中新網(wǎng)1月11日電 臺灣《中國時報》11日刊文說，大陸官方10日下發(fā)平穩(wěn)房市通知，要求加快中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)，適當(dāng)加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度。這一要求是針對一般買不起房及收入較低住戶，算是“民心工程”，并借此壓抑高房價，防地產(chǎn)泡沫化。

　　文章摘編如下：

　　面對部分大城市房產(chǎn)快速增溫，導(dǎo)致房價暴漲，大陸官方再次發(fā)布平穩(wěn)房市通知的“國十一條”，要求合理引導(dǎo)住房消費，抑制投機(jī)購房，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

　　同時，大陸官方并要求應(yīng)加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首貸購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費；對不符規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)住房稅收優(yōu)惠。要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。

　　對于“國十一條”對房地產(chǎn)可能產(chǎn)生的影響，在北京與西安投資房地產(chǎn)開發(fā)的臺灣建筑師莊耀山認(rèn)為，因受大陸城市化發(fā)展趨勢、人均住房面積增加、土地成本居高不下、土地稅率不斷調(diào)升等因素影響，長期看，大陸房地產(chǎn)市場的需求量仍將持續(xù)增長，主要城市總體房價并不會因調(diào)控而有明顯變化。

　　《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，旨在加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場秩序。不過，由于相關(guān)通知內(nèi)容與作法，大都只是現(xiàn)行規(guī)定的明確化，能否真正抑制房價，網(wǎng)民反應(yīng)并不樂觀。

　　在增加保障性住房和普通商品住房有效供給方面，大陸官方要求加快中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)，適當(dāng)加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度。這一要求是針對一般買不起房及收入較低住戶，也算是“民心工程”，并借此壓抑高房價。

　　也因此，“國十一條”還要求抓緊編制2010至2012年住房建設(shè)規(guī)劃，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模。

　　金融機(jī)構(gòu)要完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)管制度，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)資本金要求，嚴(yán)禁貸款給不符信貸規(guī)定的房產(chǎn)開發(fā)商款。有關(guān)部門要加強(qiáng)對信貸資金流向和跨境投融資的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，防止境外“熱錢”沖擊市場。

　　為防范境外熱錢炒作，大陸官方并要求對于境外機(jī)構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買房地產(chǎn)的，要嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。

　　“國十一條”除強(qiáng)調(diào)解決低收入戶住房問題外，顯然也在抑制高房價，防大陸地產(chǎn)泡沫化。根據(jù)臺商表示，去年北京、上海或廣州此等大城市，房地產(chǎn)平均漲幅都在30%左右，二級城市則漲幅約10%至20%，“以此計算，數(shù)年下來漲幅真的不得了！”(王銘義)