中新網(wǎng)10月20日電　據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，近些年來，旅西華商中興起了一股回國(guó)投資的熱潮。不少通過多年奮斗，已經(jīng)有了相當(dāng)積累的華商紛紛回國(guó)尋找商機(jī)，力圖在國(guó)內(nèi)飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)中也分一杯羹。

　　近些年來，旅西華商中興起了一股回國(guó)投資的熱潮。不少通過多年奮斗，已經(jīng)有了相當(dāng)積累的華商紛紛回國(guó)尋找商機(jī)，力圖在國(guó)內(nèi)飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)中也分一杯羹。在回國(guó)投資的華商中，有的人抓住了機(jī)遇，使自己的生意和財(cái)富錦上添花；然而也有一些人卻在回國(guó)投資中因種種原因陷入窘境，尤其是最近幾年回國(guó)投資的僑胞，有很大一部分人不是業(yè)績(jī)平平，就是投資被套，苦不堪言。分析這些僑胞遭遇困境的原因，大多是對(duì)自己所投資的行業(yè)環(huán)境判斷失誤，對(duì)商機(jī)的辨別與認(rèn)定出現(xiàn)偏差，以及對(duì)國(guó)內(nèi)的社會(huì)關(guān)系等現(xiàn)狀認(rèn)知度脫節(jié)等，而這些不利因素用一句話概括，就是“水土不服”。

　　不了解市場(chǎng)現(xiàn)狀盲目跟風(fēng)

　　旅西華商由于常年在國(guó)外經(jīng)商，對(duì)國(guó)內(nèi)的一些實(shí)際情況，尤其是瞬息萬變的商機(jī)，都缺乏詳細(xì)的了解，所以在回國(guó)投資的時(shí)候，往往看好一個(gè)項(xiàng)目和商機(jī)，投入資金以后，卻發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)慢了一拍……

　　從目前的情況來看，旅西華商回國(guó)投資的主要方向大多集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。早些年前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是方興未艾，投資房地產(chǎn)可以說是一本萬利，許多有預(yù)見性的精明華商準(zhǔn)確抓住了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展期，取得了豐厚的回報(bào)。于是其它華商紛紛跟進(jìn)，大家回國(guó)都做房地產(chǎn)生意。由于房地產(chǎn)生意所需資金量較大，不少華商都是親戚朋友合資入股，大家共同進(jìn)行開發(fā)。于是回國(guó)投資房地產(chǎn)風(fēng)，在旅西華商中越刮越盛。

　　就在不少手里有些錢的華商相繼回國(guó)蓋樓建房的同時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境也悄然發(fā)生著變化。而這些變化往往都是一點(diǎn)一滴逐漸積累起來的，通過量變達(dá)到質(zhì)變。如果旅西華商長(zhǎng)時(shí)間身在國(guó)內(nèi)，也許能從有關(guān)新聞、政府的細(xì)微政策變動(dòng)，或有關(guān)傳聞中及時(shí)審時(shí)度勢(shì)，判斷市場(chǎng)的走向，可在這方面先天不足的華商們，根本無法正確掌握市場(chǎng)的動(dòng)向，以致在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始盛極而衰的時(shí)候，仍然盲目跟風(fēng)，投資地產(chǎn)，其結(jié)果可想而知。

　　馬德里一位靠貿(mào)易起家、事業(yè)有成的華商，前幾年在投資國(guó)內(nèi)地產(chǎn)浪潮的裹挾下，于2006年前后回國(guó)，到自己老家附近的麗水和他人入股投資房地產(chǎn)。而那個(gè)時(shí)候，麗水的地價(jià)和房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了一段熱炒的瘋漲期，并且仍居高不下。在2007年這位華商入股的公司買下具體地塊，開始開工建設(shè)的時(shí)候，麗水的地價(jià)達(dá)到了歷史最高。這期間，有關(guān)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的各種負(fù)面消息，以及有關(guān)政策上的傳聞，已經(jīng)相繼不同規(guī)模地傳開。可是，以馬德里為常住地，回國(guó)居住時(shí)間多說也就是兩三個(gè)月的這位華商，對(duì)此并不是十分了解，因此也根本無法意識(shí)到這其中所存在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在他投資的房地產(chǎn)工程進(jìn)行過程中，時(shí)間已是2008年，而這期間麗水房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了許多不利的重大事件，地產(chǎn)泡沫破滅，房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下。如此，這位華商投資地塊的價(jià)格，恰恰買在當(dāng)?shù)氐貎r(jià)最高的階段，而要售樓，卻要以地產(chǎn)泡沫破滅后的價(jià)格來進(jìn)行。在這種情況下，建成樓房的每平米價(jià)格居然要比當(dāng)初夠買空地的地價(jià)還要低，如此談何賺錢？不僅如此，樓房建好后，為了償還借款，這位華商的合伙人急于賣房，價(jià)格低不說，而且房款所得都被合伙人全部拿去還款，而這位華商的投資卻面臨著長(zhǎng)期被套，或血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)。身在國(guó)外的他得知這些情況之后，心急如焚，放下西班牙的生意，趕回國(guó)內(nèi)，在售樓處進(jìn)行長(zhǎng)駐蹲點(diǎn)，賣一套房，收一點(diǎn)錢。如今，回國(guó)投資的他，不但國(guó)內(nèi)沒有賺到錢，這里的生意也受到了很大的影響。

　　對(duì)社會(huì)環(huán)境缺乏了解

　　投資是一門很深的學(xué)問。一筆投資如果想要盈利，取決于很多的因素。這其中既有市場(chǎng)因素，也有非市場(chǎng)因素。由此，在投資之前，不但要對(duì)市場(chǎng)狀況進(jìn)行詳細(xì)的考察，同時(shí)還要對(duì)社會(huì)大環(huán)境進(jìn)行認(rèn)真的和具有前瞻性的周詳考慮，多想到困難，只有這樣才能保證自己的投資獲得收益。

　　而旅西華商，尤其是具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的華商大多是來西多年，對(duì)國(guó)內(nèi)的有關(guān)社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境早已變得陌生，甚至出現(xiàn)空白和斷層。在這種情況下，如果只看到“利”，而忽視其它條件，頭腦一熱，大筆投資，其結(jié)果很可能是“竹籃打水一場(chǎng)空”。

　　隨著國(guó)內(nèi)近些年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，煤炭作為中國(guó)最主要的能源原材料，其價(jià)格一漲再漲。相應(yīng)地在國(guó)內(nèi)山西等產(chǎn)煤地也造就了一批煤老板。如此大好的商機(jī)，引得眾多溫州老板前去買礦。而在旅西華人中，溫州老板也是占有相當(dāng)比例的，這樣的好機(jī)遇也通過親戚，朋友的關(guān)系，傳到了遙遠(yuǎn)的西班牙。

　　馬德里一位開了三家百元店的溫州華商在親戚的介紹下，也加入了國(guó)內(nèi)開礦淘煤的行列。前幾年，這位華商賣了兩家百元店，只留了一家給自己的兒子。2007年，這位華商帶著賣店錢和自己的積蓄回國(guó)，與國(guó)內(nèi)的親戚一道，到山西去買礦挖煤。

　　在投資之前，這位華商對(duì)煤礦和煤炭，可以說是沒有任何概念。對(duì)自己投資項(xiàng)目的了解，完全限于親戚有關(guān)買礦價(jià)格，產(chǎn)量和賣煤價(jià)格間的加減乘除。除此以外，再?zèng)]有其它的了解了。經(jīng)過一年多的手續(xù)準(zhǔn)備，去年的時(shí)候，從當(dāng)?shù)孛豪习迨种匈I下的煤礦開工產(chǎn)煤了。而此時(shí)，山西的開礦熱已經(jīng)持續(xù)多年，國(guó)家對(duì)小煤窯的政策已經(jīng)開始越來越緊，由此當(dāng)?shù)夭簧倜豪习逡鸭娂婇_始轉(zhuǎn)行，投資其它實(shí)業(yè)，對(duì)此當(dāng)?shù)夭粌H政策上鼓勵(lì)，而且媒體也紛紛宣傳轉(zhuǎn)行成功的典型。當(dāng)然，這些情況，這位賣店投資的華商都是后來才知道的。

　　就在投資的煤礦開產(chǎn)了一年以后，投資僅僅收回了一點(diǎn)點(diǎn)的時(shí)候。如今，無所事事，要靜等自己煤礦最終命運(yùn)的這位華商又回到了馬德里，和兒子守起了百元店。

　　回國(guó)投資要慎之又慎

　　由于西班牙經(jīng)濟(jì)危機(jī)中蕭條的生意，以及國(guó)內(nèi)紅火的發(fā)展勢(shì)頭，越來越多的華商開始有了回國(guó)投資的想法，可商機(jī)在很多的時(shí)候，同時(shí)也意味著風(fēng)險(xiǎn)，所以要回國(guó)投資的華商們?cè)跊Q定投資之前，一定要謹(jǐn)慎考察，全面了解相關(guān)情況，做通盤的周詳考慮，只有在對(duì)自己要投資的項(xiàng)目有了方方面面的徹底了解，并有了十足的把握之后，才能做出最終投資決定。(凌鋒)