中新網(wǎng)2月3日電 香港《大公報》今日在“要聞”欄目刊發(fā)報道稱，受到樓價下跌影響，香港負資產(chǎn)宗數(shù)再度急升。據(jù)香港金管局2日公布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，去年第四季的負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)，由2008年第三季的2568宗，“三級跳”至近1.1萬宗，增幅達到逾3.2倍。

　　金管局總裁任志剛預(yù)料，香港負資產(chǎn)宗數(shù)仍會繼續(xù)上升，不過相信情況不會如1998和2003年般惡劣。有經(jīng)濟師預(yù)計，若樓價再跌10%至15%，負資產(chǎn)宗數(shù)將增至超過2萬宗。

　　在金融海嘯沖擊下，樓價在2008年年底下滑20%多，在此情況下，負資產(chǎn)宗數(shù)無可避免上升。根據(jù)金管局負資產(chǎn)住宅按揭貸款的調(diào)查結(jié)果顯示，負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)繼去年第三季按季急升1.7倍至2568宗后，于第4季再勁升3.2倍至1.0949萬宗，而于去年12月底，負資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及的金額由9月底的60億元，增加至248億元。

　　調(diào)查還顯示，負資產(chǎn)住宅按揭貸款的無抵押部分增加至27億元。負資產(chǎn)住宅按揭貸款的整體按揭成數(shù)由去年9月底的107%上升至112%。而由于拖欠3個月以上的負資產(chǎn)住宅按揭貸款額的增幅，較負資產(chǎn)住宅按揭貸款總額的增幅小，拖欠3個月以上貸款所占比率由去年9月底的0.08%，下降至0.05%。

　　任志剛2日出席立法會會議時形容去年第四季負資產(chǎn)數(shù)字將會“三級跳”，預(yù)計香港負資產(chǎn)仍會繼續(xù)上升；不過隨著樓市已有一定程度的穩(wěn)定，預(yù)期負資產(chǎn)情況將不會如1998和2003年般惡劣。

　　事實上，雖然上季負資產(chǎn)數(shù)字顯著上升，但與2003年第二季高峰期的10.6萬宗相比，仍有一大段距離。不過，有經(jīng)濟師相信，若今年樓價再下跌，負資產(chǎn)的數(shù)目將會大幅倍增。

　　提供按揭顧問服務(wù)的“按計劃”經(jīng)濟師何柏基表示，去年第四季負資產(chǎn)個案重逾1萬宗。主要是期內(nèi)樓價急跌所造成，加上樓市在2003年至2008年上半年升浪間并沒有出現(xiàn)深度調(diào)整，令樓價基數(shù)處于高位。

　　何柏基說，由于金融海嘯令樓價在去年年底下滑20%多，令物業(yè)市值不能夠抵償未償還樓按貸款額，在貸款額不變的前提下，樓價下跌就推高按揭成數(shù)，物業(yè)淪為負資產(chǎn)機會大增。因此，在2008年里的70%按揭，目前按揭成數(shù)已升至90%，假如今年樓價續(xù)跌10至15%，負資產(chǎn)的數(shù)目將會倍增，料逾2萬宗。

　　不過，由于現(xiàn)時拖欠3個月以上貸款所占比率只有0.05%，何柏基相信，負資產(chǎn)急增不會對香港樓按貸款質(zhì)素構(gòu)成直接影響。他說，客戶總體負債比率及按揭利息較1997年為低，物業(yè)投機風氣也未及當年盛行，供樓人士防守力較以前為強。

　　不過受制于就業(yè)市場不明朗因素，估計隨著失業(yè)率攀升，未來6至9個月后，物業(yè)拖欠比率會上升。何氏建議失業(yè)或無力供樓人士，應(yīng)及早與銀行商討按揭重組，不要嘗試以私人貸款或信用卡透支額支付樓按還款額，這不但未能對癥下藥，反而會令問題嚴重惡化，影響日后還款能力，甚至走上破產(chǎn)之路。