6月27日清晨，雷雨中的上海。

　　“轟……”又是一聲巨響劃破雨簾。“我還以為是打雷呢，一看河對(duì)岸，竟然有幢樓倒了！一排高樓中出現(xiàn)了個(gè)大‘空當(dāng)’！”直到今天中午，住在淀浦河邊的居民傅磊說(shuō)起當(dāng)時(shí)的情景仍心有余悸。

　　“一眨眼，一幢樓倒了”

　　事故發(fā)生在上海市閔行區(qū)的“蓮花河畔景苑”，距淀浦河僅百米之遙。

　　6月27日清晨5時(shí)30分許，小區(qū)內(nèi)一棟13層在建住宅樓突然整體倒塌，瞬間“橫躺”在地上。因此樓尚未竣工交付使用，所幸未造成居民傷亡。正在附近地下車庫(kù)施工的工人中，有5人幸運(yùn)逃出，但一名28歲的安徽籍民工，因事發(fā)時(shí)正在樓里取工具，不幸傷重身亡。

　　據(jù)了解，發(fā)生倒塌的住宅樓由上海眾欣建筑有限公司承建，開發(fā)商為上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。附近居民告訴記者，該樓房已進(jìn)入最后工期，原計(jì)劃今年底交付，其中大部分已售出，均價(jià)約為每平方米1萬(wàn)8千元。目前，小區(qū)內(nèi)其他幾棟樓已暫停施工。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)周圍已拉起了警戒線，房屋整體朝南側(cè)倒下，13層的房體出現(xiàn)巨大裂縫，但并未解體，有些房間的窗戶還沒有裝上，樓房底部原本應(yīng)深入地下的數(shù)十根混凝土管樁被“攔腰折斷”后裸露在外，觸目驚心。

　　事故發(fā)生后，中共中央政治局委員、上海市市委書記俞正聲和市委副書記、市長(zhǎng)韓正迅即作出重要批示，要求市建交委、市安監(jiān)局、閔行區(qū)政府等有關(guān)部門和專家立即組成聯(lián)合調(diào)查小組，徹底查清事故原因。從規(guī)劃、施工許可、招投標(biāo)、資質(zhì)管理、施工圖審批、工程監(jiān)理等各個(gè)環(huán)節(jié)逐一審查，并依法公開嚴(yán)肅處理。市里和區(qū)里的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)立即趕往現(xiàn)場(chǎng)，指揮部署搶險(xiǎn)善后工作。

　　事故原因錯(cuò)綜復(fù)雜

　　“倒屋”事件立刻引起社會(huì)熱議，許多人對(duì)該公司的資質(zhì)產(chǎn)生懷疑。記者登錄上海市房管局網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是家三級(jí)資質(zhì)的私營(yíng)企業(yè)，注冊(cè)資金為800萬(wàn)元。其資質(zhì)證書發(fā)證日為2000年10月1日，但網(wǎng)上顯示，早在2004年12月31日，該公司資質(zhì)證書便已到期。

　　上海律師張燕在接受記者采訪時(shí)表示，若根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的介紹，開發(fā)商資質(zhì)過(guò)期仍進(jìn)行商品房開發(fā)，該行為應(yīng)受到建設(shè)主管部門的行政處罰，但并不影響商品房買賣合同的效力。

　　據(jù)了解，就在6月26日，淀浦河一道防汛墻出現(xiàn)了70余米塌方險(xiǎn)情，近百米長(zhǎng)的水泥墻體扭曲變形，出現(xiàn)多處斷裂，整個(gè)防汛墻向外推出約4米，河床被抬起約5米，路面出現(xiàn)裂縫，該小區(qū)恰好處于此范圍內(nèi)。經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查，正是由于該樓盤在距離河堤不到10米的范圍內(nèi)，違規(guī)堆起一排高達(dá)八九米的渣土堆，才導(dǎo)致岸邊防汛墻出現(xiàn)破裂。這使得開發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題再一次被推上了風(fēng)口浪尖。部分居民表示，正是這堆近17噸重的渣土帶來(lái)的“多米諾”效應(yīng)，最終引發(fā)了房屋倒覆。

　　專家表示，房屋倒覆需考慮許多綜合因素，如地質(zhì)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題、建筑材料的質(zhì)量等。事發(fā)前，該房屋門口正在開挖一個(gè)四米深、兩個(gè)籃球場(chǎng)大小的停車場(chǎng)，兩排已建好的樓房之間被挖走了大量的土方。上海同濟(jì)大學(xué)教授楊明表示，這一違反“先建地下后建地上”規(guī)律的操作行為，可能是房屋倒覆的原因，但這也只是眾多可能性之一。此外，打樁不深、河流沖刷導(dǎo)致的地表下沉也會(huì)造成樓房坍塌。“蓮花河畔景苑”所在的區(qū)域?qū)儆谏虾Ａ魃潮容^嚴(yán)重的地段，相關(guān)部門在調(diào)閱地質(zhì)資料后發(fā)現(xiàn)，樓盤附近岸邊有一些舊的“暗浜”(一種不良地質(zhì)情況)，它們的存在會(huì)造成地下泥土流失，影響樓房地基發(fā)生變化，引起房屋傾斜。

　　據(jù)悉，具體事故原因目前仍在調(diào)查中。

　　退房還須看檢測(cè)結(jié)果

　　今天下午，記者在事故外圍現(xiàn)場(chǎng)看到，一些聞?dòng)嵹s來(lái)的業(yè)主仍然圍聚在警戒線外，顯得異常焦急。他們?cè)�本是�?dān)心連日來(lái)的幾場(chǎng)大暴雨會(huì)令自己的新房屋滲水，不料卻看到這幅景象。

　　“3月才買的房子，說(shuō)好一年后交房。我還打算明年5月世博會(huì)的時(shí)候搬進(jìn)去，誰(shuí)想到現(xiàn)在連房子都沒了。”業(yè)主易欣女士聲音顫抖地說(shuō)，“不行，我要退房！”其余幾位業(yè)主在一旁附和。

　　還有一些業(yè)主對(duì)自己購(gòu)買的其余幾幢的房屋質(zhì)量表示擔(dān)憂。記者了解到，目前，已有近400名購(gòu)買了“蓮花河畔景苑”的業(yè)主簽署了退房登記表，并在登記表上表達(dá)了自己的訴求。有業(yè)主說(shuō)，他們將成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，與開發(fā)商協(xié)商解決退房事宜。

　　張燕認(rèn)為，房屋倒覆后，開發(fā)商在約定期限內(nèi)無(wú)法交出符合合同約定的房屋，業(yè)主可按合同約定單方面解除合同(要求退房)。但在未確定房屋倒覆是否與建筑質(zhì)量有關(guān)之前，業(yè)主是無(wú)法以房屋存在質(zhì)量和建筑隱患為由要求退房的。

　　“對(duì)于其他未倒塌的樓房，業(yè)主有權(quán)要求有關(guān)部門立即對(duì)尚未倒塌的樓房進(jìn)行安全鑒定，并在鑒定完成前采取切實(shí)措施確保有關(guān)人員的生命、財(cái)產(chǎn)安全。”上海律師盛雷鳴解釋說(shuō)，在鑒定完成前，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的業(yè)主，無(wú)論是否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，也無(wú)論是否實(shí)際入住，均可援引合同法中“不安抗辯權(quán)”的相關(guān)規(guī)定，中止支付購(gòu)房款。直到鑒定完成，房屋確定沒有質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，才有義務(wù)繼續(xù)繳納購(gòu)房款。

　　張燕則提醒說(shuō)：“業(yè)主可根據(jù)樓房倒覆調(diào)查結(jié)果與開發(fā)商協(xié)商解決辦法，但不能因樓房的倒塌而違反與銀行間的貸款合同約定，擅自停止向銀行還貸，否則將可能被追究違約責(zé)任�！北緢�(bào)記者 劉建 本報(bào)實(shí)習(xí)生 陳怡菲

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