回應(yīng)》》

　　別墅亂搭偏房 北部新區(qū)擬強(qiáng)拆

　　針對(duì)多數(shù)別墅區(qū)存在違法建筑，北部新區(qū)昨日表示，將分兩步走，一是先拆地面違法建筑，二是待審議后的《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》生效后，再對(duì)違規(guī)開(kāi)挖架空層、地下室的業(yè)主予以處理。

　　5月11日，北部新區(qū)規(guī)劃辦已向各大別墅區(qū)的數(shù)十戶修建違法建筑的業(yè)主發(fā)出《限期拆除違法建筑的通知》，要求自通知送達(dá)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，自行拆除違法建(構(gòu))筑物。

　　到昨日，這些通知已陸續(xù)送達(dá)。北部新區(qū)規(guī)劃辦介紹，目前僅有幾戶自拆，大量的仍按兵不動(dòng)。限期內(nèi)拒不自拆的，將依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，予以強(qiáng)制拆除。強(qiáng)拆費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

　　據(jù)悉，今天起，北部新區(qū)規(guī)劃辦將陸續(xù)向違法建筑業(yè)主發(fā)出強(qiáng)拆公告，時(shí)效7天。待《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》生效后，將針對(duì)亂挖地下室等違法行為組織執(zhí)法行動(dòng)。記者 陳林

　　聲音》》

　　處罰標(biāo)準(zhǔn)太低 亂挖亂建劃得著

　　建議罰金隨樓盤(pán)品質(zhì)上漲

　　按照公布的《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例(草案)》，今后別墅或其他建筑物亂挖地下室的，一平方米地下室將按一平方米房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格進(jìn)行罰款。對(duì)此，不少人仍表示擔(dān)憂，處罰標(biāo)準(zhǔn)低，富人根本不在乎這點(diǎn)錢(qián)，相反，繼續(xù)亂開(kāi)挖、亂搭建，仍有利可圖。

　　我市一知名物業(yè)公司朱經(jīng)理舉例說(shuō)，一業(yè)主2005年購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)的房?jī)r(jià)是每平方米1萬(wàn)元，違法擴(kuò)建300平方米，職能部門(mén)若仍按當(dāng)初的房?jī)r(jià)作為罰款標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納300萬(wàn)元罰款，稍微一活動(dòng)便可獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　“事實(shí)上，這位別墅業(yè)主仍然是賺了，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)肯定比前幾年的房?jī)r(jià)要高，違法建筑的別墅業(yè)主仍以較小的違法成本，占了更多的便宜、更大的好處�！敝旖�(jīng)理說(shuō)，相關(guān)措施對(duì)許多別墅業(yè)主來(lái)講，不具有威懾力，這正是許多別墅區(qū)違法建筑幾年來(lái)屢禁不止的根本原因所在。

　　朱經(jīng)理建議，《條例》應(yīng)該對(duì)已開(kāi)挖、亂建的別墅在業(yè)主繳納罰款后，辦理房地產(chǎn)權(quán)的通道予以完全禁止。同時(shí)，處罰標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該對(duì)別墅、普通商品住房等不同住宅項(xiàng)目業(yè)態(tài)，作出不同的倍數(shù)罰款，高檔住房罰款標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遠(yuǎn)高于普通住房罰款標(biāo)準(zhǔn)。記者 陳林

　　業(yè)主可聘小區(qū)物管當(dāng)保鏢

　　即將三審的《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》，對(duì)小區(qū)安全作出新規(guī)定

　　本報(bào)訊 記者昨從市三屆人大常委會(huì)第十次會(huì)議上獲悉，本次會(huì)議將對(duì)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》(以下簡(jiǎn)稱物管草案)進(jìn)行第三次審議。針對(duì)市人大常委會(huì)組成人員和廣大業(yè)主高度關(guān)注的小區(qū)安全問(wèn)題，此次物管草案審議稿增加了相應(yīng)規(guī)定。據(jù)悉，《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》經(jīng)三審后有望表決通過(guò)。

　　審議稿第51條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全公共秩序維護(hù)制度，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，業(yè)主對(duì)人身、財(cái)產(chǎn)安全有特殊保護(hù)要求的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

　　也就是說(shuō)，業(yè)主可與物管企業(yè)另行簽訂合同，以享受“私人保鏢”服務(wù)，但相應(yīng)費(fèi)用可能比一般的物業(yè)服務(wù)要高。今后，業(yè)主與物管企業(yè)簽訂的合同應(yīng)該是越詳細(xì)越具體越好。

　　此外，物管草案審議稿還對(duì)業(yè)主委員會(huì)組成人員的數(shù)額作出下限規(guī)定，要求不得少于5人。如果因業(yè)主委員會(huì)成員病故、遷出、辭職、罷免等原因造成不足5人，應(yīng)及時(shí)召集業(yè)主大會(huì)予以補(bǔ)選。草案還新增規(guī)定候補(bǔ)委員制，解決多數(shù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)召集難的問(wèn)題。

　　為保障業(yè)主權(quán)利，草案還新增了一條：未依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，可以由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，在征求該住宅區(qū)業(yè)主意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，指定物業(yè)所在地社區(qū)居(村)民委員會(huì)代行本條例規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

　　記者 易守華

　　業(yè)主不能做13件事

　　物管草案第59條規(guī)定，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)禁止有以下13種行為：

　　-違法搭建建筑物、構(gòu)筑物(含地下室)；

　　-破壞或者擅自改變房屋外觀；

　　-損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；

　　-損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分；

　　-損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；

　　-將衛(wèi)生間、廚房改在下層住房的臥室、起居室(廳)、書(shū)房的上方；

　　-存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；

　　-發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

　　-存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品；

　　-違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房；

　　-亂堆垃圾，高空拋物；

　　-損毀樹(shù)木、園林；

　　-法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

　　如果業(yè)主違反了上述規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻制止無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)，有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理。因上述行為導(dǎo)致權(quán)利受到侵害的，受害人可依法起訴。