中新網(wǎng)3月19日電 香港《文匯報(bào)》19日刊出社評(píng)說，國資委宣布，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。國家應(yīng)出臺(tái)更嚴(yán)格措施，令有關(guān)央企遵守政令。長遠(yuǎn)而言，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來二十年都可能呈上升趨勢(shì)，如何保障低收入民眾住房需求，內(nèi)地應(yīng)借鑒香港、新加坡等地有益經(jīng)驗(yàn)。

　　文章摘編如下：

　　“兩會(huì)”剛結(jié)束，北京就在一天內(nèi)涌現(xiàn)央企制造的三個(gè)“新地王”，使周邊地區(qū)二手房?jī)r(jià)再度飆升，引起內(nèi)地民眾嘩然。國資委昨日終于宣布，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。國家應(yīng)出臺(tái)更嚴(yán)格的措施，令有關(guān)央企遵守政令。

　　長遠(yuǎn)而言，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來二十年都可能呈上升趨勢(shì)，如何保障低收入民眾的住房需求，內(nèi)地應(yīng)借鑒香港、新加坡等地的有益經(jīng)驗(yàn)。

　　國資委公布的以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企共16家，但另外78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企也涉足房地產(chǎn)。央企蜂擁入房地產(chǎn)市場(chǎng)搶地，單以2009年全國各地產(chǎn)生的90多個(gè)地王計(jì)，央企就占了60個(gè)左右。北京2010年國企拿地的均價(jià)，超過民企拿地成本3成以上。央企搶地令本已熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)火上澆油，令民眾置業(yè)更難和房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)更高。

　　央企搶地，一是巨大利潤的誘惑，二是管理部門約束不力。房地產(chǎn)目前在內(nèi)地屬于暴利行業(yè)，央企搶地符合企業(yè)利益最大化的要求，當(dāng)然也有利于央企負(fù)責(zé)人加薪和升職。然而，在中國市場(chǎng)，央企不能只扮演純粹自由競(jìng)爭(zhēng)者的角色，必須承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

　　雖然央企退出房地產(chǎn)暫時(shí)無法一刀切，但應(yīng)出臺(tái)更嚴(yán)格的措施，規(guī)定央企負(fù)責(zé)人的考核結(jié)果，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企炒賣土地乃至造樓賣商品房，非但不應(yīng)計(jì)算業(yè)績(jī)，還要加以懲罰，這樣才可以加快這些央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的速度。此外，以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企，也要規(guī)定將有限的國有資源更多地投入建設(shè)廉租房。

　　未來20年，是中國城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大，且土地供應(yīng)有限，因此房?jī)r(jià)上漲的壓力很大。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標(biāo)是為了滿足人民的居住需求，這就涉及住房制度的改革。如何解決低收入民眾的住房需求，內(nèi)地可借鑒香港、新加坡等地的有益經(jīng)驗(yàn)。

　　例如在香港，政府提供占全部房屋總數(shù)一半的保障性住房。香港人對(duì)住房問題的解決概括得很簡(jiǎn)單：“沒錢的找政府，有錢的進(jìn)市場(chǎng)�！毕愀鄣恼麄�(gè)住房體系如一道能自如流動(dòng)的“活水”，低收入者有政府的保障，如果要努力提升生活質(zhì)量，亦有改善住宅水平的階梯，有了實(shí)力自然會(huì)逐步退出對(duì)社會(huì)資源的占用。內(nèi)地建立完善的住房保障體系，委實(shí)十分重要，也十分迫切。