中新網(wǎng)3月22日電 香港《文匯報》日前刊出社評《內地既要壓抑房價 也要慎防戳破泡沫》。社評說，繼國資委叫停央企搶地炒房，北京市日前出臺新政斬斷高價土地交易。一場從中央至地方，多方面打壓房地產(chǎn)市場行動，可能會拉開序幕。但同時，內地要警惕在壓抑過高房價時也要慎防全面戳破樓市泡沫，對剛剛復蘇的經(jīng)濟造成巨大沖擊。

　　文章摘編如下：

　　繼國資委叫停央企“搶地炒房”后，北京市日前出臺新政斬斷高價土地交易。可以預見，一場從中央至地方，涉及土地交易、房產(chǎn)買賣等多個方面的打壓房地產(chǎn)市場行動，可能會拉開序幕。但同時，內地要警惕一種傾向掩蓋另一種傾向，在壓抑過高房地產(chǎn)價格時，也要慎防全面戳破樓市泡沫，對剛剛復蘇的經(jīng)濟造成巨大沖擊。

　　內地房地產(chǎn)價格確實過高，美國《福布斯》雜志評論全球七大金融泡沫，中國房地產(chǎn)市場名列第二。但內地在壓抑房地產(chǎn)價格之際，要注意防止走向另一個極端。全球金融海嘯以來，內地放松銀根，解除了早先對房地產(chǎn)的一些限制，由于信貸增速快于實體經(jīng)濟增長需要，房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為貸款的主要流向之一，導致房地產(chǎn)在豐沛資金和寬松政策下出現(xiàn)泡沫，引發(fā)民眾意見。現(xiàn)在內地為解決泡沫和紓解民眾壓力，若又出重手打壓，則可能會導致“硬著陸”的后果。

　　內地開發(fā)房地產(chǎn)的資金主要來源于銀行貸款，與國際上的主要金融機構相比，由于內地金融機構的抗風險能力相對較弱，因此若內地房地產(chǎn)泡沫全面破滅，對金融機構產(chǎn)生的殺傷力更大，對整體經(jīng)濟的影響程度也就更深。

　　金融海嘯源于美國要抑制國內房地產(chǎn)泡沫而拉高利率，戳破次貸泡沫，進而引發(fā)金融體系陷入崩潰危機。日本上世紀九十年代房地產(chǎn)泡沫破滅，引發(fā)金融體系動蕩，重創(chuàng)日本經(jīng)濟，日本為醫(yī)治這一創(chuàng)傷虛耗了十多年的時間。香港上世紀九十年代末也因為樓價過高，亞洲金融風暴襲來樓市全面崩潰，經(jīng)濟陷入6年衰退。前車之覆，后車之鑒，內地切勿因目前樓市上升引發(fā)民怨，而急欲使樓市“硬著陸”，這樣的代價，是整體經(jīng)濟難以承受的。

　　內地樓市“軟著陸”的措施，應逐步推出。在宏觀調控方面，信貸政策應進行結構調整，對于建設廉價房、廉租房，應進一步加大財政投資。長遠而言，由政府提供的廉價房、廉租房，應該占到50%，中下收入人群可以住廉價房、廉租房，也就極大減輕了商品房市場的壓力。

　　未來20年，是中國城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的快速發(fā)展時期，一定要未雨綢繆，避免重蹈日本、美國、迪拜房地產(chǎn)泡沫破滅的覆轍。內地要在逐步消化房地產(chǎn)泡沫的同時，逐步建立保障性住房和商品房的二元架構，讓房地產(chǎn)成為中國經(jīng)濟發(fā)展的助力而非陷阱。