補(bǔ)退差價(jià)=【原《預(yù)售合同》單價(jià)—原《預(yù)售合同》簽署時(shí)置換房屋的單價(jià)】*原《預(yù)售合同》面積

　　(a)若置換房屋面積多于原《預(yù)售合同》面積，則購房人按下列公式計(jì)算并補(bǔ)交差價(jià)；

　　補(bǔ)交差價(jià)=原《預(yù)售合同》簽署時(shí)置換房屋的單價(jià)*(置換房屋面積—原《預(yù)售合同》面積)

　　(b)若購房人置換房屋面積少于原《預(yù)售合同》面積，則本公司按下列公式計(jì)算并補(bǔ)退差價(jià)：

　　補(bǔ)退差價(jià)=經(jīng)評(píng)估的原《預(yù)售合同》房屋目前市場單價(jià)*(原《預(yù)售合同》面積—置換房屋面積)

　　7.購房人選定置換房屋后，應(yīng)與本公司簽署《預(yù)售合同(置換)》，《預(yù)售合同(置換)》約定的交房期限及雙方違約責(zé)任，均與原《預(yù)售合同》相同。

　　8.購房人簽署《預(yù)售合同(置換)》后，應(yīng)按約定期限，以自有資金或銀行貸款方式支付置換房屋的全部房價(jià)款，其中，《預(yù)售合同(置換)》項(xiàng)下已付房價(jià)款為：

　　原《預(yù)售合同》項(xiàng)下購房人實(shí)際已向本公司支付的房價(jià)款—本公司已向原貸款銀行清償?shù)馁J款本息

　　9.購房人簽署《預(yù)售合同(置換)》之日起10個(gè)工作日日內(nèi)，本公司將原《預(yù)售合同》項(xiàng)下購房人已付房價(jià)款的銀行同期存款利息、以及原《預(yù)售合同》項(xiàng)下總房價(jià)款5%的違約賠償金，支付至購房人指定賬戶。

　　10.若遇下列情形之一，則按方案A執(zhí)行：

　　(1)正式公布的技術(shù)檢測結(jié)果認(rèn)定置換房屋不符合國家技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的，導(dǎo)致方案B無法執(zhí)行；

　　(2)在本公司通知購房人選房的期限內(nèi)，購房人未能選定置換房屋的。

　　四、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

　　1.鑒于上述兩方案均涉及“蓮花河畔景苑”房屋目前市場價(jià)格的確定，基于“公開、公平、公正”的原則，本公司推薦上海市高級(jí)人民法院公布的“上海法院司法委托鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)”中所列房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(網(wǎng)址www.hshfy.sh.cn)，供購房人備選。

　　2.為了及時(shí)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，保證《方案》能及時(shí)有效實(shí)施，本公司準(zhǔn)備了如下兩套方案供7號(hào)樓購房人選擇。

　　方案一：本公司組織7號(hào)樓購房人召開會(huì)議，在上海市高級(jí)人民法院公布的上述房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名冊(cè)中投票推舉評(píng)估機(jī)構(gòu)，每套房屋購房人為一票，以得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)為中選評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　方案二：本公司組織7號(hào)樓購房人召開會(huì)議，通過抽簽方式?jīng)Q定評(píng)估機(jī)構(gòu)。屆時(shí)，由到會(huì)的7號(hào)樓購房人現(xiàn)場推選一名抽簽代表，由該抽簽代表從上述備選評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽出三家評(píng)估機(jī)構(gòu)，以在先抽中者確定優(yōu)先順序。同時(shí)，由購房人在現(xiàn)場推選1-3名代表參與評(píng)估過程。抽簽代表的推選、抽簽過程以及購房人代表的推選，均由公證處到場辦理公證。