中新網(wǎng)4月13日電 香港《星島日?qǐng)?bào)》13日刊出社論《內(nèi)地調(diào)控樓市 宜先管好售樓》。社論說，內(nèi)地城市新樓盤開售情況熱鬧，百姓惶恐買不到樓的心理暴露無遺。根治之道在理順樓價(jià)；治標(biāo)之法是做好賣樓秩序規(guī)管。要扭轉(zhuǎn)百姓對(duì)樓價(jià)上漲的心理預(yù)期，須要克服很多既得利益者抵制，困難重重。不過，至少可以先易后難，搞好售樓秩序，增加透明度供消費(fèi)者冷靜做出決定。

　　文章摘編如下：

　　由北京到南京，內(nèi)地城市新樓盤開售情況熱鬧，部分更產(chǎn)生混亂沖突，勞公安恢復(fù)秩序，百姓惶恐買不到樓的心理暴露無遺。根治之道，在理順樓價(jià)；治標(biāo)之法，是做好賣樓秩序的規(guī)管。

　　北京一個(gè)新樓盤臨時(shí)把價(jià)格調(diào)高一成半至兩成才開售，激起上千名通宵輪候了一星期兼已付訂金的市民抗議。杭州一個(gè)樓盤派出四千個(gè)籌后，不少人臨場(chǎng)發(fā)現(xiàn)只抽簽出售二百個(gè)單位，鬧出沖突。不滿歸不滿，最后不少人仍然屈服接受新樓價(jià)，中簽買樓者仍滿心歡喜，南京等地多個(gè)樓盤開售當(dāng)日即賣光。

　　開售出現(xiàn)起哄 如火添油

　　這種現(xiàn)象反映百姓“今天不買，明天更貴”的心理預(yù)期。大家預(yù)期樓價(jià)會(huì)繼續(xù)上升，一窩蜂哄搶，炒家得以推波助瀾，刺激樓價(jià)飆升如火上添油，惡性循環(huán)，埋下日后泡沫脹爆的危機(jī)。

　　內(nèi)地城市房地產(chǎn)價(jià)格漲升。中央三令五申、官方報(bào)刊連篇累牘批評(píng)樓價(jià)太高；收緊信貸、懲罰囤地、增建補(bǔ)貼性住房等措施陸續(xù)出臺(tái)。盡管如此，京滬賣地仍然出現(xiàn)新地王，百姓對(duì)樓市走趨不斷向上的心理預(yù)期，并沒有逆轉(zhuǎn)。

　　百姓覺得樓價(jià)易升難跌，原因之一是市場(chǎng)有龐大的自置居所需求，部分人更因?yàn)殡x鄉(xiāng)工作或子女離鄉(xiāng)升學(xué)，要在外地買多一套房子。銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)主席劉明康，日前形容這是實(shí)實(shí)在在的需求。

　　這種龐大需求，為投資及炒賣提供了豐厚的土壤，當(dāng)中最著名的莫如馳騁神州外還來香港炒賣的溫州大戶。高房?jī)r(jià)帶動(dòng)了高地價(jià)，不少中央企業(yè)甚至靠兼營房地產(chǎn)副業(yè)來提升業(yè)績(jī)，中央下令七十八家這類央企退出市場(chǎng)，只保留十六家以房地產(chǎn)為正業(yè)者繼續(xù)經(jīng)營，不過這十六家占央企地產(chǎn)市場(chǎng)八成半，可以繼續(xù)以龐大的融資能力買貴地。

　　此外，地方政府也不積極配合。不少地方政府仿效香港模式，以地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，靠賣地收入來支付各種建設(shè)開支，同時(shí)透過“滴漏效應(yīng)”活化各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，促進(jìn)就業(yè)，提高當(dāng)?shù)氐纳�產(chǎn)總值，豎立政績(jī)。至于興建類似香港公屋和居屋的補(bǔ)貼性住房，不少變成官員的福利。

　　港規(guī)管非完美 仍可參考

　　百姓覺得要樓價(jià)破除這些盤根錯(cuò)節(jié)的利益糾纏而下滑，比較困難。發(fā)展商透過排隊(duì)造勢(shì)，加強(qiáng)了百姓買不到樓的恐懼，進(jìn)一步哄抬樓價(jià)。

　　為免百姓非理性搶購樓房，當(dāng)局要扭轉(zhuǎn)百姓對(duì)樓價(jià)上漲的心理預(yù)期，須要克服很多既得利益者的抵制，困難重重。不過，當(dāng)局至少可以先易后難，搞好售樓秩序，增加透明度供消費(fèi)者冷靜做出可能是一生最龐大的投資決定。

　　香港規(guī)管樓盤出售的措施，雖然未稱上盡善盡美，仍有不少地方正研究?jī)?yōu)化，但對(duì)銷售做出規(guī)范和注重增加透明度的原則，仍然值得內(nèi)地參考，以免高樓價(jià)產(chǎn)生的怨氣因不良售樓方式而火上加油。