港媒:內(nèi)地一線城市樓市回暖 或引發(fā)新調(diào)控政策

　　中新網(wǎng)9月8日電 香港中通社7日刊出特稿《中國(guó)一線城市樓市回暖 或引發(fā)新調(diào)控政策出臺(tái)》。文章說(shuō)，在內(nèi)地城市群中，具樓市“風(fēng)向標(biāo)”的京、滬、穗、深樓市自調(diào)控以來(lái)，日前首次集體飆升全面回暖，成交量大幅上漲，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)猜測(cè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這很可能引發(fā)后續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)。

　　文章摘編如下：

　　在中國(guó)內(nèi)地城市群中，具樓市“風(fēng)向標(biāo)”的京、滬、穗、深樓市自調(diào)控以來(lái)，日前首次集體飆升全面回暖，其成交量的大幅上漲，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)，房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性上漲還是迎來(lái)第二波調(diào)控政策？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這很可能引發(fā)后續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)。

　　此得關(guān)注的是，此次樓市調(diào)控施行至今，一度絕跡的排隊(duì)買房的場(chǎng)景重新出現(xiàn)，而在政策的重壓之下，資金鏈吃緊的部分開發(fā)商開始利用成交回暖的勢(shì)頭逆勢(shì)提價(jià)，令北京、上海等地樓市逆市出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，與四大一線城市相比，內(nèi)地30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場(chǎng)成交量全面回暖，新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量超過(guò)9200套，其中住宅5564套，環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價(jià)為每平方米21008元，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)的最大漲幅，也是自調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)首度回到2萬(wàn)元以上。

　　在新房?jī)r(jià)增高的帶動(dòng)下，北京二手房房?jī)r(jià)回升勢(shì)頭也非常明顯。位于北京東南三環(huán)附近的一處中高檔住宅樓盤，二手房?jī)r(jià)格已達(dá)每平方米約4萬(wàn)元，據(jù)銷售員人員稱，房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，該樓盤D區(qū)二手房房?jī)r(jià)一度降到每平方米35000至38000元，但近兩月二手房均價(jià)又有回暖。北京城北著名的大型小區(qū)天通苑在房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，房?jī)r(jià)大約回落至16000元左右的水平，但最近兩個(gè)月，天通苑的二手房房?jī)r(jià)開始逐步回升，目前這一小區(qū)80—100平方米的中小戶型房二手房均價(jià)大約為17000元左右。

　　8月樓市提前爆發(fā)，房地產(chǎn)中介擔(dān)心會(huì)引來(lái)有關(guān)部門的關(guān)注，新的樓市調(diào)控政策可能出臺(tái)。

　　此間房地產(chǎn)專家預(yù)測(cè)，新一輪房控政策可能在年末出臺(tái)，而加息可能會(huì)隨時(shí)發(fā)生，只是幅度不會(huì)太大而已。除此之外，還有多種手段可能被用于新的調(diào)控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產(chǎn)稅、豪宅稅等。

　　中原地產(chǎn)專家分析稱，“金九銀十”期間商品房及二手房的成交量有可能因?yàn)楣��?yīng)量的上漲而上漲，但漲幅不會(huì)過(guò)大，而一旦市場(chǎng)在此期間出現(xiàn)明顯的逆勢(shì)反彈，將很有可能促成力度更大的第二輪調(diào)控，包括征收房產(chǎn)稅、預(yù)售資金監(jiān)管、全面限購(gòu)等在內(nèi)的一系列舉措都有可能隨之而來(lái)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平依然偏高，距離調(diào)控目標(biāo)存在明顯距離。如果此時(shí)投資投機(jī)者蜂擁入市，那更嚴(yán)厲的調(diào)控政策也就不遠(yuǎn)了。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，只要是自住需求，不管釋放量有多大，也很難大幅推高房?jī)r(jià)，可一旦投資者，尤其是專業(yè)炒房客入市，則很容易形成羊群效應(yīng)，會(huì)有越來(lái)越多的人加入抄底的行列，從而拉動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控政策取得了階段性效果，但調(diào)控的任務(wù)還很艱巨，與國(guó)家的要求還有很大差距。因此，相關(guān)部門、地方政府將會(huì)加大調(diào)控政策的執(zhí)行力度。(施人)