中新社北京七月十九日電 最高人民法院今天發(fā)布消息說(shuō)，旨在落實(shí)最高人民法院開(kāi)展司法應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的工作，切實(shí)做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作，最高人民法院于近日出臺(tái)了《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

　　指導(dǎo)意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，各級(jí)人民法院要在法律和國(guó)家政策規(guī)定框架內(nèi)，適用原則性和靈活性相統(tǒng)一的方法，妥善審理房地產(chǎn)案件。要切實(shí)依法維護(hù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，盡可能維持國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和轉(zhuǎn)讓合同效力，促進(jìn)土地使用權(quán)的正常流轉(zhuǎn)。要妥善審理因建設(shè)工程發(fā)包人資金困難產(chǎn)生的發(fā)包人拖欠工程款、承包人拖欠勞務(wù)分包人工程款等連鎖糾紛案件。

　　要妥善處理各類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，依法穩(wěn)定房屋交易市場(chǎng)。妥善處理房屋銷(xiāo)售廣告糾紛，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護(hù)購(gòu)房人利益；對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確因資金暫時(shí)困難未按時(shí)交付房屋的，要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作，確無(wú)調(diào)解可能的案件，可以根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問(wèn)題。

　　指導(dǎo)意見(jiàn)明確，要妥善審理商品房抵押貸款合同糾紛案件，維護(hù)房地產(chǎn)金融體系安全。在審理因商品房買(mǎi)受人拖欠銀行貸款產(chǎn)生的糾紛案件中，要依法保護(hù)銀行的合法權(quán)益；對(duì)涉嫌利用虛假房地產(chǎn)交易套取銀行信貸資金等違法犯罪活動(dòng)的，要及時(shí)向偵查機(jī)關(guān)提供線(xiàn)索；對(duì)案件中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題及時(shí)與房地產(chǎn)主管部門(mén)、銀行業(yè)進(jìn)行溝通，依法支持金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)有效行使管理職能，防范房地產(chǎn)金融體系風(fēng)險(xiǎn)。