

　　張向群也提及，雖然對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好消息，但對(duì)陷入法拍屋困境的房主沒(méi)有好處，因?yàn)槁?lián)邦政府即使注入資金挽救兩房，也沒(méi)有余力借款給法拍屋主。(劉海平)